ASTRALIA
Villejuif (94)
À partir de 272 250 €
Pourquoi ce programme ?
Grand Lancement Habitants: VOUS Habitez OU Travaillez À Villejuif?
Du 20 octobre au 20 novembre 2026, profitez de 30 Jours Privilèges* en Avant-Première commerciale avant l'ouverture des ventes au grand public pour devenir propriétaire à Villejuif, au pied des lignes 14 et 15 du métro.
Venez rencontrer nos conseillers le Mardi 20 octobre à 18h30 à l'Espace Congrès Les Esselières, 3 Boulevard Chastenet de Géry à Villejuif.
Et, à partir du Mercredi 21 octobre, rendez-vous sur notre espace de vente situé au 114 Rue Édouard Vaillant à Villejuif (face à l'Institut Gustave Roussy).
Résidence AU PIED DU Metro Lignes 14 et 15: Paris Accessible EN 4 MN À Villejuif, au 116 chemin de la Redoute, la résidence de standing dans le quartier Campus Grand Parc bénéficie d'un emplacement préférentiel, à seulement 2 minutes à pied de la station Villejuif - Gustave Roussy (lignes 14 et 15).
Cette hyper-proximité vous connecte directement à Paris en environ 4 minutes, offrant UN Confort DE Deplacement RARE au quotidien.
Au quotidien, TOUT EST Accessible Rapidement: commerces, établissements scolaires, équipements et espaces verts et un îlot de nature: le parc arboré des Hautes-Bruyères, parfait pour se ressourcer.
Le quartier, en plein développement, bénéficie également de la dynamique du Campus Grand Parc et de la future Ligne 15 Paris Express.
La résidence se compose de bâtiments élégants abritant des Appartements Spacieux (2,60 m de hauteur de plafond), du studio au T4.
Avec une vue imprenable sur Paris depuis les terrasses des 15 étages ainsi que sur le parc arboré des Hautes Bruyères.
Conforme aux Normes RE2028 et NF HQE, cette réalisation allie performance énergétique et confort de vie. Habiter cette résidence de Villejuif, c'est faire le choix d'une adresse stratégique et connectée au Grand Paris.
Une bonne situation pour vivre comme pour investir, avec le métro au pied de chez soi. Bénéficiez de notre offre avant-première pour notre résidence à Villejuif: Vous habitez ou travaillez à Villejuif?
Profitez en avant-première commerciale de prix maitrisés avant l'ouverture des ventes au grand public. Une copromotion Hicco et Sadev Promotion *Selon stock disponible, voir conditions auprès de nos conseillers.
Offre réservée aux personnes qui habitent ou travaillent à Villejuif. Labels: NF Habitat HQE, RE2028
Stock & Plans
Chargement du stock…
Marché local
Calcul des indicateurs…
Pour habiter en Île-de-France
Pourquoi cette région ?
L’Île-de-France n’est pas un « Eldorado » : c’est un système urbain dense, polarisé, où l’emploi, le RER et le prix au mètre carré se tiennent. La région concentre environ un cinquième de la population française et près du tiers du PIB national. Le solde naturel reste positif ; le solde migratoire interne, lui, est souvent déficitaire : des ménages quittent Paris et la petite couronne pour d’autres régions, tandis que l’attractivité internationale et étudiante continue d’alimenter la demande locative.
La lecture utile n’est pas « Paris contre la province ». C’est la granularité : Paris intra-muros, petite couronne saturée, grande couronne encore abordable à condition d’un fréquence des trains réel, et franges rurales d’Île-de-France où le marché se comporte déjà comme la province.
Population
~12,3 M
ordre de grandeur
Poids économique
~30 % du PIB
région Île-de-France
Solde migratoire interne
souvent négatif
départs vers d’autres régions
Densité
très élevée
1re région de France
- Forêts, bases de loisirs et bords de Marne ou de Seine compensent une densification souvent brutale.
- L’offre culturelle et hospitalière reste un avantage comparatif net vis-à-vis du reste du territoire.
- La qualité de l’air et le bruit des routes comptent pour vivre ici au quotidien.
Continuer votre exploration autour de ASTRALIA
Pourquoi habiter à Villejuif ?
Chiffres clés : Villejuif
Nombre d'habitants
Donnée en cours
% actifs
n.d.
Âge moyen
n.d.
Revenu moyen / ménage
n.d.
% propriétaires
n.d.
Appartements / maisons
n.d. / n.d.
Capacité d'emprunt moyenne des ménages
n.d.
Taux en vigueur, durée 25 ans, assurance incluse.
Équipements de la commune
Chargement des équipements…
Prospective urbaine 5 ans
Développement urbain
6,5 / 10
Correct
Accessibilité future
3,7 / 10
Prudent
Transports 5 ans
LimitéProlongement RER E : Eole à ~5 km : accessibilité future limité.
ZFE
LimitéHors ZFE recensée ici : pas de contrainte circulation spécifique dans cette lecture.
Équipements
FortForum des Halles à ~1 km : équipements et urbanisme fort.
Ventes récentes dans l’ancien
Dernières transactions enregistrées sur le secteur.
Chargement des transactions…
Simulateur fiscal & TRI 10 ans
Simulation indicative. Ce n'est pas un conseil fiscal réglementé.
| Régime | Cash-flow / mois | Brut | Net | TRI 10 ans |
|---|---|---|---|---|
| LMNP réel | -731 € | 4 % | 3 % | 1,9 % |
| Foncier réel | -731 € | 4 % | 3 % | 1,9 % |
| Micro-foncier | -1 019 € | 4 % | 1,8 % | -2,8 % |
Mensualité crédit 1 421 €.
Stress-test cash-flow (LMNP réel)
Hausse de taux et vacance : le cash-flow mensuel reste-t-il positif ?
Cash-flow négatif
-731 € / moistaux effectif 3,5 % · vacance 4 %
Simulateur de financement
Estimation indicative hors assurance emprunteur.
Prix du bien
272 250 €
Coût total acquisition
279 056 €
Mensualité estimée
1 343 €
Capacité d'emprunt
295 290 €
Rendement brut estimé
3,2 % – 4,3 %
Tension locative
13 %
Plus-value 5 ans
-0,6 %
Habiter Ici n'est pas un site d'annonces. On vous conseille où habiter, où vivre : selon votre projet et vos envies.