Duel de communes
Vincennes ou Créteil ?
Score Vincennes 0 — Créteil 6, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Créteil
6 à 0. Créteil gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 256 500 €, soit 13 500 € de moins qu’à Vincennes.
Comparaison
| Critère | Vincennes | Créteil |
|---|---|---|
| Habitants | 50 000 (~50 000) | 93 000 (~93 000) · mieux |
| Prix du neuf | 6 000 €/m² | 5 700 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 4 850 €/m² | 3 950 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 270 000 € | 256 500 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 390 000 € | 370 500 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 6 750 € | 6 413 € · mieux |
| Rang dans le département | 9e sur 10 en Val-de-Marne | 2e sur 10 en Val-de-Marne · mieux |
Arguments
- Créteil gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 256 500 €, soit 13 500 € de moins qu’à Vincennes.
- Créteil compte environ 43 000 habitants de plus que Vincennes. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Vincennes : métro 1, 7, 8 et 14 (prolongée à Orly), RER A, B, C, D et E, tramways T3, T7 et T9, ligne 15 Sud. À Créteil : métro 8, ligne 15 Sud à terme.
- Emplois à suivre à Vincennes : marché de Rungis, aéroport d’Orly (en partie), CHU Henri-Mondor, université Paris-Est Créteil, ZAC d’Ivry-Vitry. À Créteil : CHU Henri-Mondor, université Paris-Est Créteil, préfecture du Val-de-Marne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 390 000 € à Vincennes, 370 500 € à Créteil.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 6 750 € à Vincennes, 6 413 € à Créteil, sur la base du 45 m².
- Créteil gagne sur le prix. Vincennes coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Vincennes : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Vincennes, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Créteil : Créteil Soleil et centre : neuf cher, desserte de la ligne 15 à valider.
Les faits
Vincennes compte environ 50 000 habitants (Val-de-Marne, 94). Créteil en compte environ 93 000 (Val-de-Marne, 94). Créteil est donc plus peuplée d’environ 43 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 5 200 à 6 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Vincennes se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Vincennes, et Environ 5 000 à 6 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Centre préfecture et Échat : métro ligne 8, ligne 15 Sud. à Créteil. Le milieu de fourchette est 6 000 €/m² contre 5 700 €/m² : environ 5 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 4 000 à 5 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Vincennes (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Vincennes, Environ 3 400 à 4 500 €/m² dans l’ancien : marché tertiaire / hospitalier, valeurs sous Saint-Maur. à Créteil.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Vincennes, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Préfecture sud-est : le neuf reste cher ; temps de trajet et liquidité.
- Neuf · Vincennes6 000 €/m²
- Neuf · Créteil5 700 €/m²
- Ancien · Vincennes4 850 €/m²
- Ancien · Créteil3 950 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Vincennes~50 000 hab.
- Créteil~93 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Vincennes, 45 m² × 6 000 €/m² ≈ 270 000 €. À Créteil, 45 m² × 5 700 €/m² ≈ 256 500 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Vincennes et Créteil partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (5 %).
La réponse
Créteil gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 256 500 €, soit 13 500 € de moins qu’à Vincennes. Vincennes reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture sud-est : le neuf reste cher ; temps de trajet et liquidité.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 270 000 € à Vincennes, environ 256 500 € à Créteil, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Vincennes et celle de Créteil. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Créteil, 6 à 0. Neuf : 6 000 €/m² à Vincennes, 5 700 €/m² à Créteil. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.