Duel de communes
Vincennes ou Vitry-sur-Seine ?
Score Vincennes 3 — Vitry-sur-Seine 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Vitry-sur-Seine
3 à 3. Égalité 3 à 3. Vitry-sur-Seine est désignée vainqueur : plus d’habitants (~96 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Vincennes reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Vincennes | Vitry-sur-Seine |
|---|---|---|
| Habitants | 50 000 (~50 000) | 96 000 (~96 000) · mieux |
| Prix du neuf | 6 000 €/m² · mieux | 6 350 €/m² |
| Prix de l’ancien | 4 850 €/m² · mieux | 4 950 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 270 000 € · mieux | 285 750 € |
| Famille, 65 m² | 390 000 € · mieux | 412 750 € |
| Frais de notaire estimés | 6 750 € · mieux | 7 144 € |
| Rang dans le département | 9e sur 10 en Val-de-Marne | 1re sur 10 en Val-de-Marne · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Vitry-sur-Seine est désignée vainqueur : plus d’habitants (~96 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Vincennes reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
- Vitry-sur-Seine compte environ 46 000 habitants de plus que Vincennes. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Vincennes : métro 1, 7, 8 et 14 (prolongée à Orly), RER A, B, C, D et E, tramways T3, T7 et T9, ligne 15 Sud. À Vitry-sur-Seine : métro 1, 7, 8 et 14 (prolongée à Orly), RER A, B, C, D et E, tramways T3, T7 et T9, ligne 15 Sud.
- Emplois à suivre à Vincennes : marché de Rungis, aéroport d’Orly (en partie), CHU Henri-Mondor, université Paris-Est Créteil, ZAC d’Ivry-Vitry. À Vitry-sur-Seine : marché de Rungis, aéroport d’Orly (en partie), CHU Henri-Mondor, université Paris-Est Créteil, ZAC d’Ivry-Vitry.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 390 000 € à Vincennes, 412 750 € à Vitry-sur-Seine.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 6 750 € à Vincennes, 7 144 € à Vitry-sur-Seine, sur la base du 45 m².
- Vincennes gagne sur le prix. Vitry-sur-Seine coûte 15 750 € de plus sur 45 m².
- Vincennes : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Vincennes, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Vitry-sur-Seine : Plus grande ville du 94 : densification, métro/tram, tickets élevés.
Les faits
Vincennes compte environ 50 000 habitants (Val-de-Marne, 94). Vitry-sur-Seine en compte environ 96 000 (Val-de-Marne, 94). Vitry-sur-Seine est donc plus peuplée d’environ 46 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 5 200 à 6 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Vincennes se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Vincennes, et Environ 5 600 à 7 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Seine Gare Vitry et Ardoines : prime tram T9 / ligne 15 Sud. à Vitry-sur-Seine. Le milieu de fourchette est 6 000 €/m² contre 6 350 €/m² : environ 6 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 4 000 à 5 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Vincennes (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Vincennes, Environ 4 400 à 5 500 €/m² dans l’ancien : marché de rattrapage, attention aux copropriétés dégradées. à Vitry-sur-Seine.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Vincennes, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Plus grande ville du 94 : densification, métro/tram, tickets élevés.
- Neuf · Vincennes6 000 €/m²
- Neuf · Vitry-sur-Seine6 350 €/m²
- Ancien · Vincennes4 850 €/m²
- Ancien · Vitry-sur-Seine4 950 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Vincennes~50 000 hab.
- Vitry-sur-Seine~96 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Vincennes, 45 m² × 6 000 €/m² ≈ 270 000 €. À Vitry-sur-Seine, 45 m² × 6 350 €/m² ≈ 285 750 €. Écart d’environ 15 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Vincennes et Vitry-sur-Seine partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 15 750 € (6 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Vitry-sur-Seine est désignée vainqueur : plus d’habitants (~96 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Vincennes reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m². Vincennes reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Plus grande ville du 94 : densification, métro/tram, tickets élevés.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 270 000 € à Vincennes, environ 285 750 € à Vitry-sur-Seine, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Vincennes et celle de Vitry-sur-Seine. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Vitry-sur-Seine, 3 à 3. Neuf : 6 000 €/m² à Vincennes, 6 350 €/m² à Vitry-sur-Seine. Sur 45 m², écart d’environ 15 750 €.