AGORA INITIO
JOUY LE MOUTIER (95)
À partir de 154 917 €
Pourquoi ce programme ?
Bénéficiez de notre Offre DE Lancement pour Devenir Propriétaire à JOUY-LE-Moutier: frais de notaire offerts* et remise de 2 000 € par pièce.
Agora Initio - Vivre À JOUY-LE-Moutier, AUX Portes DE Cergy, Entre Ville ET Nature Pourquoi choisir entre l'énergie de la ville et la sérénité de la nature?
À Jouy-le-Moutier, Pierreval dévoile Agora Initio, une résidence intimiste de seulement 21 appartements, du studio au 4 pièces, allée du Parc, en plein coeur de ville, dans le quartier Jouy Village.
Une adresse confidentielle où tout est à portée de main. Commerces de proximité, écoles, mairie, théâtre et services sont accessibles à pied.
Plusieurs lignes de bus vous conduisent aux gares et au RER A en une dizaine de minutes, facilitant tous vos déplacements. La base de loisirs de Cergy-Pontoise se trouve également à quelques minutes de la résidence.
Nichée en coeur d'îlot, à l'abri de l'agitation, Agora Initio s'ouvre sur un environnement paysager verdoyant.
Balcons, terrasses et larges ouvertures prolongent les intérieurs vers l'extérieur, dans des appartements lumineux et confortables, conçus pour répondre aux attentes des jeunes actifs, des familles et des investisseurs. *Voir conditions auprès de nos conseillers Labels: NF Habitat HQE, RE2025
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Marché local
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Pour habiter en Île-de-France
Pourquoi cette région ?
L’Île-de-France n’est pas un « Eldorado » : c’est un système urbain dense, polarisé, où l’emploi, le RER et le prix au mètre carré se tiennent. La région concentre environ un cinquième de la population française et près du tiers du PIB national. Le solde naturel reste positif ; le solde migratoire interne, lui, est souvent déficitaire : des ménages quittent Paris et la petite couronne pour d’autres régions, tandis que l’attractivité internationale et étudiante continue d’alimenter la demande locative.
La lecture utile n’est pas « Paris contre la province ». C’est la granularité : Paris intra-muros, petite couronne saturée, grande couronne encore abordable à condition d’un fréquence des trains réel, et franges rurales d’Île-de-France où le marché se comporte déjà comme la province.
Population
~12,3 M
ordre de grandeur
Poids économique
~30 % du PIB
région Île-de-France
Solde migratoire interne
souvent négatif
départs vers d’autres régions
Densité
très élevée
1re région de France
- Forêts, bases de loisirs et bords de Marne ou de Seine compensent une densification souvent brutale.
- L’offre culturelle et hospitalière reste un avantage comparatif net vis-à-vis du reste du territoire.
- La qualité de l’air et le bruit des routes comptent pour vivre ici au quotidien.
Continuer votre exploration autour de AGORA INITIO
Pourquoi habiter à JOUY LE MOUTIER ?
Chiffres clés : JOUY LE MOUTIER
Nombre d'habitants
Donnée en cours
% actifs
n.d.
Âge moyen
n.d.
Revenu moyen / ménage
n.d.
% propriétaires
n.d.
Appartements / maisons
n.d. / n.d.
Capacité d'emprunt moyenne des ménages
n.d.
Taux en vigueur, durée 25 ans, assurance incluse.
Équipements de la commune
Chargement des équipements…
Prospective urbaine 5 ans
Développement urbain
6,5 / 10
Correct
Accessibilité future
3,7 / 10
Prudent
Transports 5 ans
LimitéProlongement RER E : Eole à ~5 km : accessibilité future limité.
ZFE
LimitéHors ZFE recensée ici : pas de contrainte circulation spécifique dans cette lecture.
Équipements
FortForum des Halles à ~1 km : équipements et urbanisme fort.
Ventes récentes dans l’ancien
Dernières transactions enregistrées sur le secteur.
Chargement des transactions…
Simulateur fiscal & TRI 10 ans
Simulation indicative. Ce n'est pas un conseil fiscal réglementé.
| Régime | Cash-flow / mois | Brut | Net | TRI 10 ans |
|---|---|---|---|---|
| LMNP réel | -416 € | 4 % | 3 % | 1,9 % |
| Foncier réel | -416 € | 4 % | 3 % | 1,9 % |
| Micro-foncier | -580 € | 4 % | 1,8 % | -2,8 % |
Mensualité crédit 809 €.
Stress-test cash-flow (LMNP réel)
Hausse de taux et vacance : le cash-flow mensuel reste-t-il positif ?
Cash-flow négatif
-416 € / moistaux effectif 3,5 % · vacance 4 %
Simulateur de financement
Estimation indicative hors assurance emprunteur.
Prix du bien
154 917 €
Coût total acquisition
158 790 €
Mensualité estimée
764 €
Capacité d'emprunt
295 290 €
Rendement brut estimé
3,2 % – 4,3 %
Tension locative
13 %
Plus-value 5 ans
-0,6 %
Habiter Ici n'est pas un site d'annonces. On vous conseille où habiter, où vivre : selon votre projet et vos envies.