LES TERRASSES DES 3 PARCS
Coublevie (38)
À partir de 138 000 €
Pourquoi ce programme ?
ÉVénement Chantier: Démarrage DES Travaux LOTS ÉLigibles AU BRS (Bail Réel Solidaire)* | Éligible au dispositif Jeanbrun Prenez rendez-vous avec votre conseiller immobilier Pierreval Contactez notre conseiller dès aujourd'hui pour découvrir les plans des appartements, étudier votre projet et vérifier votre éligibilité aux dispositifs d'accession avant le lancement du chantier.
Des appartements neufs pensés pour votre confort et adaptés aux seniors en Isère La Résidence LES Terrasses DES 3 Parcs propose 43 appartements neufs du 2 au 3 pièces (T2 et T3), tous prolongés par de généreux espaces extérieurs (balcon ou terrasse).
Conçus pour garantir votre sérénité et votre autonomie au quotidien, ces logements intègrent des solutions d'aménagement spécifiques pour les seniors et les personnes à mobilité réduite (accessibilité PMR, confort et ergonomie).
Vivre aux « Terrasses des 3 Parcs », c'est profiter d'un cadre de vie sécurisé et pratique: Services de proximité: Des commerces et services sont prévus directement en pied d'immeuble pour vous faciliter la vie.
Espaces extérieurs et convivialité: Des venelles piétonnes sécurisées et des espaces verts communs favorisent les échanges et la détente.
Une bonne situation entre nature préservée et dynamisme urbain La résidence s'installe dans un cadre soigné au pied du Massif de la Chartreuse, offrant un environnement verdoyant avec des vues dégagées sur les reliefs du Voironnais.
Commune de 5 400 habitants, Coublevie allie idéalement le calme rural et la proximité immédiate des bassins d'emplois.
Vous bénéficiez d'un emplacement stratégique et parfaitement connecté: À seulement 3 km de Voiron et 25 minutes de Grenoble.
La gare de Voiron est accessible en 10 minutes en bus pour simplifier l'ensemble de vos déplacements.
Financement et accompagnement sur-mesure Pour vous aider à concrétiser votre achat en toute tranquillité, nous vous proposons un accompagnement personnalisé afin de sécuriser votre projet immobilier.
Notre partenaire Skarlett propose également un accompagnement en financement adapté pour sécuriser votre investissement, avec des solutions spécifiquement pensées pour les seniors. *BRS: Bail Réel Solidaire.
Dispositif sous conditions de ressources. Réservé aux acquéreurs de résidences principales. Prix d'achat réduit grâce aux économies sur le foncier détenu par un OFS (Organisme Foncier Solidaire).
Accompagnement sous conditions, renseignements auprès de notre conseiller. Labels: BBC, RE2028
Stock & Plans
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Marché local
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Pour habiter en Auvergne-Rhône-Alpes
Pourquoi cette région ?
Auvergne-Rhône-Alpes est la deuxième région la plus peuplée de France, de l’ordre de 8,1 millions d’habitants. Le solde migratoire est globalement positif, porté par Lyon, l’arc alpin (Annecy, Chambéry, Grenoble) et, plus modestement, par Clermont-Ferrand. Ce n’est pas un bloc unique : la Savoie n’est pas le Forez, et le Puy-de-Dôme n’est pas le Genevois français.
L’attractivité se lit dans les flux : actifs du bassin lyonnais, frontaliers du Genevois, saisonniers alpins, étudiants (Lyon, Grenoble, Clermont, Saint-Étienne). INSEE : croissance démographique supérieure à la moyenne nationale sur plusieurs intercommunalités alpines et périurbaines lyonnaises ; stabilité ou érosion dans certains territoires ruraux du Massif central.
Population
~8,1 M
2e région, ordre de grandeur
Métropole pivot
Lyon
aire urbaine > 2 M
Solde migratoire
globalement +
Lyon, Alpes, Genevois
Relief
plaines + Alpes
contrainte foncière en montagne
- Cadre de vie souvent cité comme motif d’arrivée : montagne accessible, métropoles encore marchables.
- La qualité de l’air des fonds de vallée (Grenoble, certaines cuvettes) reste un critère objectif.
- Le tourisme ne fait pas un marché locatif annuel : distinguer résidence secondaire et résidence principale.
Continuer votre exploration autour de LES TERRASSES DES 3 PARCS
Pourquoi habiter à Coublevie ?
Chiffres clés : Coublevie
Nombre d'habitants
Donnée en cours
% actifs
n.d.
Âge moyen
n.d.
Revenu moyen / ménage
n.d.
% propriétaires
n.d.
Appartements / maisons
n.d. / n.d.
Capacité d'emprunt moyenne des ménages
n.d.
Taux en vigueur, durée 25 ans, assurance incluse.
Équipements de la commune
Chargement des équipements…
Prospective urbaine 5 ans
Développement urbain
6,5 / 10
Correct
Accessibilité future
3,7 / 10
Prudent
Transports 5 ans
LimitéProlongement RER E : Eole à ~5 km : accessibilité future limité.
ZFE
LimitéHors ZFE recensée ici : pas de contrainte circulation spécifique dans cette lecture.
Équipements
FortForum des Halles à ~1 km : équipements et urbanisme fort.
Ventes récentes dans l’ancien
Dernières transactions enregistrées sur le secteur.
Chargement des transactions…
Simulateur fiscal & TRI 10 ans
Simulation indicative. Ce n'est pas un conseil fiscal réglementé.
| Régime | Cash-flow / mois | Brut | Net | TRI 10 ans |
|---|---|---|---|---|
| LMNP réel | -371 € | 4 % | 3 % | 1,9 % |
| Foncier réel | -371 € | 4 % | 3 % | 1,9 % |
| Micro-foncier | -517 € | 4 % | 1,8 % | -2,8 % |
Mensualité crédit 720 €.
Stress-test cash-flow (LMNP réel)
Hausse de taux et vacance : le cash-flow mensuel reste-t-il positif ?
Cash-flow négatif
-371 € / moistaux effectif 3,5 % · vacance 4 %
Simulateur de financement
Estimation indicative hors assurance emprunteur.
Prix du bien
138 000 €
Coût total acquisition
141 450 €
Mensualité estimée
681 €
Capacité d'emprunt
295 290 €
Rendement brut estimé
3,2 % – 4,3 %
Tension locative
13 %
Plus-value 5 ans
-0,6 %
Habiter Ici n'est pas un site d'annonces. On vous conseille où habiter, où vivre : selon votre projet et vos envies.