STAY'N
Stains (93)
À partir de 208 652 €
Pourquoi ce programme ?
La nouvelle adresse en centre ville pour devenir propriétaire à Stains! Vous rêvez d’accéder à la propriété? Stay’n vous en donne enfin l’opportunité dans des conditions remarquable.
Grâce à la TVA réduite à 5,5 %, les primo-accédants bénéficient d’un véritable coup de pouce pour acheter leur premier logement neuf, moderne et accessible.
La résidence propose une large gamme d’appartements du 2 au 5 pièces, parfaitement pensés pour offrir confort et praticité au quotidien.
Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif (balcon ou terrasse) pour profiter de moments de détente en plein air, ainsi que d’un parking sécurisé pour une sérénité absolue.
Pensée pour répondre aux attentes des jeunes propriétaires, Stay’n se distingue par:
Des logements lumineux, fonctionnels et économes en énergie,
Une adresse proche des commerces, écoles, services et transports,
Un environnement urbain en plein essor, offrant un cadre de vie équilibré et dynamique. RER D à proximité
Les bus 150, 253 et 255 passent au pied de l'immeuble et desservent le RER B ainsi que le Tramway 11 Pour les primo-accédants: une programme de franchir le pas et de s’installer durablement dans un logement neuf, avec un budget optimisé.
Pour les investisseurs: un placement sûr et attractif, porté par un marché locatif en forte demande. Stay’n, c’est bien plus qu’un appartement neuf: c’est une nouvelle vie qui commence, accessible et tournée vers l’avenir…
Stock & Plans
Chargement du stock…
Liquidité & marché
Calcul INSEE, DVF et SSMSI…
Pour habiter en Île-de-France
Pourquoi cette région ?
L’Île-de-France n’est pas un « Eldorado » : c’est un système urbain dense, polarisé, où l’emploi, le RER et le prix au mètre carré se tiennent. La région concentre environ un cinquième de la population française et près du tiers du PIB national. Le solde naturel reste positif ; le solde migratoire interne, lui, est souvent déficitaire : des ménages quittent Paris et la petite couronne pour d’autres régions, tandis que l’attractivité internationale et étudiante continue d’alimenter la demande locative.
La lecture utile n’est pas « Paris contre la province ». C’est la granularité : Paris intra-muros, petite couronne saturée, grande couronne encore abordable à condition d’un cadencement ferroviaire réel, et franges rurales d’Île-de-France où le marché se comporte déjà comme la province.
Population
~12,3 M
INSEE, ordre de grandeur
Poids économique
~30 % du PIB
région Île-de-France
Solde migratoire interne
souvent négatif
départs vers d’autres régions
Densité
très élevée
1re région de France
- Forêts, bases de loisirs et bords de Marne ou de Seine compensent une densification souvent brutale.
- L’offre culturelle et hospitalière reste un avantage comparatif net vis-à-vis du reste du territoire.
- La qualité de l’air et le bruit des routes comptent pour vivre ici au quotidien.
Pourquoi habiter à Stains ?
Chiffres clés : Stains
Nombre d'habitants
Donnée en cours
% actifs
n.d.
Âge moyen
n.d.
Revenu moyen / ménage
n.d.
% propriétaires
n.d.
Appartements / maisons
n.d. / n.d.
Capacité d'emprunt moyenne des ménages
n.d.
Taux en vigueur, durée 25 ans, assurance incluse.
Équipements de la commune
Chargement des équipements…
Prospective urbaine 5 ans
Développement urbain
6,5 / 10
Correct
Accessibilité future
3,7 / 10
Prudent
Transports 5 ans
LimitéProlongement RER E : Eole à ~5 km : accessibilité future limité.
ZFE
LimitéHors ZFE recensée ici : pas de contrainte circulation spécifique dans cette lecture.
Équipements
FortForum des Halles à ~1 km : équipements et urbanisme fort.
Historique notarial (DVF)
Dernières transactions enregistrées sur le secteur.
Chargement des transactions…
Simulateur fiscal & TRI 10 ans
Simulation indicative. Ce n'est pas un conseil fiscal réglementé.
| Régime | Cash-flow / mois | Brut | Net | TRI 10 ans |
|---|---|---|---|---|
| LMNP réel | -560 € | 4 % | 3 % | 1,9 % |
| Foncier réel | -560 € | 4 % | 3 % | 1,9 % |
| Micro-foncier | -781 € | 4 % | 1,8 % | -2,8 % |
Mensualité crédit 1 089 €.
Stress-test cash-flow (LMNP réel)
Hausse de taux et vacance : le cash-flow mensuel reste-t-il positif ?
Cash-flow négatif
-560 € / moistaux effectif 3,5 % · vacance 4 %
Simulateur de financement
Estimation indicative hors assurance emprunteur.
Prix du bien
208 652 €
Coût total acquisition
213 868 €
Mensualité estimée
1 029 €
Capacité d'emprunt
295 290 €
Rendement brut estimé
3,2 % – 4,3 %
Tension locative
13 %
Plus-value 5 ans
-0,6 %
Habiter Ici n'est pas un site d'annonces. On vous conseille où habiter, où vivre : selon votre projet et vos envies.