Argenteuil (95)
À partir de 146 000 €
Offre Nouvel ELAN DU 18/09 AU 31/10/26: Frais DE Notaire Offerts ET 2 000€/Pieces + Garantie Revente ET Brasseur D'AIR Offert* et bénéficiez toujours de la TVA 5,5 au lieu de 20% Devenez Proprietaire AVEC LA TVA réduite à 5.5% au lieu de 20% La résidence Sileo, bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur du quartier du Val Notre-Dame.
Emplacement idéal à moins de 300 mètres avec tous les commerces de proximité pharmacie, boulangerie, coiffeur, pressing, tabac, la poste ainsi que son marché avec ses produits frais.
Cette résidence profite de la proximité de divers établissements scolaires et des services de santé.
Alliant matériaux de qualité et conception moderne, Sileo est idéal pour la famille comme les actifs par sa proximité et son accessibilité, le bus ligne 9 au pied de la résidence qui permet de rejoindre la gare Argenteuil en 18 min, desservit par la ligne J pour aller à Saint Lazare en 12 min, possibilité de récupérer également le RER A avec le bus ligne 9 pour aller à la gare de Sartrouville (RER A) en 26 min.
Son architecture gagnée en concours, comporte une venelle paysagée privative reliant l'avenue Jean Jaurès à la rue de l'Union, permettant une circulation agréable et facile pour ses résidents.
Argenteuil offre un cadre dynamique aux portes de Paris tout en restant paisible. Ses quartiers variés, ses berges de Seine et ses parcs séduisent les familles.
Bien desservie par les transports, la ville dispose aussi d'écoles, médiathèques et équipements sportifs. Son ambiance conviviale renforce son attrait résidentiel. Les prix affichés tiennent compte de la TVA 5.5%.
Voir conditions auprès de nos conseillers Labels: RE2020
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Calcul des indicateurs…
L’Île-de-France n’est pas un « Eldorado » : c’est un système urbain dense, polarisé, où l’emploi, le RER et le prix au mètre carré se tiennent. La région concentre environ un cinquième de la population française et près du tiers du PIB national. Le solde naturel reste positif ; le solde migratoire interne, lui, est souvent déficitaire : des ménages quittent Paris et la petite couronne pour d’autres régions, tandis que l’attractivité internationale et étudiante continue d’alimenter la demande locative.
La lecture utile n’est pas « Paris contre la province ». C’est la granularité : Paris intra-muros, petite couronne saturée, grande couronne encore abordable à condition d’un fréquence des trains réel, et franges rurales d’Île-de-France où le marché se comporte déjà comme la province.
Population
~12,3 M
ordre de grandeur
Poids économique
~30 % du PIB
région Île-de-France
Solde migratoire interne
souvent négatif
départs vers d’autres régions
Densité
très élevée
1re région de France
Nombre d'habitants
Donnée en cours
% actifs
n.d.
Âge moyen
n.d.
Revenu moyen / ménage
n.d.
% propriétaires
n.d.
Appartements / maisons
n.d. / n.d.
Capacité d'emprunt moyenne des ménages
n.d.
Taux en vigueur, durée 25 ans, assurance incluse.
Chargement des équipements…
Développement urbain
6,5 / 10
Correct
Accessibilité future
3,7 / 10
Prudent
Transports 5 ans
LimitéProlongement RER E : Eole à ~5 km : accessibilité future limité.
ZFE
LimitéHors ZFE recensée ici : pas de contrainte circulation spécifique dans cette lecture.
Équipements
FortForum des Halles à ~1 km : équipements et urbanisme fort.
Dernières transactions enregistrées sur le secteur.
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Simulation indicative. Ce n'est pas un conseil fiscal réglementé.
| Régime | Cash-flow / mois | Brut | Net | TRI 10 ans |
|---|---|---|---|---|
| LMNP réel | -392 € | 4 % | 3 % | 1,9 % |
| Foncier réel | -392 € | 4 % | 3 % | 1,9 % |
| Micro-foncier | -546 € | 4 % | 1,8 % | -2,8 % |
Mensualité crédit 762 €.
Hausse de taux et vacance : le cash-flow mensuel reste-t-il positif ?
Cash-flow négatif
-392 € / moistaux effectif 3,5 % · vacance 4 %
Estimation indicative hors assurance emprunteur.
Prix du bien
146 000 €
Coût total acquisition
149 650 €
Mensualité estimée
720 €
Capacité d'emprunt
295 290 €
Rendement brut estimé
2,8 % – 2,8 %
Tension locative
13 %
Plus-value 5 ans
-0,6 %
Habiter Ici n'est pas un site d'annonces. On vous conseille où habiter, où vivre : selon votre projet et vos envies.