Duel de communes
Versailles ou Sartrouville ?
Score Versailles 3 — Sartrouville 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Versailles
3 à 3. Égalité 3 à 3. Versailles est désignée vainqueur : plus d’habitants (~85 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Sartrouville reste moins chère d’environ 157 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Versailles | Sartrouville |
|---|---|---|
| Habitants | 85 000 (~85 000) · mieux | 52 000 (~52 000) |
| Prix du neuf | 8 750 €/m² | 5 250 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 7 500 €/m² | 4 150 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 393 750 € | 236 250 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 568 750 € | 341 250 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 9 844 € | 5 906 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Yvelines · mieux | 2e sur 10 en Yvelines |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Versailles est désignée vainqueur : plus d’habitants (~85 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Sartrouville reste moins chère d’environ 157 500 € sur 45 m².
- Versailles compte environ 33 000 habitants de plus que Sartrouville. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Versailles : RER C, Transilien N et U, ligne 18 à terme, gares de Versailles-Chantiers et Rive Droite. À Sartrouville : RER A et C, Transilien L, N, J et U, prolongement du RER E (Eole) vers Mantes-la-Jolie.
- Emplois à suivre à Versailles : préfecture des Yvelines, château de Versailles, administrations, Satory (défense). À Sartrouville : Saint-Quentin-en-Yvelines, Vélizy-Villacoublay, Versailles (administration), Poissy (automobile).
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 568 750 € à Versailles, 341 250 € à Sartrouville.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 9 844 € à Versailles, 5 906 € à Sartrouville, sur la base du 45 m².
- Sartrouville gagne sur le prix. Versailles coûte 157 500 € de plus sur 45 m².
- Versailles : Marché patrimonial : le neuf est rare, la liquidité forte mais le rendement faible.
- Sartrouville : Densité ouest : juger RER A et reste à charge vs petite couronne.
Les faits
Versailles compte environ 85 000 habitants (Yvelines, 78). Sartrouville en compte environ 52 000 (Yvelines, 78). Versailles est donc plus peuplée d’environ 33 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 7 500 à 10 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : neuf très rare (Satory, Pion) ; prime patrimoniale forte. à Versailles, et Environ 4 600 à 5 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : proche gare RER A/J : prime desserte nette. à Sartrouville. Le milieu de fourchette est 8 750 €/m² contre 5 250 €/m² : environ 67 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 6 500 à 8 500 €/m² dans l’ancien : marché patrimonial, ticket parmi les plus élevés de grande couronne. à Versailles, Environ 3 600 à 4 700 €/m² dans l’ancien : marché RP intermédiaire, moins cher que le 92 de 2 000 à 3 000 €/m². à Sartrouville.
Marque territoriale forte : le neuf y reste rare et cher.
Densité ouest : juger RER A et reste à charge vs petite couronne.
- Neuf · Versailles8 750 €/m²
- Neuf · Sartrouville5 250 €/m²
- Ancien · Versailles7 500 €/m²
- Ancien · Sartrouville4 150 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Versailles~85 000 hab.
- Sartrouville~52 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Versailles, 45 m² × 8 750 €/m² ≈ 393 750 €. À Sartrouville, 45 m² × 5 250 €/m² ≈ 236 250 €. Écart d’environ 157 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Versailles et Sartrouville partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 157 500 € (67 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Versailles est désignée vainqueur : plus d’habitants (~85 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Sartrouville reste moins chère d’environ 157 500 € sur 45 m². Sartrouville reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Marque territoriale forte : le neuf y reste rare et cher.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 393 750 € à Versailles, environ 236 250 € à Sartrouville, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Versailles et celle de Sartrouville. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Versailles, 3 à 3. Neuf : 8 750 €/m² à Versailles, 5 250 €/m² à Sartrouville. Sur 45 m², écart d’environ 157 500 €.