ONDALIA
Perros Guirec (22)
À partir de 177 833 €
Pourquoi ce programme ?
ÉLigible au dispositif Jeanbrun. La résidence Ondalia s'inscrit dans le cadre remarquable de la Côte de Granit Rose.
Cette nouvelle adresse à l'architecture inspirée des longères bretonnes propose 36 appartements, du studio au 3 pièces.
Conçus pour répondre aux attentes de confort moderne et de qualité de vie, chaque logement bénéficie d'un espace extérieur idéal pour profiter de l'air marin et de la lumière naturelle.
Le quartier, quand à lui, allie quiétude résidentielle et proximité des commodités: commerces, services, établissements scolaires et transports sont facilement accessibles.
À seulement quelques minutes, le centre-ville animé et les plages de sable fin offrent un quotidien entre dynamisme et détente.
Perros-Guirec est une station balnéaire réputée, prisée pour ses panoramas généreux, ses sentiers côtiers et son patrimoine architectural.
Facilement accessible depuis Lannion et reliée aux grands axes, elle séduit les actifs comme les retraités pour son dynamisme économique et son cadre de vie préservé.
Avec Ondalia, vous choisissez une résidence contemporaine, harmonieuse et ouverte sur son environnement, qui conjugue sérénité, modernité et valeur patrimoniale au sein d'une des plus belles destinations bretonnes. Labels: RE2020
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Marché local
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Pour habiter en Bretagne
Pourquoi cette région ?
La Bretagne compte de l’ordre de 3,3 millions d’habitants. INSEE la classe régulièrement parmi les régions à solde migratoire nettement positif : arrivées d’actifs et de familles vers Rennes et sa couronne, flux vers le littoral (Finistère sud, Morbihan, Côtes-d’Armor ouest), et attractivité étudiante (Rennes, Brest, Lorient). Le solde naturel reste modestement positif ; ce sont surtout les migrations interrégionales qui tirent la croissance.
Ce n’est pas un bloc homogène : Rennes Métropole obéit à un marché tertiaire et numérique ; Brest porte défense, maritime et université ; le Morbihan mélange résidence principale, retraités et tension sur le littoral. L’intérieur breton (Central Brittany) offre des prix d’achat bas et une liquidité faible.
Population
~3,3 M
ordre de grandeur
Métropole
Rennes
aire > 700 000 hab.
Solde migratoire
nettement +
top régions France
Littoral
Fort
Golfe du Morbihan, Finistère
- Rennes : métropole compacte, métro, emploi : cœur du marché breton.
- Littoral : rareté foncière, résidences secondaires, loyers saisonniers.
- Intérieur : prix bas, services et emploi plus clairsemés : pas un substitut automatique à Rennes.
Continuer votre exploration autour de ONDALIA
Pourquoi habiter à Perros Guirec ?
Chiffres clés : Perros Guirec
Nombre d'habitants
Donnée en cours
% actifs
n.d.
Âge moyen
n.d.
Revenu moyen / ménage
n.d.
% propriétaires
n.d.
Appartements / maisons
n.d. / n.d.
Capacité d'emprunt moyenne des ménages
n.d.
Taux en vigueur, durée 25 ans, assurance incluse.
Équipements de la commune
Chargement des équipements…
Prospective urbaine 5 ans
Développement urbain
6,5 / 10
Correct
Accessibilité future
3,7 / 10
Prudent
Transports 5 ans
LimitéProlongement RER E : Eole à ~5 km : accessibilité future limité.
ZFE
LimitéHors ZFE recensée ici : pas de contrainte circulation spécifique dans cette lecture.
Équipements
FortForum des Halles à ~1 km : équipements et urbanisme fort.
Ventes récentes dans l’ancien
Dernières transactions enregistrées sur le secteur.
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Simulateur fiscal & TRI 10 ans
Simulation indicative. Ce n'est pas un conseil fiscal réglementé.
| Régime | Cash-flow / mois | Brut | Net | TRI 10 ans |
|---|---|---|---|---|
| LMNP réel | -478 € | 4 % | 3 % | 1,9 % |
| Foncier réel | -478 € | 4 % | 3 % | 1,9 % |
| Micro-foncier | -666 € | 4 % | 1,8 % | -2,8 % |
Mensualité crédit 928 €.
Stress-test cash-flow (LMNP réel)
Hausse de taux et vacance : le cash-flow mensuel reste-t-il positif ?
Cash-flow négatif
-478 € / moistaux effectif 3,5 % · vacance 4 %
Simulateur de financement
Estimation indicative hors assurance emprunteur.
Prix du bien
177 833 €
Coût total acquisition
182 279 €
Mensualité estimée
877 €
Capacité d'emprunt
295 290 €
Rendement brut estimé
3,2 % – 4,3 %
Tension locative
13 %
Plus-value 5 ans
-0,6 %
Habiter Ici n'est pas un site d'annonces. On vous conseille où habiter, où vivre : selon votre projet et vos envies.