LES JARDINS DE GAIA
Achères (78)
À partir de 180 000 €
Pourquoi ce programme ?
C’est une résidence neuve située en plein centre d’Achères, à proximité des commerces, des écoles et du RER A, mais avec un vrai environnement naturel puisque vous êtes en lisière de la forêt de Saint-Germain-en-Laye.
Ce qui est assez rare sur ce programme, c’est son architecture: le projet a conservé une belle maison bourgeoise de la fin du XIXe siècle, autour de laquelle ont été construits deux bâtiments contemporains de faible hauteur.
La résidence compte 44 logements, avec des appartements du studio au 4 pièces, certains avec jardin, terrasse ou balcon.
Et surtout, on arrive sur les toutes dernières disponibilités: il ne reste que 5 logements, dont une très belle maison.
Donc si vous recherchez une résidence principale, notamment pour une famille, c’est vraiment cette maison que je regarderais en priorité.
Stock & Plans
Chargement du stock…
Liquidité & marché
Calcul INSEE, DVF et SSMSI…
Pour habiter en Île-de-France
Pourquoi cette région ?
L’Île-de-France n’est pas un « Eldorado » : c’est un système urbain dense, polarisé, où l’emploi, le RER et le prix au mètre carré se tiennent. La région concentre environ un cinquième de la population française et près du tiers du PIB national. Le solde naturel reste positif ; le solde migratoire interne, lui, est souvent déficitaire : des ménages quittent Paris et la petite couronne pour d’autres régions, tandis que l’attractivité internationale et étudiante continue d’alimenter la demande locative.
La lecture utile n’est pas « Paris contre la province ». C’est la granularité : Paris intra-muros, petite couronne saturée, grande couronne encore abordable à condition d’un cadencement ferroviaire réel, et franges rurales d’Île-de-France où le marché se comporte déjà comme la province.
Population
~12,3 M
INSEE, ordre de grandeur
Poids économique
~30 % du PIB
région Île-de-France
Solde migratoire interne
souvent négatif
départs vers d’autres régions
Densité
très élevée
1re région de France
- Forêts, bases de loisirs et bords de Marne ou de Seine compensent une densification souvent brutale.
- L’offre culturelle et hospitalière reste un avantage comparatif net vis-à-vis du reste du territoire.
- La qualité de l’air et le bruit des routes comptent pour vivre ici au quotidien.
Pourquoi habiter à Achères ?
Chiffres clés : Achères
Nombre d'habitants
Donnée en cours
% actifs
n.d.
Âge moyen
n.d.
Revenu moyen / ménage
n.d.
% propriétaires
n.d.
Appartements / maisons
n.d. / n.d.
Capacité d'emprunt moyenne des ménages
n.d.
Taux en vigueur, durée 25 ans, assurance incluse.
Équipements de la commune
Chargement des équipements…
Prospective urbaine 5 ans
Développement urbain
6,5 / 10
Correct
Accessibilité future
3,7 / 10
Prudent
Transports 5 ans
LimitéProlongement RER E : Eole à ~5 km : accessibilité future limité.
ZFE
LimitéHors ZFE recensée ici : pas de contrainte circulation spécifique dans cette lecture.
Équipements
FortForum des Halles à ~1 km : équipements et urbanisme fort.
Historique notarial (DVF)
Dernières transactions enregistrées sur le secteur.
Chargement des transactions…
Simulateur fiscal & TRI 10 ans
Simulation indicative. Ce n'est pas un conseil fiscal réglementé.
| Régime | Cash-flow / mois | Brut | Net | TRI 10 ans |
|---|---|---|---|---|
| LMNP réel | -484 € | 4 % | 3 % | 1,9 % |
| Foncier réel | -484 € | 4 % | 3 % | 1,9 % |
| Micro-foncier | -674 € | 4 % | 1,8 % | -2,8 % |
Mensualité crédit 940 €.
Stress-test cash-flow (LMNP réel)
Hausse de taux et vacance : le cash-flow mensuel reste-t-il positif ?
Cash-flow négatif
-484 € / moistaux effectif 3,5 % · vacance 4 %
Simulateur de financement
Estimation indicative hors assurance emprunteur.
Prix du bien
180 000 €
Coût total acquisition
184 500 €
Mensualité estimée
888 €
Capacité d'emprunt
295 290 €
Rendement brut estimé
3,2 % – 4,3 %
Tension locative
13 %
Plus-value 5 ans
-0,6 %
Habiter Ici n'est pas un site d'annonces. On vous conseille où habiter, où vivre : selon votre projet et vos envies.