Duel de communes
Villeurbanne ou Lyon ?
Score Villeurbanne 3 — Lyon 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Lyon
3 à 3. Égalité 3 à 3. Lyon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~520 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Villeurbanne reste moins chère d’environ 33 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Villeurbanne | Lyon |
|---|---|---|
| Habitants | 155 000 (~155 000) | 520 000 (~520 000) · mieux |
| Prix du neuf | 5 550 €/m² · mieux | 6 300 €/m² |
| Prix de l’ancien | 4 550 €/m² · mieux | 5 350 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 249 750 € · mieux | 283 500 € |
| Famille, 65 m² | 360 750 € · mieux | 409 500 € |
| Frais de notaire estimés | 6 244 € · mieux | 7 088 € |
| Rang dans le département | 2e sur 12 en Rhône | 1re sur 12 en Rhône · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Lyon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~520 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Villeurbanne reste moins chère d’environ 33 750 € sur 45 m².
- Lyon compte environ 365 000 habitants de plus que Villeurbanne. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Villeurbanne : métro A à D, tramways T1 à T7, TER, TGV Part-Dieu, aéroport Lyon-Saint-Exupéry. À Lyon : métro A à D, tramways T1 à T7, TGV Part-Dieu, aéroport Saint-Exupéry.
- Emplois à suivre à Villeurbanne : La Part-Dieu, Confluence et Gerland (biotechs, santé), Écully–Dardilly (tertiaire), universités et CHU Lyon-Sud. À Lyon : La Part-Dieu, Confluence, Gerland (biotechs), universités et CHU.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 360 750 € à Villeurbanne, 409 500 € à Lyon.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 6 244 € à Villeurbanne, 7 088 € à Lyon, sur la base du 45 m².
- Villeurbanne gagne sur le prix. Lyon coûte 33 750 € de plus sur 45 m².
- Villeurbanne : Continuité lyonnaise : prix élevés, demande étudiants / actifs.
- Lyon : La ZFE et les taux ont ralenti la VEFA : vérifier le stock livré sur le quartier.
Les faits
Villeurbanne compte environ 155 000 habitants (Rhône, 69). Lyon en compte environ 520 000 (Rhône, 69). Lyon est donc plus peuplée d’environ 365 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 800 à 6 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Gratte-Ciel, Carré de Soie : métro A, tram T1/T3. à Villeurbanne, et Environ 5 200 à 7 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Lyon 6e/2e/Confluence au-dessus ; Lyon 8e/9e en bas de fourchette. à Lyon. Le milieu de fourchette est 5 550 €/m² contre 6 300 €/m² : environ 14 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 4 000 à 5 100 €/m² dans l’ancien : marché étudiant (INSA, Lyon 1) et RP dense. à Villeurbanne, Environ 4 500 à 6 200 €/m² dans l’ancien : marché étudiant/cadre profond, écart de 2 000 €/m² entre arrondissements. à Lyon.
Continuité lyonnaise : prix élevés, demande étudiants / actifs.
Second marché national : VEFA dense, tension locative, revente liquide.
- Neuf · Villeurbanne5 550 €/m²
- Neuf · Lyon6 300 €/m²
- Ancien · Villeurbanne4 550 €/m²
- Ancien · Lyon5 350 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Villeurbanne~155 000 hab.
- Lyon~520 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Villeurbanne, 45 m² × 5 550 €/m² ≈ 249 750 €. À Lyon, 45 m² × 6 300 €/m² ≈ 283 500 €. Écart d’environ 33 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Villeurbanne et Lyon partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 33 750 € (14 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Lyon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~520 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Villeurbanne reste moins chère d’environ 33 750 € sur 45 m². Villeurbanne reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Second marché national : VEFA dense, tension locative, revente liquide.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 249 750 € à Villeurbanne, environ 283 500 € à Lyon, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Villeurbanne et celle de Lyon. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Lyon, 3 à 3. Neuf : 5 550 €/m² à Villeurbanne, 6 300 €/m² à Lyon. Sur 45 m², écart d’environ 33 750 €.