Duel de communes
Vernon ou Louviers ?
Score Vernon 6 — Louviers 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Vernon
6 à 0. Vernon gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~24 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Vernon | Louviers |
|---|---|---|
| Habitants | 24 000 (~24 000) · mieux | 18 000 (~18 000) |
| Prix du neuf | 3 650 €/m² · mieux | 3 650 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 150 €/m² · mieux | 2 150 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 164 250 € · mieux | 164 250 € |
| Famille, 65 m² | 237 250 € · mieux | 237 250 € |
| Frais de notaire estimés | 4 106 € · mieux | 4 106 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Eure · mieux | 3e sur 10 en Eure |
Arguments
- Vernon gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~24 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Vernon compte environ 6 000 habitants de plus que Louviers. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Vernon : A13, TER Paris–Rouen, Paris Saint-Lazare en environ 50 minutes depuis Vernon. À Louviers : A13, TER Paris–Rouen, Paris Saint-Lazare en environ 50 minutes depuis Vernon.
- Emplois à suivre à Vernon : Évreux (administration, industrie), Vernon (aéronautique, nucléaire), Louviers–Val-de-Reuil (pharma, logistique). À Louviers : Évreux (administration, industrie), Vernon (aéronautique, nucléaire), Louviers–Val-de-Reuil (pharma, logistique).
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 237 250 € à Vernon, 237 250 € à Louviers.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 106 € à Vernon, 4 106 € à Louviers, sur la base du 45 m².
- Louviers gagne sur le prix. Vernon coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Vernon : Est : attraction francilienne.
- Louviers : Sud.
Les faits
Vernon compte environ 24 000 habitants (Eure, 27). Louviers en compte environ 18 000 (Eure, 27). Vernon est donc plus peuplée d’environ 6 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 200 à 4 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Vernon se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Vernon, et Environ 3 200 à 4 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Louviers se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Louviers. Le milieu de fourchette est 3 650 €/m² contre 3 650 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 800 à 2 500 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Vernon (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Vernon, Environ 1 800 à 2 500 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Louviers (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Louviers.
Est : attraction francilienne.
Sud.
- Neuf · Vernon3 650 €/m²
- Neuf · Louviers3 650 €/m²
- Ancien · Vernon2 150 €/m²
- Ancien · Louviers2 150 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Vernon~24 000 hab.
- Louviers~18 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Vernon, 45 m² × 3 650 €/m² ≈ 164 250 €. À Louviers, 45 m² × 3 650 €/m² ≈ 164 250 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Vernon et Louviers partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Vernon gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~24 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Louviers reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Est : attraction francilienne.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 164 250 € à Vernon, environ 164 250 € à Louviers, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Vernon et celle de Louviers. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Vernon, 6 à 0. Neuf : 3 650 €/m² à Vernon, 3 650 €/m² à Louviers. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.