Duel de communes
Valentigney ou Montbéliard ?
Score Valentigney 3 — Montbéliard 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Montbéliard
3 à 3. Égalité 3 à 3. Montbéliard est désignée vainqueur : plus d’habitants (~25 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Valentigney reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Valentigney | Montbéliard |
|---|---|---|
| Habitants | 11 000 (~11 000) | 25 000 (~25 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 400 €/m² · mieux | 3 650 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 000 €/m² · mieux | 2 200 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 153 000 € · mieux | 164 250 € |
| Famille, 65 m² | 221 000 € · mieux | 237 250 € |
| Frais de notaire estimés | 3 825 € · mieux | 4 106 € |
| Rang dans le département | 5e sur 11 en Doubs | 2e sur 11 en Doubs · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Montbéliard est désignée vainqueur : plus d’habitants (~25 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Valentigney reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
- Montbéliard compte environ 14 000 habitants de plus que Valentigney. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Valentigney : TGV Besançon Franche-Comté et Belfort–Montbéliard, tramway de Besançon, A36. À Montbéliard : TGV Besançon Franche-Comté et Belfort–Montbéliard, tramway de Besançon, A36.
- Emplois à suivre à Valentigney : Stellantis Sochaux, horlogerie bisontine, université de Franche-Comté, frontaliers suisses à Pontarlier. À Montbéliard : Stellantis Sochaux, horlogerie bisontine, université de Franche-Comté, frontaliers suisses à Pontarlier.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 221 000 € à Valentigney, 237 250 € à Montbéliard.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 825 € à Valentigney, 4 106 € à Montbéliard, sur la base du 45 m².
- Valentigney gagne sur le prix. Montbéliard coûte 11 250 € de plus sur 45 m².
- Valentigney : Est.
- Montbéliard : Est : industrie / frontalier.
Les faits
Valentigney compte environ 11 000 habitants (Doubs, 25). Montbéliard en compte environ 25 000 (Doubs, 25). Montbéliard est donc plus peuplée d’environ 14 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 000 à 3 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Valentigney se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Valentigney, et Environ 3 300 à 4 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Montbéliard se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Montbéliard. Le milieu de fourchette est 3 400 €/m² contre 3 650 €/m² : environ 7 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 700 à 2 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Valentigney (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Valentigney, Environ 1 900 à 2 500 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Montbéliard (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Montbéliard.
Est.
Est : industrie / frontalier.
- Neuf · Valentigney3 400 €/m²
- Neuf · Montbéliard3 650 €/m²
- Ancien · Valentigney2 000 €/m²
- Ancien · Montbéliard2 200 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Valentigney~11 000 hab.
- Montbéliard~25 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Valentigney, 45 m² × 3 400 €/m² ≈ 153 000 €. À Montbéliard, 45 m² × 3 650 €/m² ≈ 164 250 €. Écart d’environ 11 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Valentigney et Montbéliard partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 11 250 € (7 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Montbéliard est désignée vainqueur : plus d’habitants (~25 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Valentigney reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m². Valentigney reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Est : industrie / frontalier.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 153 000 € à Valentigney, environ 164 250 € à Montbéliard, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Valentigney et celle de Montbéliard. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Montbéliard, 3 à 3. Neuf : 3 400 €/m² à Valentigney, 3 650 €/m² à Montbéliard. Sur 45 m², écart d’environ 11 250 €.