Duel de communes
Villefranche-de-Rouergue ou Millau ?
Score Villefranche-de-Rouergue 3 — Millau 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Millau
3 à 3. Égalité 3 à 3. Millau est désignée vainqueur : plus d’habitants (~22 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Villefranche-de-Rouergue reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Villefranche-de-Rouergue | Millau |
|---|---|---|
| Habitants | 12 000 (~12 000) | 22 000 (~22 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 150 €/m² · mieux | 3 400 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 650 €/m² · mieux | 1 850 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 141 750 € · mieux | 153 000 € |
| Famille, 65 m² | 204 750 € · mieux | 221 000 € |
| Frais de notaire estimés | 3 544 € · mieux | 3 825 € |
| Rang dans le département | 4e sur 10 en Aveyron | 2e sur 10 en Aveyron · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Millau est désignée vainqueur : plus d’habitants (~22 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Villefranche-de-Rouergue reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
- Millau compte environ 10 000 habitants de plus que Villefranche-de-Rouergue. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Villefranche-de-Rouergue : bus, train ou voiture selon le quartier. À Millau : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Villefranche-de-Rouergue : emplois de Aveyron. À Millau : emplois de Aveyron.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 204 750 € à Villefranche-de-Rouergue, 221 000 € à Millau.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 544 € à Villefranche-de-Rouergue, 3 825 € à Millau, sur la base du 45 m².
- Villefranche-de-Rouergue gagne sur le prix. Millau coûte 11 250 € de plus sur 45 m².
- Villefranche-de-Rouergue : Ouest.
- Millau : Sud : tourisme viaduc / RP.
Les faits
Villefranche-de-Rouergue compte environ 12 000 habitants (Aveyron, 12). Millau en compte environ 22 000 (Aveyron, 12). Millau est donc plus peuplée d’environ 10 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 800 à 3 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Villefranche-de-Rouergue se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Villefranche-de-Rouergue, et Environ 3 000 à 3 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Millau se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Millau. Le milieu de fourchette est 3 150 €/m² contre 3 400 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 300 à 2 000 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Villefranche-de-Rouergue (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Villefranche-de-Rouergue, Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Millau (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Millau.
Ouest.
Sud : tourisme viaduc / RP.
- Neuf · Villefranche-de-Rouergue3 150 €/m²
- Neuf · Millau3 400 €/m²
- Ancien · Villefranche-de-Rouergue1 650 €/m²
- Ancien · Millau1 850 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Villefranche-de-Rouergue~12 000 hab.
- Millau~22 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Villefranche-de-Rouergue, 45 m² × 3 150 €/m² ≈ 141 750 €. À Millau, 45 m² × 3 400 €/m² ≈ 153 000 €. Écart d’environ 11 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Villefranche-de-Rouergue et Millau partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 11 250 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Millau est désignée vainqueur : plus d’habitants (~22 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Villefranche-de-Rouergue reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m². Villefranche-de-Rouergue reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Sud : tourisme viaduc / RP.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 141 750 € à Villefranche-de-Rouergue, environ 153 000 € à Millau, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Villefranche-de-Rouergue et celle de Millau. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Millau, 3 à 3. Neuf : 3 150 €/m² à Villefranche-de-Rouergue, 3 400 €/m² à Millau. Sur 45 m², écart d’environ 11 250 €.