LES MARINES DU PRIEURÉ
Dinard (35)
À partir de 5 000 €
Pourquoi ce programme ?
Baisse DES PRIX ÉLigible au dispositif Jeanbrun - Votre futur lieux de vie ou pied-à-terre vous attend à Dinard Cette ville emblématique de la Côte d'Émeraude, réputée pour son ambiance, ses paysages et son patrimoine culturel n'attend que vous!
Bien desservie, la résidence bénéficie d'un accès est simple et rapide: des lignes de bus régulières vers le centre et les quartiers, une gare SNCF à proximité pour Saint-Malo et Rennes, un aéroport tout proche.
Par la route, comptez environ 20 min pour Saint-Malo et 1 h pour Rennes ou Saint-Brieuc.
Entre mer et ville, la résidence profite d'une situation pratique à 1 km du front de mer, des promenades littorales et de parcs Les Marines du Prieuré s'adressent autant aux primo-accédants qu'aux investisseurs et aux personnes souhaitant avoir un pied-à-terre au bord de la mer: une adresse bien située, tout à portée de main, et une demande locative soutenue en courte comme en longue durée.
Les prix sont affichés hors parking. Voir conditions auprès de nos conseillers
Stock & Plans
Chargement du stock…
Marché local
Calcul des indicateurs…
Pour habiter en Bretagne
Pourquoi cette région ?
La Bretagne compte de l’ordre de 3,3 millions d’habitants. INSEE la classe régulièrement parmi les régions à solde migratoire nettement positif : arrivées d’actifs et de familles vers Rennes et sa couronne, flux vers le littoral (Finistère sud, Morbihan, Côtes-d’Armor ouest), et attractivité étudiante (Rennes, Brest, Lorient). Le solde naturel reste modestement positif ; ce sont surtout les migrations interrégionales qui tirent la croissance.
Ce n’est pas un bloc homogène : Rennes Métropole obéit à un marché tertiaire et numérique ; Brest porte défense, maritime et université ; le Morbihan mélange résidence principale, retraités et tension sur le littoral. L’intérieur breton (Central Brittany) offre des prix d’achat bas et une liquidité faible.
Population
~3,3 M
ordre de grandeur
Métropole
Rennes
aire > 700 000 hab.
Solde migratoire
nettement +
top régions France
Littoral
Fort
Golfe du Morbihan, Finistère
- Rennes : métropole compacte, métro, emploi : cœur du marché breton.
- Littoral : rareté foncière, résidences secondaires, loyers saisonniers.
- Intérieur : prix bas, services et emploi plus clairsemés : pas un substitut automatique à Rennes.
Continuer votre exploration autour de LES MARINES DU PRIEURÉ
Pourquoi habiter à Dinard ?
Chiffres clés : Dinard
Nombre d'habitants
Donnée en cours
% actifs
n.d.
Âge moyen
n.d.
Revenu moyen / ménage
n.d.
% propriétaires
n.d.
Appartements / maisons
n.d. / n.d.
Capacité d'emprunt moyenne des ménages
n.d.
Taux en vigueur, durée 25 ans, assurance incluse.
Équipements de la commune
Chargement des équipements…
Prospective urbaine 5 ans
Développement urbain
6,5 / 10
Correct
Accessibilité future
3,7 / 10
Prudent
Transports 5 ans
LimitéProlongement RER E : Eole à ~5 km : accessibilité future limité.
ZFE
LimitéHors ZFE recensée ici : pas de contrainte circulation spécifique dans cette lecture.
Équipements
FortForum des Halles à ~1 km : équipements et urbanisme fort.
Ventes récentes dans l’ancien
Dernières transactions enregistrées sur le secteur.
Chargement des transactions…
Simulateur fiscal & TRI 10 ans
Simulation indicative. Ce n'est pas un conseil fiscal réglementé.
| Régime | Cash-flow / mois | Brut | Net | TRI 10 ans |
|---|---|---|---|---|
| LMNP réel | -85 € | 4,1 % | -14,1 % | : |
| Foncier réel | -85 € | 4,1 % | -14,1 % | : |
| Micro-foncier | -90 € | 4,1 % | -15,4 % | : |
Mensualité crédit 26 €.
Stress-test cash-flow (LMNP réel)
Hausse de taux et vacance : le cash-flow mensuel reste-t-il positif ?
Cash-flow négatif
-85 € / moistaux effectif 3,5 % · vacance 4 %
Simulateur de financement
Estimation indicative hors assurance emprunteur.
Prix du bien
5 000 €
Coût total acquisition
5 125 €
Mensualité estimée
25 €
Capacité d'emprunt
295 290 €
Rendement brut estimé
3,2 % – 4,3 %
Tension locative
13 %
Plus-value 5 ans
-0,6 %
Habiter Ici n'est pas un site d'annonces. On vous conseille où habiter, où vivre : selon votre projet et vos envies.