L'ORÉE
Chennevières-sur-Marne (94)
À partir de 210 000 €
Pourquoi ce programme ?
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Le vaste Parc de la Plaine des Bordes de 9 hectares d'espace naturel, ses jeux, son mini-golf, son parcours de santé et ses deux parcours d'orientation, son centre départemental de tir à l'arc, offrent une vraie bouffée d'air pur aux amateurs de belles balades et de sorties en famille.
Découvrez nos Appartements TOUT Confort: respect des dernières normes énergétiques, appartement double orientation.
Les appartements bénéficient de larges ouvertures sur d'agréables balcons ou terrasses avec des vues dégagées sur le parc des Bordes.
Sous réserve d'éligibilité, prix affichés en TVA 5,5 %. *Voir conditions sur notre site internet Labels: RE2025
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Pour habiter en Île-de-France
Pourquoi cette région ?
L’Île-de-France n’est pas un « Eldorado » : c’est un système urbain dense, polarisé, où l’emploi, le RER et le prix au mètre carré se tiennent. La région concentre environ un cinquième de la population française et près du tiers du PIB national. Le solde naturel reste positif ; le solde migratoire interne, lui, est souvent déficitaire : des ménages quittent Paris et la petite couronne pour d’autres régions, tandis que l’attractivité internationale et étudiante continue d’alimenter la demande locative.
La lecture utile n’est pas « Paris contre la province ». C’est la granularité : Paris intra-muros, petite couronne saturée, grande couronne encore abordable à condition d’un fréquence des trains réel, et franges rurales d’Île-de-France où le marché se comporte déjà comme la province.
Population
~12,3 M
ordre de grandeur
Poids économique
~30 % du PIB
région Île-de-France
Solde migratoire interne
souvent négatif
départs vers d’autres régions
Densité
très élevée
1re région de France
- Forêts, bases de loisirs et bords de Marne ou de Seine compensent une densification souvent brutale.
- L’offre culturelle et hospitalière reste un avantage comparatif net vis-à-vis du reste du territoire.
- La qualité de l’air et le bruit des routes comptent pour vivre ici au quotidien.
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Pourquoi habiter à Chennevières-sur-Marne ?
Chiffres clés : Chennevières-sur-Marne
Nombre d'habitants
Donnée en cours
% actifs
n.d.
Âge moyen
n.d.
Revenu moyen / ménage
n.d.
% propriétaires
n.d.
Appartements / maisons
n.d. / n.d.
Capacité d'emprunt moyenne des ménages
n.d.
Taux en vigueur, durée 25 ans, assurance incluse.
Équipements de la commune
Chargement des équipements…
Prospective urbaine 5 ans
Développement urbain
6,5 / 10
Correct
Accessibilité future
3,7 / 10
Prudent
Transports 5 ans
LimitéProlongement RER E : Eole à ~5 km : accessibilité future limité.
ZFE
LimitéHors ZFE recensée ici : pas de contrainte circulation spécifique dans cette lecture.
Équipements
FortForum des Halles à ~1 km : équipements et urbanisme fort.
Ventes récentes dans l’ancien
Dernières transactions enregistrées sur le secteur.
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Simulateur fiscal & TRI 10 ans
Simulation indicative. Ce n'est pas un conseil fiscal réglementé.
| Régime | Cash-flow / mois | Brut | Net | TRI 10 ans |
|---|---|---|---|---|
| LMNP réel | -564 € | 4 % | 3 % | 1,9 % |
| Foncier réel | -564 € | 4 % | 3 % | 1,9 % |
| Micro-foncier | -786 € | 4 % | 1,8 % | -2,8 % |
Mensualité crédit 1 096 €.
Stress-test cash-flow (LMNP réel)
Hausse de taux et vacance : le cash-flow mensuel reste-t-il positif ?
Cash-flow négatif
-564 € / moistaux effectif 3,5 % · vacance 4 %
Simulateur de financement
Estimation indicative hors assurance emprunteur.
Prix du bien
210 000 €
Coût total acquisition
215 250 €
Mensualité estimée
1 036 €
Capacité d'emprunt
295 290 €
Rendement brut estimé
3,2 % – 4,3 %
Tension locative
13 %
Plus-value 5 ans
-0,6 %
Habiter Ici n'est pas un site d'annonces. On vous conseille où habiter, où vivre : selon votre projet et vos envies.