LA HORESTA
Mimizan (40)
À partir de 159 000 €
Pourquoi ce programme ?
À Mimizan, Route de Baleste, découvrez La Horesta, une résidence nichée en lisière de forêt, où la nature devient le décor quotidien de votre vie.
Pensée comme un véritable havre de paix, cette nouvelle réalisation propose seulement 18 appartements de 2 et 3 pièces répartis sur un bâtiment à taille humaine d'un étage.
Une adresse où tranquilité, confort et douceur de vivre se rencontrent. Chaque logement bénéficie d'espace de vie fonctionnel et agréable, conçu pour répondre aux attentes des résidents comme des investisseurs.
Les larges ouvertures favorisent la lumière naturelle et permettent de profiter des terrasses et jardins privatifs.
À quelques minutes des commerces, services et des plages de Mimizan, La Horesta conjugue les avantages de la proximité du centre ville avec le calme et la sérénité de la nature.
Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre sur la côte landaise ou un investissement patrimonial de qualité, cette nouvelle résidence représente une programme de vivre ou d'investir sur la Côte d'Argent.
Stock & Plans
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Liquidité & marché
Calcul INSEE, DVF et SSMSI…
Pour habiter en Nouvelle-Aquitaine
Pourquoi cette région ?
La Nouvelle-Aquitaine est la plus vaste région de métropole, avec de l’ordre de 6,1 millions d’habitants. Le solde migratoire est positif, tiré par Bordeaux Métropole, le littoral (Bassin d’Arcachon, Pays basque, Charente-Maritime) et, plus modestement, par La Rochelle ou Poitiers. Limoges et une partie du Massif central aquitain n’ont pas le même destin démographique.
La séquence 2015–2022 a vu Bordeaux et le Bassin absorber une hausse de prix parmi les plus rapides de France, puis une correction lorsque les taux ont remonté. Lire 2026, c’est distinguer ce qui reste tendu (emploi, cadencement, cadre de vie encore finançable) de ce qui a été porté par une mode métropolitaine.
Population
~6,1 M
INSEE, ordre de grandeur
Superficie
1re de métropole
maillage très inégal
Pôle
Bordeaux
aire > 1 M d’habitants
Littoral
tension forte
Basque, Arcachon, Charente-Maritime
- Océan à moins d’une heure de Bordeaux : critère de vie, aussi un facteur de congestion week-end.
- Intérieur (Dordogne, Limousin, Lot-et-Garonne) : prix bas, services plus clairsemés.
- Le vin et le tourisme n’équivalent pas un bassin d’emploi tertiaire profond hors métropole.
Pourquoi habiter à Mimizan ?
Chiffres clés : Mimizan
Nombre d'habitants
Donnée en cours
% actifs
n.d.
Âge moyen
n.d.
Revenu moyen / ménage
n.d.
% propriétaires
n.d.
Appartements / maisons
n.d. / n.d.
Capacité d'emprunt moyenne des ménages
n.d.
Taux en vigueur, durée 25 ans, assurance incluse.
Équipements de la commune
Chargement des équipements…
Prospective urbaine 5 ans
Développement urbain
6,5 / 10
Correct
Accessibilité future
3,7 / 10
Prudent
Transports 5 ans
LimitéProlongement RER E : Eole à ~5 km : accessibilité future limité.
ZFE
LimitéHors ZFE recensée ici : pas de contrainte circulation spécifique dans cette lecture.
Équipements
FortForum des Halles à ~1 km : équipements et urbanisme fort.
Historique notarial (DVF)
Dernières transactions enregistrées sur le secteur.
Chargement des transactions…
Simulateur fiscal & TRI 10 ans
Simulation indicative. Ce n'est pas un conseil fiscal réglementé.
| Régime | Cash-flow / mois | Brut | Net | TRI 10 ans |
|---|---|---|---|---|
| LMNP réel | -427 € | 4 % | 3 % | 1,9 % |
| Foncier réel | -427 € | 4 % | 3 % | 1,9 % |
| Micro-foncier | -595 € | 4 % | 1,8 % | -2,8 % |
Mensualité crédit 830 €.
Stress-test cash-flow (LMNP réel)
Hausse de taux et vacance : le cash-flow mensuel reste-t-il positif ?
Cash-flow négatif
-427 € / moistaux effectif 3,5 % · vacance 4 %
Simulateur de financement
Estimation indicative hors assurance emprunteur.
Prix du bien
159 000 €
Coût total acquisition
162 975 €
Mensualité estimée
784 €
Capacité d'emprunt
295 290 €
Rendement brut estimé
3,2 % – 4,3 %
Tension locative
13 %
Plus-value 5 ans
-0,6 %
Habiter Ici n'est pas un site d'annonces. On vous conseille où habiter, où vivre : selon votre projet et vos envies.