Duel de communes
Vienne ou Grenoble ?
Score Vienne 3 — Grenoble 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Grenoble
3 à 3. Égalité 3 à 3. Grenoble est désignée vainqueur : plus d’habitants (~158 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Vienne reste moins chère d’environ 20 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Vienne | Grenoble |
|---|---|---|
| Habitants | 30 000 (~30 000) | 158 000 (~158 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 200 €/m² · mieux | 4 650 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 850 €/m² · mieux | 3 050 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 189 000 € · mieux | 209 250 € |
| Famille, 65 m² | 273 000 € · mieux | 302 250 € |
| Frais de notaire estimés | 4 725 € · mieux | 5 231 € |
| Rang dans le département | 4e sur 10 en Isère | 1re sur 10 en Isère · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Grenoble est désignée vainqueur : plus d’habitants (~158 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Vienne reste moins chère d’environ 20 250 € sur 45 m².
- Grenoble compte environ 128 000 habitants de plus que Vienne. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Vienne : tramways A à E, TER vers Lyon et Chambéry, A48 ; liaisons TGV plus lentes qu’en plaine. À Grenoble : tramways A à E, TER, A48.
- Emplois à suivre à Vienne : CEA, STMicroelectronics, Schneider Electric, Soitec, université Grenoble Alpes et CHU Grenoble Alpes. À Grenoble : CEA, STMicroelectronics, Schneider Electric, université Grenoble Alpes, CHU.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 273 000 € à Vienne, 302 250 € à Grenoble.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 725 € à Vienne, 5 231 € à Grenoble, sur la base du 45 m².
- Vienne gagne sur le prix. Grenoble coûte 20 250 € de plus sur 45 m².
- Vienne : Vallée du Rhône : desserte et emploi local.
- Grenoble : Foncier contraint par la cuvette, pollution hivernale.
Les faits
Vienne compte environ 30 000 habitants (Isère, 38). Grenoble en compte environ 158 000 (Isère, 38). Grenoble est donc plus peuplée d’environ 128 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 700 à 4 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Vienne se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Vienne, et Environ 3 800 à 5 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Presqu’île scientifique, Bouchayer-Viallet ; topographie limite le foncier. à Grenoble. Le milieu de fourchette est 4 200 €/m² contre 4 650 €/m² : environ 11 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 400 à 3 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Vienne (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Vienne, Environ 2 400 à 3 700 €/m² dans l’ancien : marché tech/étudiant, demande stable. à Grenoble.
Vallée du Rhône : desserte et emploi local.
Pôle innovation : emploi R&D, topographie, tension étudiante.
- Neuf · Vienne4 200 €/m²
- Neuf · Grenoble4 650 €/m²
- Ancien · Vienne2 850 €/m²
- Ancien · Grenoble3 050 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Vienne~30 000 hab.
- Grenoble~158 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Vienne, 45 m² × 4 200 €/m² ≈ 189 000 €. À Grenoble, 45 m² × 4 650 €/m² ≈ 209 250 €. Écart d’environ 20 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Vienne et Grenoble partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 20 250 € (11 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Grenoble est désignée vainqueur : plus d’habitants (~158 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Vienne reste moins chère d’environ 20 250 € sur 45 m². Vienne reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle innovation : emploi R&D, topographie, tension étudiante.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 189 000 € à Vienne, environ 209 250 € à Grenoble, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Vienne et celle de Grenoble. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Grenoble, 3 à 3. Neuf : 4 200 €/m² à Vienne, 4 650 €/m² à Grenoble. Sur 45 m², écart d’environ 20 250 €.