Duel de communes
Vénissieux ou Villeurbanne ?
Score Vénissieux 0 — Villeurbanne 6, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Villeurbanne
6 à 0. Villeurbanne gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 249 750 €, soit 15 750 € de moins qu’à Vénissieux.
Comparaison
| Critère | Vénissieux | Villeurbanne |
|---|---|---|
| Habitants | 67 000 (~67 000) | 155 000 (~155 000) · mieux |
| Prix du neuf | 5 900 €/m² | 5 550 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 4 700 €/m² | 4 550 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 265 500 € | 249 750 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 383 500 € | 360 750 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 6 638 € | 6 244 € · mieux |
| Rang dans le département | 3e sur 12 en Rhône | 2e sur 12 en Rhône · mieux |
Arguments
- Villeurbanne gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 249 750 €, soit 15 750 € de moins qu’à Vénissieux.
- Villeurbanne compte environ 88 000 habitants de plus que Vénissieux. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Vénissieux : métro A à D, tramways T1 à T7, TER, TGV Part-Dieu, aéroport Lyon-Saint-Exupéry. À Villeurbanne : métro A à D, tramways T1 à T7, TER, TGV Part-Dieu, aéroport Lyon-Saint-Exupéry.
- Emplois à suivre à Vénissieux : La Part-Dieu, Confluence et Gerland (biotechs, santé), Écully–Dardilly (tertiaire), universités et CHU Lyon-Sud. À Villeurbanne : La Part-Dieu, Confluence et Gerland (biotechs, santé), Écully–Dardilly (tertiaire), universités et CHU Lyon-Sud.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 383 500 € à Vénissieux, 360 750 € à Villeurbanne.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 6 638 € à Vénissieux, 6 244 € à Villeurbanne, sur la base du 45 m².
- Villeurbanne gagne sur le prix. Vénissieux coûte 15 750 € de plus sur 45 m².
- Vénissieux : Sud métropole : tickets plus bas que Lyon centre, liquidité sélective.
- Villeurbanne : Continuité lyonnaise : prix élevés, demande étudiants / actifs.
Les faits
Vénissieux compte environ 67 000 habitants (Rhône, 69). Villeurbanne en compte environ 155 000 (Rhône, 69). Villeurbanne est donc plus peuplée d’environ 88 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 5 100 à 6 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Vénissieux se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Vénissieux, et Environ 4 800 à 6 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Gratte-Ciel, Carré de Soie : métro A, tram T1/T3. à Villeurbanne. Le milieu de fourchette est 5 900 €/m² contre 5 550 €/m² : environ 6 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 4 000 à 5 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Vénissieux (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Vénissieux, Environ 4 000 à 5 100 €/m² dans l’ancien : marché étudiant (INSA, Lyon 1) et RP dense. à Villeurbanne.
Sud métropole : tickets plus bas que Lyon centre, liquidité sélective.
Continuité lyonnaise : prix élevés, demande étudiants / actifs.
- Neuf · Vénissieux5 900 €/m²
- Neuf · Villeurbanne5 550 €/m²
- Ancien · Vénissieux4 700 €/m²
- Ancien · Villeurbanne4 550 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Vénissieux~67 000 hab.
- Villeurbanne~155 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Vénissieux, 45 m² × 5 900 €/m² ≈ 265 500 €. À Villeurbanne, 45 m² × 5 550 €/m² ≈ 249 750 €. Écart d’environ 15 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Vénissieux et Villeurbanne partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 15 750 € (6 %).
La réponse
Villeurbanne gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 249 750 €, soit 15 750 € de moins qu’à Vénissieux. Vénissieux reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Continuité lyonnaise : prix élevés, demande étudiants / actifs.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 265 500 € à Vénissieux, environ 249 750 € à Villeurbanne, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Vénissieux et celle de Villeurbanne. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Villeurbanne, 6 à 0. Neuf : 5 900 €/m² à Vénissieux, 5 550 €/m² à Villeurbanne. Sur 45 m², écart d’environ 15 750 €.