Duel de communes
Vénissieux ou Lyon ?
Score Vénissieux 3 — Lyon 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Lyon
3 à 3. Égalité 3 à 3. Lyon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~520 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Vénissieux reste moins chère d’environ 18 000 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Vénissieux | Lyon |
|---|---|---|
| Habitants | 67 000 (~67 000) | 520 000 (~520 000) · mieux |
| Prix du neuf | 5 900 €/m² · mieux | 6 300 €/m² |
| Prix de l’ancien | 4 700 €/m² · mieux | 5 350 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 265 500 € · mieux | 283 500 € |
| Famille, 65 m² | 383 500 € · mieux | 409 500 € |
| Frais de notaire estimés | 6 638 € · mieux | 7 088 € |
| Rang dans le département | 3e sur 12 en Rhône | 1re sur 12 en Rhône · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Lyon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~520 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Vénissieux reste moins chère d’environ 18 000 € sur 45 m².
- Lyon compte environ 453 000 habitants de plus que Vénissieux. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Vénissieux : métro A à D, tramways T1 à T7, TER, TGV Part-Dieu, aéroport Lyon-Saint-Exupéry. À Lyon : métro A à D, tramways T1 à T7, TGV Part-Dieu, aéroport Saint-Exupéry.
- Emplois à suivre à Vénissieux : La Part-Dieu, Confluence et Gerland (biotechs, santé), Écully–Dardilly (tertiaire), universités et CHU Lyon-Sud. À Lyon : La Part-Dieu, Confluence, Gerland (biotechs), universités et CHU.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 383 500 € à Vénissieux, 409 500 € à Lyon.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 6 638 € à Vénissieux, 7 088 € à Lyon, sur la base du 45 m².
- Vénissieux gagne sur le prix. Lyon coûte 18 000 € de plus sur 45 m².
- Vénissieux : Sud métropole : tickets plus bas que Lyon centre, liquidité sélective.
- Lyon : La ZFE et les taux ont ralenti la VEFA : vérifier le stock livré sur le quartier.
Les faits
Vénissieux compte environ 67 000 habitants (Rhône, 69). Lyon en compte environ 520 000 (Rhône, 69). Lyon est donc plus peuplée d’environ 453 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 5 100 à 6 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Vénissieux se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Vénissieux, et Environ 5 200 à 7 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Lyon 6e/2e/Confluence au-dessus ; Lyon 8e/9e en bas de fourchette. à Lyon. Le milieu de fourchette est 5 900 €/m² contre 6 300 €/m² : environ 7 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 4 000 à 5 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Vénissieux (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Vénissieux, Environ 4 500 à 6 200 €/m² dans l’ancien : marché étudiant/cadre profond, écart de 2 000 €/m² entre arrondissements. à Lyon.
Sud métropole : tickets plus bas que Lyon centre, liquidité sélective.
Second marché national : VEFA dense, tension locative, revente liquide.
- Neuf · Vénissieux5 900 €/m²
- Neuf · Lyon6 300 €/m²
- Ancien · Vénissieux4 700 €/m²
- Ancien · Lyon5 350 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Vénissieux~67 000 hab.
- Lyon~520 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Vénissieux, 45 m² × 5 900 €/m² ≈ 265 500 €. À Lyon, 45 m² × 6 300 €/m² ≈ 283 500 €. Écart d’environ 18 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Vénissieux et Lyon partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 18 000 € (7 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Lyon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~520 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Vénissieux reste moins chère d’environ 18 000 € sur 45 m². Vénissieux reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Second marché national : VEFA dense, tension locative, revente liquide.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 265 500 € à Vénissieux, environ 283 500 € à Lyon, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Vénissieux et celle de Lyon. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Lyon, 3 à 3. Neuf : 5 900 €/m² à Vénissieux, 6 300 €/m² à Lyon. Sur 45 m², écart d’environ 18 000 €.