SERENIA
Thorigné Fouillard (35)
À partir de 159 900 €
Pourquoi ce programme ?
Résidence Serenia est accessible en BRS - ÉLigible au dispositif Jeanbrun Aux portes de Rennes, Thorigné-Fouillard combine le calme d'une petite ville, l'accès rapide au métro (bus 50 -> ~15 min) et un cadre nature privilégié; commerces, écoles et équipements sont à portée de main pour un quotidien vraiment pratique.
Au coeur de la commune, la résidence Serenia s'inscrit dans un quartier en requalification qui renforce les liaisons vers la Forêt de Rennes et la ceinture verte, à deux pas du parc pédagogique de la Juteauderie.
Du studio bis au 4 pièces, vous profitez d'une adresse centrale, verdoyante et bien connectée, idéale pour une vie familiale, un premier achat ou un investissement, avec des déplacements facilités et tous les services à proximité. (voir conditions auprès de nos conseillers) Labels: RE2025
Stock & Plans
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Marché local
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Pour habiter en Bretagne
Pourquoi cette région ?
La Bretagne compte de l’ordre de 3,3 millions d’habitants. INSEE la classe régulièrement parmi les régions à solde migratoire nettement positif : arrivées d’actifs et de familles vers Rennes et sa couronne, flux vers le littoral (Finistère sud, Morbihan, Côtes-d’Armor ouest), et attractivité étudiante (Rennes, Brest, Lorient). Le solde naturel reste modestement positif ; ce sont surtout les migrations interrégionales qui tirent la croissance.
Ce n’est pas un bloc homogène : Rennes Métropole obéit à un marché tertiaire et numérique ; Brest porte défense, maritime et université ; le Morbihan mélange résidence principale, retraités et tension sur le littoral. L’intérieur breton (Central Brittany) offre des prix d’achat bas et une liquidité faible.
Population
~3,3 M
ordre de grandeur
Métropole
Rennes
aire > 700 000 hab.
Solde migratoire
nettement +
top régions France
Littoral
Fort
Golfe du Morbihan, Finistère
- Rennes : métropole compacte, métro, emploi : cœur du marché breton.
- Littoral : rareté foncière, résidences secondaires, loyers saisonniers.
- Intérieur : prix bas, services et emploi plus clairsemés : pas un substitut automatique à Rennes.
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Pourquoi habiter à Thorigné Fouillard ?
Chiffres clés : Thorigné Fouillard
Nombre d'habitants
Donnée en cours
% actifs
n.d.
Âge moyen
n.d.
Revenu moyen / ménage
n.d.
% propriétaires
n.d.
Appartements / maisons
n.d. / n.d.
Capacité d'emprunt moyenne des ménages
n.d.
Taux en vigueur, durée 25 ans, assurance incluse.
Équipements de la commune
Chargement des équipements…
Prospective urbaine 5 ans
Développement urbain
6,5 / 10
Correct
Accessibilité future
3,7 / 10
Prudent
Transports 5 ans
LimitéProlongement RER E : Eole à ~5 km : accessibilité future limité.
ZFE
LimitéHors ZFE recensée ici : pas de contrainte circulation spécifique dans cette lecture.
Équipements
FortForum des Halles à ~1 km : équipements et urbanisme fort.
Ventes récentes dans l’ancien
Dernières transactions enregistrées sur le secteur.
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Simulateur fiscal & TRI 10 ans
Simulation indicative. Ce n'est pas un conseil fiscal réglementé.
| Régime | Cash-flow / mois | Brut | Net | TRI 10 ans |
|---|---|---|---|---|
| LMNP réel | -430 € | 4 % | 3 % | 1,9 % |
| Foncier réel | -430 € | 4 % | 3 % | 1,9 % |
| Micro-foncier | -599 € | 4 % | 1,8 % | -2,8 % |
Mensualité crédit 835 €.
Stress-test cash-flow (LMNP réel)
Hausse de taux et vacance : le cash-flow mensuel reste-t-il positif ?
Cash-flow négatif
-430 € / moistaux effectif 3,5 % · vacance 4 %
Simulateur de financement
Estimation indicative hors assurance emprunteur.
Prix du bien
159 900 €
Coût total acquisition
163 898 €
Mensualité estimée
789 €
Capacité d'emprunt
295 290 €
Rendement brut estimé
3,2 % – 4,3 %
Tension locative
13 %
Plus-value 5 ans
-0,6 %
Habiter Ici n'est pas un site d'annonces. On vous conseille où habiter, où vivre : selon votre projet et vos envies.