Duel de communes
Varennes-Vauzelles ou Nevers ?
Score Varennes-Vauzelles 3 — Nevers 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Nevers
3 à 3. Égalité 3 à 3. Nevers est désignée vainqueur : plus d’habitants (~33 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Varennes-Vauzelles reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Varennes-Vauzelles | Nevers |
|---|---|---|
| Habitants | 9 000 (~9 000) | 33 000 (~33 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 350 €/m² · mieux | 3 650 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 850 €/m² · mieux | 2 100 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 150 750 € · mieux | 164 250 € |
| Famille, 65 m² | 217 750 € · mieux | 237 250 € |
| Frais de notaire estimés | 3 769 € · mieux | 4 106 € |
| Rang dans le département | 3e sur 10 en Nièvre | 1re sur 10 en Nièvre · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Nevers est désignée vainqueur : plus d’habitants (~33 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Varennes-Vauzelles reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Nevers compte environ 24 000 habitants de plus que Varennes-Vauzelles. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Varennes-Vauzelles : bus, train ou voiture selon le quartier. À Nevers : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Varennes-Vauzelles : emplois de Nièvre. À Nevers : emplois de Nièvre.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 217 750 € à Varennes-Vauzelles, 237 250 € à Nevers.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 769 € à Varennes-Vauzelles, 4 106 € à Nevers, sur la base du 45 m².
- Varennes-Vauzelles gagne sur le prix. Nevers coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Varennes-Vauzelles : Nord Nevers.
- Nevers : Préfecture.
Les faits
Varennes-Vauzelles compte environ 9 000 habitants (Nièvre, 58). Nevers en compte environ 33 000 (Nièvre, 58). Nevers est donc plus peuplée d’environ 24 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 000 à 3 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Varennes-Vauzelles se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Varennes-Vauzelles, et Environ 3 300 à 4 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Nevers se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Nevers. Le milieu de fourchette est 3 350 €/m² contre 3 650 €/m² : environ 9 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Varennes-Vauzelles (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Varennes-Vauzelles, Environ 1 800 à 2 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Nevers (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Nevers.
Nord Nevers.
Préfecture.
- Neuf · Varennes-Vauzelles3 350 €/m²
- Neuf · Nevers3 650 €/m²
- Ancien · Varennes-Vauzelles1 850 €/m²
- Ancien · Nevers2 100 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Varennes-Vauzelles~9 000 hab.
- Nevers~33 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Varennes-Vauzelles, 45 m² × 3 350 €/m² ≈ 150 750 €. À Nevers, 45 m² × 3 650 €/m² ≈ 164 250 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Varennes-Vauzelles et Nevers partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (9 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Nevers est désignée vainqueur : plus d’habitants (~33 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Varennes-Vauzelles reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Varennes-Vauzelles reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 150 750 € à Varennes-Vauzelles, environ 164 250 € à Nevers, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Varennes-Vauzelles et celle de Nevers. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Nevers, 3 à 3. Neuf : 3 350 €/m² à Varennes-Vauzelles, 3 650 €/m² à Nevers. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.