Duel de communes
Vannes ou Lanester ?
Score Vannes 6 — Lanester 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Vannes
6 à 0. Vannes gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~54 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Vannes | Lanester |
|---|---|---|
| Habitants | 54 000 (~54 000) · mieux | 23 000 (~23 000) |
| Prix du neuf | 4 300 €/m² · mieux | 4 300 €/m² |
| Prix de l’ancien | 3 000 €/m² · mieux | 3 000 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 193 500 € · mieux | 193 500 € |
| Famille, 65 m² | 279 500 € · mieux | 279 500 € |
| Frais de notaire estimés | 4 838 € · mieux | 4 838 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Morbihan · mieux | 3e sur 10 en Morbihan |
Arguments
- Vannes gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~54 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Vannes compte environ 31 000 habitants de plus que Lanester. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Vannes : TGV Vannes et Lorient (Paris en 2 h 30 à 3 h), N165, TER Bretagne. À Lanester : TGV Vannes et Lorient (Paris en 2 h 30 à 3 h), N165, TER Bretagne.
- Emplois à suivre à Vannes : Lorient (base navale, Naval Group), Vannes (administration, tourisme), Pontivy–Ploërmel. À Lanester : Lorient (base navale, Naval Group), Vannes (administration, tourisme), Pontivy–Ploërmel.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 279 500 € à Vannes, 279 500 € à Lanester.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 838 € à Vannes, 4 838 € à Lanester, sur la base du 45 m².
- Lanester gagne sur le prix. Vannes coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Vannes : Préfecture : littoral, saisonnalité.
- Lanester : Agglomération lorientaise.
Les faits
Vannes compte environ 54 000 habitants (Morbihan, 56). Lanester en compte environ 23 000 (Morbihan, 56). Vannes est donc plus peuplée d’environ 31 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 800 à 4 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Vannes se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Vannes, et Environ 3 800 à 4 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Lanester se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Lanester. Le milieu de fourchette est 4 300 €/m² contre 4 300 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 500 à 3 500 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Vannes (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Vannes, Environ 2 500 à 3 500 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Lanester (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Lanester.
Préfecture : littoral, saisonnalité.
Agglomération lorientaise.
- Neuf · Vannes4 300 €/m²
- Neuf · Lanester4 300 €/m²
- Ancien · Vannes3 000 €/m²
- Ancien · Lanester3 000 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Vannes~54 000 hab.
- Lanester~23 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Vannes, 45 m² × 4 300 €/m² ≈ 193 500 €. À Lanester, 45 m² × 4 300 €/m² ≈ 193 500 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Vannes et Lanester partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Vannes gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~54 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Lanester reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : littoral, saisonnalité.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 193 500 € à Vannes, environ 193 500 € à Lanester, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Vannes et celle de Lanester. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Vannes, 6 à 0. Neuf : 4 300 €/m² à Vannes, 4 300 €/m² à Lanester. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.