Duel de communes
Ytrac ou Aurillac ?
Score Ytrac 3 — Aurillac 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Aurillac
3 à 3. Égalité 3 à 3. Aurillac est désignée vainqueur : plus d’habitants (~25 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Ytrac reste moins chère d’environ 33 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Ytrac | Aurillac |
|---|---|---|
| Habitants | 4 000 (~4 000) | 25 000 (~25 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 800 €/m² · mieux | 4 550 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 450 €/m² · mieux | 3 100 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 171 000 € · mieux | 204 750 € |
| Famille, 65 m² | 247 000 € · mieux | 295 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 275 € · mieux | 5 119 € |
| Rang dans le département | 4e sur 10 en Cantal | 1re sur 10 en Cantal · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Aurillac est désignée vainqueur : plus d’habitants (~25 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Ytrac reste moins chère d’environ 33 750 € sur 45 m².
- Aurillac compte environ 21 000 habitants de plus que Ytrac. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Ytrac : bus, train ou voiture selon le quartier. À Aurillac : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Ytrac : emplois de Cantal. À Aurillac : emplois de Cantal.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 247 000 € à Ytrac, 295 750 € à Aurillac.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 275 € à Ytrac, 5 119 € à Aurillac, sur la base du 45 m².
- Ytrac gagne sur le prix. Aurillac coûte 33 750 € de plus sur 45 m².
- Ytrac : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Ytrac, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Aurillac : Pôle cantalien : tickets bas, liquidité à documenter.
Les faits
Ytrac compte environ 4 000 habitants (Cantal, 15). Aurillac en compte environ 25 000 (Cantal, 15). Aurillac est donc plus peuplée d’environ 21 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 300 à 4 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Ytrac se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Ytrac, et Environ 4 100 à 5 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Aurillac se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Aurillac. Le milieu de fourchette est 3 800 €/m² contre 4 550 €/m² : environ 20 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 000 à 2 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Ytrac (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Ytrac, Environ 2 700 à 3 500 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Aurillac (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Aurillac.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Ytrac, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Pôle cantalien : tickets bas, liquidité à documenter.
- Neuf · Ytrac3 800 €/m²
- Neuf · Aurillac4 550 €/m²
- Ancien · Ytrac2 450 €/m²
- Ancien · Aurillac3 100 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Ytrac~4 000 hab.
- Aurillac~25 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Ytrac, 45 m² × 3 800 €/m² ≈ 171 000 €. À Aurillac, 45 m² × 4 550 €/m² ≈ 204 750 €. Écart d’environ 33 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Ytrac et Aurillac partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 33 750 € (20 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Aurillac est désignée vainqueur : plus d’habitants (~25 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Ytrac reste moins chère d’environ 33 750 € sur 45 m². Ytrac reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle cantalien : tickets bas, liquidité à documenter.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 171 000 € à Ytrac, environ 204 750 € à Aurillac, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Ytrac et celle de Aurillac. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Aurillac, 3 à 3. Neuf : 3 800 €/m² à Ytrac, 4 550 €/m² à Aurillac. Sur 45 m², écart d’environ 33 750 €.