Duel de communes
Vals-les-Bains ou Annonay ?
Score Vals-les-Bains 3 — Annonay 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Annonay
3 à 3. Égalité 3 à 3. Annonay est désignée vainqueur : plus d’habitants (~16 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Vals-les-Bains reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Vals-les-Bains | Annonay |
|---|---|---|
| Habitants | 3 500 (~3 500) | 16 000 (~16 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 200 €/m² · mieux | 3 800 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 800 €/m² · mieux | 2 350 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 144 000 € · mieux | 171 000 € |
| Famille, 65 m² | 208 000 € · mieux | 247 000 € |
| Frais de notaire estimés | 3 600 € · mieux | 4 275 € |
| Rang dans le département | 9e sur 10 en Ardèche | 1re sur 10 en Ardèche · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Annonay est désignée vainqueur : plus d’habitants (~16 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Vals-les-Bains reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m².
- Annonay compte environ 12 500 habitants de plus que Vals-les-Bains. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Vals-les-Bains : bus, train ou voiture selon le quartier. À Annonay : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Vals-les-Bains : emplois de Ardèche. À Annonay : emplois de Ardèche.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 208 000 € à Vals-les-Bains, 247 000 € à Annonay.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 600 € à Vals-les-Bains, 4 275 € à Annonay, sur la base du 45 m².
- Vals-les-Bains gagne sur le prix. Annonay coûte 27 000 € de plus sur 45 m².
- Vals-les-Bains : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Vals-les-Bains, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Annonay : Nord Ardèche : pôle le plus peuplé.
Les faits
Vals-les-Bains compte environ 3 500 habitants (Ardèche, 07). Annonay en compte environ 16 000 (Ardèche, 07). Annonay est donc plus peuplée d’environ 12 500 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 800 à 3 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Vals-les-Bains se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Vals-les-Bains, et Environ 3 400 à 4 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Annonay se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Annonay. Le milieu de fourchette est 3 200 €/m² contre 3 800 €/m² : environ 19 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 400 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Vals-les-Bains (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Vals-les-Bains, Environ 2 000 à 2 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Annonay (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Annonay.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Vals-les-Bains, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Nord Ardèche : pôle le plus peuplé.
- Neuf · Vals-les-Bains3 200 €/m²
- Neuf · Annonay3 800 €/m²
- Ancien · Vals-les-Bains1 800 €/m²
- Ancien · Annonay2 350 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Vals-les-Bains~3 500 hab.
- Annonay~16 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Vals-les-Bains, 45 m² × 3 200 €/m² ≈ 144 000 €. À Annonay, 45 m² × 3 800 €/m² ≈ 171 000 €. Écart d’environ 27 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Vals-les-Bains et Annonay partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 27 000 € (19 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Annonay est désignée vainqueur : plus d’habitants (~16 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Vals-les-Bains reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m². Vals-les-Bains reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Nord Ardèche : pôle le plus peuplé.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 144 000 € à Vals-les-Bains, environ 171 000 € à Annonay, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Vals-les-Bains et celle de Annonay. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Annonay, 3 à 3. Neuf : 3 200 €/m² à Vals-les-Bains, 3 800 €/m² à Annonay. Sur 45 m², écart d’environ 27 000 €.