PRAT DE SOR
Saint-Laurent-de-Gosse (40)
À partir de 184 000 €
Pourquoi ce programme ?
Découvrez la résidence Prat de Sòr, une adresse où authenticité et confort moderne s’harmonisent parfaitement, sur la belle commune de St Laurent de Gosse.
Inspirée de l’architecture basco-landaise, la résidence a été pensée avec soin pour s’intégrer naturellement dans son environnement, tout en répondant aux dernières normes de construction et aux exigences actuelles de confort.
Elle propose des appartements lumineux et fonctionnels, du 2 au 4 pièces, agrémentés de généreux espaces extérieurs: balcons, terrasses ou jardins privatifs, véritables prolongements de votre lieu de vie.
Des maisons 4 et 5 pièces en pleine propriété avec étage et garage, agrémentées de jolis jardins privatifs sont également disponibles. bien située au cœur du bourg, Prat de Sòr offre un équilibre rare entre vie de village et accessibilité aux grands pôles économiques.
Vous profitez d’un cadre de vie paisible, verdoyant et authentique, tout en restant à moins de 30 minutes de Bayonne, Capbreton ou Saint-Geours-de-Maremne.
Commune dynamique et en plein essor, Saint-Laurent-de-Gosse séduit de plus en plus de ménages en quête de qualité de vie.
Une opportunité idéale pour devenir propriétaire dans un environnement privilégié!
Stock & Plans
Chargement du stock…
Liquidité & marché
Calcul INSEE, DVF et SSMSI…
Pour habiter en Nouvelle-Aquitaine
Pourquoi cette région ?
La Nouvelle-Aquitaine est la plus vaste région de métropole, avec de l’ordre de 6,1 millions d’habitants. Le solde migratoire est positif, tiré par Bordeaux Métropole, le littoral (Bassin d’Arcachon, Pays basque, Charente-Maritime) et, plus modestement, par La Rochelle ou Poitiers. Limoges et une partie du Massif central aquitain n’ont pas le même destin démographique.
La séquence 2015–2022 a vu Bordeaux et le Bassin absorber une hausse de prix parmi les plus rapides de France, puis une correction lorsque les taux ont remonté. Lire 2026, c’est distinguer ce qui reste tendu (emploi, cadencement, cadre de vie encore finançable) de ce qui a été porté par une mode métropolitaine.
Population
~6,1 M
INSEE, ordre de grandeur
Superficie
1re de métropole
maillage très inégal
Pôle
Bordeaux
aire > 1 M d’habitants
Littoral
tension forte
Basque, Arcachon, Charente-Maritime
- Océan à moins d’une heure de Bordeaux : critère de vie, aussi un facteur de congestion week-end.
- Intérieur (Dordogne, Limousin, Lot-et-Garonne) : prix bas, services plus clairsemés.
- Le vin et le tourisme n’équivalent pas un bassin d’emploi tertiaire profond hors métropole.
Pourquoi habiter à Saint-Laurent-de-Gosse ?
Chiffres clés : Saint-Laurent-de-Gosse
Nombre d'habitants
Donnée en cours
% actifs
n.d.
Âge moyen
n.d.
Revenu moyen / ménage
n.d.
% propriétaires
n.d.
Appartements / maisons
n.d. / n.d.
Capacité d'emprunt moyenne des ménages
n.d.
Taux en vigueur, durée 25 ans, assurance incluse.
Équipements de la commune
Chargement des équipements…
Prospective urbaine 5 ans
Développement urbain
6,5 / 10
Correct
Accessibilité future
3,7 / 10
Prudent
Transports 5 ans
LimitéProlongement RER E : Eole à ~5 km : accessibilité future limité.
ZFE
LimitéHors ZFE recensée ici : pas de contrainte circulation spécifique dans cette lecture.
Équipements
FortForum des Halles à ~1 km : équipements et urbanisme fort.
Historique notarial (DVF)
Dernières transactions enregistrées sur le secteur.
Chargement des transactions…
Simulateur fiscal & TRI 10 ans
Simulation indicative. Ce n'est pas un conseil fiscal réglementé.
| Régime | Cash-flow / mois | Brut | Net | TRI 10 ans |
|---|---|---|---|---|
| LMNP réel | -495 € | 4 % | 3 % | 1,9 % |
| Foncier réel | -495 € | 4 % | 3 % | 1,9 % |
| Micro-foncier | -689 € | 4 % | 1,8 % | -2,8 % |
Mensualité crédit 960 €.
Stress-test cash-flow (LMNP réel)
Hausse de taux et vacance : le cash-flow mensuel reste-t-il positif ?
Cash-flow négatif
-495 € / moistaux effectif 3,5 % · vacance 4 %
Simulateur de financement
Estimation indicative hors assurance emprunteur.
Prix du bien
184 000 €
Coût total acquisition
188 600 €
Mensualité estimée
908 €
Capacité d'emprunt
295 290 €
Rendement brut estimé
3,2 % – 4,3 %
Tension locative
13 %
Plus-value 5 ans
-0,6 %
Habiter Ici n'est pas un site d'annonces. On vous conseille où habiter, où vivre : selon votre projet et vos envies.