CONSTELLATION
Rennes (35)
À partir de 87 039 €
Pourquoi ce programme ?
Une résidence étudiante respectueuse de l'environnement Constellation est un projet qui s’inscrit dans une démarche de développement du campus de Rennes School of Business.
La conception urbaine, paysagère et architecturale s’est naturellement orientée vers un projet unique, ouvert sur la ville dans un écrin de verdure. Constellation est une résidence écoresponsable construite hors site.
Grâce à ce concept constructif unique, les matériaux sont 100% biosourcés avec des bois provenant de France et labellisés PEFC.
Le mode de fabrication hors site permet moins de pollution et moins de nuisance sur les chantiers, un impact positif sur l’environnement et un voisinage préservé.
Stock & Plans
Chargement du stock…
Liquidité & marché
Calcul INSEE, DVF et SSMSI…
Pour habiter en Bretagne
Pourquoi cette région ?
La Bretagne compte de l’ordre de 3,3 millions d’habitants. INSEE la classe régulièrement parmi les régions à solde migratoire nettement positif : arrivées d’actifs et de familles vers Rennes et sa couronne, flux vers le littoral (Finistère sud, Morbihan, Côtes-d’Armor ouest), et attractivité étudiante (Rennes, Brest, Lorient). Le solde naturel reste modestement positif ; ce sont surtout les migrations interrégionales qui tirent la croissance.
Ce n’est pas un bloc homogène : Rennes Métropole obéit à un marché tertiaire et numérique ; Brest porte défense, maritime et université ; le Morbihan mélange résidence principale, retraités et tension sur le littoral. L’intérieur breton (Central Brittany) offre des tickets bas et une liquidité faible.
Population
~3,3 M
INSEE, ordre de grandeur
Métropole
Rennes
aire > 700 000 hab.
Solde migratoire
nettement +
top régions France
Littoral
Fort
Golfe du Morbihan, Finistère
- Rennes : métropole compacte, métro, emploi : cœur du marché breton.
- Littoral : rareté foncière, résidences secondaires, loyers saisonniers.
- Intérieur : prix bas, services et emploi plus clairsemés : pas un substitut automatique à Rennes.
Pourquoi habiter à Rennes ?
Chiffres clés : Rennes
Nombre d'habitants
Donnée en cours
% actifs
n.d.
Âge moyen
n.d.
Revenu moyen / ménage
n.d.
% propriétaires
n.d.
Appartements / maisons
n.d. / n.d.
Capacité d'emprunt moyenne des ménages
n.d.
Taux en vigueur, durée 25 ans, assurance incluse.
Équipements de la commune
Chargement des équipements…
Prospective urbaine 5 ans
Développement urbain
6,5 / 10
Correct
Accessibilité future
3,7 / 10
Prudent
Transports 5 ans
LimitéProlongement RER E : Eole à ~5 km : accessibilité future limité.
ZFE
LimitéHors ZFE recensée ici : pas de contrainte circulation spécifique dans cette lecture.
Équipements
FortForum des Halles à ~1 km : équipements et urbanisme fort.
Historique notarial (DVF)
Dernières transactions enregistrées sur le secteur.
Chargement des transactions…
Simulateur fiscal & TRI 10 ans
Simulation indicative. Ce n'est pas un conseil fiscal réglementé.
| Régime | Cash-flow / mois | Brut | Net | TRI 10 ans |
|---|---|---|---|---|
| LMNP réel | -251 € | 4 % | 2,8 % | 1 % |
| Foncier réel | -251 € | 4 % | 2,8 % | 1 % |
| Micro-foncier | -343 € | 4 % | 1,5 % | -3,6 % |
Mensualité crédit 454 €.
Stress-test cash-flow (LMNP réel)
Hausse de taux et vacance : le cash-flow mensuel reste-t-il positif ?
Cash-flow négatif
-251 € / moistaux effectif 3,5 % · vacance 4 %
Simulateur de financement
Estimation indicative hors assurance emprunteur.
Prix du bien
87 039 €
Coût total acquisition
89 215 €
Mensualité estimée
429 €
Capacité d'emprunt
295 290 €
Rendement brut estimé
2,8 % – 2,6 %
Tension locative
13 %
Plus-value 5 ans
-0,6 %
Habiter Ici n'est pas un site d'annonces. On vous conseille où habiter, où vivre : selon votre projet et vos envies.