Duel de communes
Villeneuve-sur-Lot ou Marmande ?
Score Villeneuve-sur-Lot 6 — Marmande 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Villeneuve-sur-Lot
6 à 0. Villeneuve-sur-Lot gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~22 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Villeneuve-sur-Lot | Marmande |
|---|---|---|
| Habitants | 22 000 (~22 000) · mieux | 18 000 (~18 000) |
| Prix du neuf | 3 950 €/m² · mieux | 3 950 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 500 €/m² · mieux | 2 500 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 177 750 € · mieux | 177 750 € |
| Famille, 65 m² | 256 750 € · mieux | 256 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 444 € · mieux | 4 444 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Lot-et-Garonne · mieux | 3e sur 10 en Lot-et-Garonne |
Arguments
- Villeneuve-sur-Lot gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~22 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Villeneuve-sur-Lot compte environ 4 000 habitants de plus que Marmande. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Villeneuve-sur-Lot : bus, train ou voiture selon le quartier. À Marmande : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Villeneuve-sur-Lot : emplois de Lot-et-Garonne. À Marmande : emplois de Lot-et-Garonne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 256 750 € à Villeneuve-sur-Lot, 256 750 € à Marmande.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 444 € à Villeneuve-sur-Lot, 4 444 € à Marmande, sur la base du 45 m².
- Marmande gagne sur le prix. Villeneuve-sur-Lot coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Villeneuve-sur-Lot : Nord.
- Marmande : Ouest.
Les faits
Villeneuve-sur-Lot compte environ 22 000 habitants (Lot-et-Garonne, 47). Marmande en compte environ 18 000 (Lot-et-Garonne, 47). Villeneuve-sur-Lot est donc plus peuplée d’environ 4 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 500 à 4 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Villeneuve-sur-Lot se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Villeneuve-sur-Lot, et Environ 3 500 à 4 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Marmande se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Marmande. Le milieu de fourchette est 3 950 €/m² contre 3 950 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 100 à 2 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Villeneuve-sur-Lot (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Villeneuve-sur-Lot, Environ 2 100 à 2 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Marmande (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Marmande.
Nord.
Ouest.
- Neuf · Villeneuve-sur-Lot3 950 €/m²
- Neuf · Marmande3 950 €/m²
- Ancien · Villeneuve-sur-Lot2 500 €/m²
- Ancien · Marmande2 500 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Villeneuve-sur-Lot~22 000 hab.
- Marmande~18 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Villeneuve-sur-Lot, 45 m² × 3 950 €/m² ≈ 177 750 €. À Marmande, 45 m² × 3 950 €/m² ≈ 177 750 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Villeneuve-sur-Lot et Marmande partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Villeneuve-sur-Lot gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~22 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Marmande reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Nord.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 177 750 € à Villeneuve-sur-Lot, environ 177 750 € à Marmande, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Villeneuve-sur-Lot et celle de Marmande. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Villeneuve-sur-Lot, 6 à 0. Neuf : 3 950 €/m² à Villeneuve-sur-Lot, 3 950 €/m² à Marmande. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.