Duel de communes
Villers-Cotterêts ou Saint-Quentin ?
Score Villers-Cotterêts 3 — Saint-Quentin 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Saint-Quentin
3 à 3. Égalité 3 à 3. Saint-Quentin est désignée vainqueur : plus d’habitants (~53 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Villers-Cotterêts reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Villers-Cotterêts | Saint-Quentin |
|---|---|---|
| Habitants | 11 000 (~11 000) | 53 000 (~53 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 400 €/m² · mieux | 4 000 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 950 €/m² · mieux | 2 450 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 153 000 € · mieux | 180 000 € |
| Famille, 65 m² | 221 000 € · mieux | 260 000 € |
| Frais de notaire estimés | 3 825 € · mieux | 4 500 € |
| Rang dans le département | 7e sur 10 en Aisne | 1re sur 10 en Aisne · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Saint-Quentin est désignée vainqueur : plus d’habitants (~53 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Villers-Cotterêts reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m².
- Saint-Quentin compte environ 42 000 habitants de plus que Villers-Cotterêts. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Villers-Cotterêts : bus, train ou voiture selon le quartier. À Saint-Quentin : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Villers-Cotterêts : emplois de Aisne. À Saint-Quentin : emplois de Aisne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 221 000 € à Villers-Cotterêts, 260 000 € à Saint-Quentin.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 825 € à Villers-Cotterêts, 4 500 € à Saint-Quentin, sur la base du 45 m².
- Villers-Cotterêts gagne sur le prix. Saint-Quentin coûte 27 000 € de plus sur 45 m².
- Villers-Cotterêts : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Villers-Cotterêts, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Saint-Quentin : Plus grande ville du 02.
Les faits
Villers-Cotterêts compte environ 11 000 habitants (Aisne, 02). Saint-Quentin en compte environ 53 000 (Aisne, 02). Saint-Quentin est donc plus peuplée d’environ 42 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 000 à 3 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Villers-Cotterêts se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Villers-Cotterêts, et Environ 3 600 à 4 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Quentin se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Quentin. Le milieu de fourchette est 3 400 €/m² contre 4 000 €/m² : environ 18 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 600 à 2 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Villers-Cotterêts (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Villers-Cotterêts, Environ 2 100 à 2 800 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Quentin (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Quentin.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Villers-Cotterêts, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Plus grande ville du 02.
- Neuf · Villers-Cotterêts3 400 €/m²
- Neuf · Saint-Quentin4 000 €/m²
- Ancien · Villers-Cotterêts1 950 €/m²
- Ancien · Saint-Quentin2 450 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Villers-Cotterêts~11 000 hab.
- Saint-Quentin~53 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Villers-Cotterêts, 45 m² × 3 400 €/m² ≈ 153 000 €. À Saint-Quentin, 45 m² × 4 000 €/m² ≈ 180 000 €. Écart d’environ 27 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Villers-Cotterêts et Saint-Quentin partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 27 000 € (18 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Saint-Quentin est désignée vainqueur : plus d’habitants (~53 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Villers-Cotterêts reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m². Villers-Cotterêts reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Plus grande ville du 02.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 153 000 € à Villers-Cotterêts, environ 180 000 € à Saint-Quentin, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Villers-Cotterêts et celle de Saint-Quentin. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Saint-Quentin, 3 à 3. Neuf : 3 400 €/m² à Villers-Cotterêts, 4 000 €/m² à Saint-Quentin. Sur 45 m², écart d’environ 27 000 €.