Duel de communes
Vannes ou Lorient ?
Score Vannes 3 — Lorient 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Lorient
3 à 3. Égalité 3 à 3. Lorient est désignée vainqueur : plus d’habitants (~57 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Vannes reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Vannes | Lorient |
|---|---|---|
| Habitants | 54 000 (~54 000) | 57 000 (~57 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 300 €/m² · mieux | 4 650 €/m² |
| Prix de l’ancien | 3 000 €/m² · mieux | 3 350 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 193 500 € · mieux | 209 250 € |
| Famille, 65 m² | 279 500 € · mieux | 302 250 € |
| Frais de notaire estimés | 4 838 € · mieux | 5 231 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Morbihan | 1re sur 10 en Morbihan · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Lorient est désignée vainqueur : plus d’habitants (~57 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Vannes reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
- Lorient compte environ 3 000 habitants de plus que Vannes. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Vannes : TGV Vannes et Lorient (Paris en 2 h 30 à 3 h), N165, TER Bretagne. À Lorient : TGV Vannes et Lorient (Paris en 2 h 30 à 3 h), N165, TER Bretagne.
- Emplois à suivre à Vannes : Lorient (base navale, Naval Group), Vannes (administration, tourisme), Pontivy–Ploërmel. À Lorient : Lorient (base navale, Naval Group), Vannes (administration, tourisme), Pontivy–Ploërmel.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 279 500 € à Vannes, 302 250 € à Lorient.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 838 € à Vannes, 5 231 € à Lorient, sur la base du 45 m².
- Vannes gagne sur le prix. Lorient coûte 15 750 € de plus sur 45 m².
- Vannes : Préfecture : littoral, saisonnalité.
- Lorient : Pôle ouest : souvent > Vannes selon périmètre.
Les faits
Vannes compte environ 54 000 habitants (Morbihan, 56). Lorient en compte environ 57 000 (Morbihan, 56). Lorient est donc plus peuplée d’environ 3 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 800 à 4 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Vannes se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Vannes, et Environ 4 200 à 5 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Lorient se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Lorient. Le milieu de fourchette est 4 300 €/m² contre 4 650 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 500 à 3 500 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Vannes (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Vannes, Environ 2 900 à 3 800 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Lorient (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Lorient.
Préfecture : littoral, saisonnalité.
Pôle ouest : souvent > Vannes selon périmètre.
- Neuf · Vannes4 300 €/m²
- Neuf · Lorient4 650 €/m²
- Ancien · Vannes3 000 €/m²
- Ancien · Lorient3 350 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Vannes~54 000 hab.
- Lorient~57 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Vannes, 45 m² × 4 300 €/m² ≈ 193 500 €. À Lorient, 45 m² × 4 650 €/m² ≈ 209 250 €. Écart d’environ 15 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Vannes et Lorient partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 15 750 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Lorient est désignée vainqueur : plus d’habitants (~57 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Vannes reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m². Vannes reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle ouest : souvent > Vannes selon périmètre.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 193 500 € à Vannes, environ 209 250 € à Lorient, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Vannes et celle de Lorient. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Lorient, 3 à 3. Neuf : 4 300 €/m² à Vannes, 4 650 €/m² à Lorient. Sur 45 m², écart d’environ 15 750 €.