Habiter Ici
AccueilCarte
Retour sur la carte
1/6

SILEO

Argenteuil (95)

À partir de 146 000 €

40 lots disponibles·233 Av. Jean Jaurès, 95100 Argenteuil·Studio, T1, T2, T3, T4·T4 2028·À confirmer
ZONE ANRULLIJeanbrun

Pourquoi ce programme ?

Offre Nouvel ELAN DU 18/09 AU 31/10/26: Frais DE Notaire Offerts ET 2 000€/Pieces + Garantie Revente ET Brasseur D'AIR Offert* et bénéficiez toujours de la TVA 5,5 au lieu de 20% Devenez Proprietaire AVEC LA TVA réduite à 5.5% au lieu de 20% La résidence Sileo, bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur du quartier du Val Notre-Dame.

Emplacement idéal à moins de 300 mètres avec tous les commerces de proximité pharmacie, boulangerie, coiffeur, pressing, tabac, la poste ainsi que son marché avec ses produits frais.

Cette résidence profite de la proximité de divers établissements scolaires et des services de santé.

Alliant matériaux de qualité et conception moderne, Sileo est idéal pour la famille comme les actifs par sa proximité et son accessibilité, le bus ligne 9 au pied de la résidence qui permet de rejoindre la gare Argenteuil en 18 min, desservit par la ligne J pour aller à Saint Lazare en 12 min, possibilité de récupérer également le RER A avec le bus ligne 9 pour aller à la gare de Sartrouville (RER A) en 26 min.

Son architecture gagnée en concours, comporte une venelle paysagée privative reliant l'avenue Jean Jaurès à la rue de l'Union, permettant une circulation agréable et facile pour ses résidents.

Argenteuil offre un cadre dynamique aux portes de Paris tout en restant paisible. Ses quartiers variés, ses berges de Seine et ses parcs séduisent les familles.

Bien desservie par les transports, la ville dispose aussi d'écoles, médiathèques et équipements sportifs. Son ambiance conviviale renforce son attrait résidentiel. Les prix affichés tiennent compte de la TVA 5.5%.

Voir conditions auprès de nos conseillers Labels: RE2020

Stock & Plans

Chargement du stock…

Marché local

Calcul des indicateurs…

Photographie : Île-de-France

Pour habiter en Île-de-France

Pourquoi cette région ?

L’Île-de-France n’est pas un « Eldorado » : c’est un système urbain dense, polarisé, où l’emploi, le RER et le prix au mètre carré se tiennent. La région concentre environ un cinquième de la population française et près du tiers du PIB national. Le solde naturel reste positif ; le solde migratoire interne, lui, est souvent déficitaire : des ménages quittent Paris et la petite couronne pour d’autres régions, tandis que l’attractivité internationale et étudiante continue d’alimenter la demande locative.

La lecture utile n’est pas « Paris contre la province ». C’est la granularité : Paris intra-muros, petite couronne saturée, grande couronne encore abordable à condition d’un fréquence des trains réel, et franges rurales d’Île-de-France où le marché se comporte déjà comme la province.

Population

~12,3 M

ordre de grandeur

Poids économique

~30 % du PIB

région Île-de-France

Solde migratoire interne

souvent négatif

départs vers d’autres régions

Densité

très élevée

1re région de France

  • Forêts, bases de loisirs et bords de Marne ou de Seine compensent une densification souvent brutale.
  • L’offre culturelle et hospitalière reste un avantage comparatif net vis-à-vis du reste du territoire.
  • La qualité de l’air et le bruit des routes comptent pour vivre ici au quotidien.

Horizon 5 ans

Horizon 5 ans : la valeur se joue moins sur une « reprise parisienne » uniforme que sur les communes réellement desservies par le Grand Paris Express et les pôles d’emploi déjà liquides. Hors de ces zones, le prix d’achat élevé n’est pas une garantie de trajectoire.

Lire le guide complet Île-de-France

Continuer votre exploration autour de SILEO

  • Fiche ville : où habiter à Argenteuil
  • Programmes neufs dans le Val-d'Oise
  • Dossier d'orientation : où acheter en Île-de-France

Pourquoi habiter à Argenteuil ?

Chiffres clés : Argenteuil

Nombre d'habitants

Donnée en cours

% actifs

n.d.

Âge moyen

n.d.

Revenu moyen / ménage

n.d.

% propriétaires

n.d.

Appartements / maisons

n.d. / n.d.

Capacité d'emprunt moyenne des ménages

n.d.

Taux en vigueur, durée 25 ans, assurance incluse.

Chargement des scores communaux…
Localisation de l'adresse du programme…

Équipements de la commune

Chargement des équipements…

Prospective urbaine 5 ans

Développement urbain

6,5 / 10

Correct

Accessibilité future

3,7 / 10

Prudent

  • Transports 5 ans

    Limité

    Prolongement RER E : Eole à ~5 km : accessibilité future limité.

  • ZFE

    Limité

    Hors ZFE recensée ici : pas de contrainte circulation spécifique dans cette lecture.

  • Équipements

    Fort

    Forum des Halles à ~1 km : équipements et urbanisme fort.

Ventes récentes dans l’ancien

Dernières transactions enregistrées sur le secteur.

Chargement des transactions…

Simulateur fiscal & TRI 10 ans

Simulation indicative. Ce n'est pas un conseil fiscal réglementé.

RégimeCash-flow / moisBrutNetTRI 10 ans
LMNP réel-392 €4 %3 %1,9 %
Foncier réel-392 €4 %3 %1,9 %
Micro-foncier-546 €4 %1,8 %-2,8 %

Mensualité crédit 762 €.

Stress-test cash-flow (LMNP réel)

Hausse de taux et vacance : le cash-flow mensuel reste-t-il positif ?

Cash-flow négatif

-392 € / moistaux effectif 3,5 % · vacance 4 %

Contacter un conseiller

Typologie recherchée
Votre projet
Quand souhaitez-vous acheter ?

Confidentialité

Simulateur de financement

Estimation indicative hors assurance emprunteur.

Prix du bien

146 000 €

Coût total acquisition

149 650 €

Mensualité estimée

720 €

Capacité d'emprunt

295 290 €

Rendement brut estimé

2,8 % – 2,8 %

Tension locative

13 %

Plus-value 5 ans

-0,6 %

Habiter Ici n'est pas un site d'annonces. On vous conseille où habiter, où vivre : selon votre projet et vos envies.

Télécharger l'application Habiter Ici

Ressources

  • Acheter pour y vivre
  • Acheter pour louer
  • Pourquoi Habiter Ici ?
  • Carte des villes
  • Carte pour louer
  • Comprendre le prêt
  • Estimer mon budget
  • Où habiter
  • Où acheter pour louer
  • Pourquoi acheter pour louer
  • Actualités immobilières
  • Tous les guides
  • Guide de l'acheteur
  • Acheter sur plan
  • Guides par région
  • Annuaire des villes
  • Comment on note les villes
  • Fiabilité des estimations

Recherche

  • Trouver où habiter
  • Trouver un conseiller
  • Logements neufs

Où vivre ?

  • Île-de-France
  • Auvergne-Rhône-Alpes
  • Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Occitanie
  • Nouvelle-Aquitaine
  • Hauts-de-France
  • Grand Est
  • Pays de la Loire
  • Bretagne
  • Normandie
  • Bourgogne-Franche-Comté
  • Centre-Val de Loire
  • Corse
  • Toutes les communes

Professionnel

Espace PromoteursEspace Partenaires
  • Promoteurs
  • Partenaires
  • Habiter Data
  • Étude de marché
  • Diffuser sur Habiter Ici

Programmes neufs par région & ville

Plan du site — toutes les communes
  • Paris
  • Marseille
  • Lyon
  • Toulouse
  • Nice
  • Nantes
  • Montpellier
  • Strasbourg
  • Lille
  • Rennes
  • Toulon
  • Reims
  • Saint-Étienne
  • Le Havre
  • Dijon
  • Grenoble
  • Villeurbanne
  • Angers
  • Nîmes
  • Clermont-Ferrand
  • Aix-en-Provence
  • Le Mans
  • Brest
  • Tours
  • Amiens
  • Annecy
  • Limoges
  • Boulogne-Billancourt

Départements

  • Paris
  • Bouches-du-Rhône
  • Rhône
  • Nord
  • Seine-Saint-Denis
  • Hauts-de-Seine
  • Haute-Garonne
  • Alpes-Maritimes
  • Val-de-Marne
  • Loire-Atlantique
Plan du siteAnnuaire des villesComment on note les villesFiabilité des estimationsGuidesActualitésMentions légalesAvertissement sur les prédictionsCookiesConditions d'utilisationPolitique de confidentialité
Habiter Ici

© Copyright 2026 Habiter Ici. Tous droits réservés. Les informations présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas une offre contractuelle. Habiter Ici est une marque exploitée par Ymmea.

Habiter Ici

© Copyright 2026 Habiter Ici. Tous droits réservés. Les informations présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas une offre contractuelle. Habiter Ici est une marque exploitée par Ymmea.