Guide ville
Aubière : où habiter et investir dans le neuf
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Aubière, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m². ~10 000 habitants, commune secondaire du top départemental. Lecture issue du Puy-de-Dôme et du cadre d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Tableau de bord territorial
Qu’est-ce que je dois savoir avant de choisir d’habiter ici ?
Fiche Aubière : données au 20 octobre 2026. Prix, trajets, services, quartiers et programmes pour décider.
Ancien (DVF)
2 004 €/m²
95 ventes / 12 mois
Neuf (fourchette)
3 200 – 4 000 €/m²
Ancien éditorial : 1 900 – 2 500 €/m²
Évolution & scénarios
Tendance trimestrielle DVF : +3.5 % Les scénarios futurs (Habiter Score ci-dessous) sont distincts de l’historique DVF.
Source : indicatif.
Trajets & emploi
- Desserte : Bus, tram, train ou voiture : à vérifier depuis chez vous.
- Bassins : Emplois du coin à mettre en face de votre projet.
- À Aubière, le bon logement est celui qui reste simple au quotidien.
Cadre de vie
- Écoles et collèges : à vérifier via l’annuaire de l’Éducation nationale et une visite de secteur.
- Santé : médecins, pharmacies et hôpitaux du bassin : distances réelles à chronométrer.
- Commerces : densité du centre vs périphérie : un critère de cadre de vie et de revente.
- À Aubière, deux rues peuvent changer le bruit, le soleil et le prix. La moyenne de la ville ne suffit pas.
À qui cette ville convient
- Famille (écoles + trajets + extérieur)
- Actif navetteur (desserte ferroviaire / métro)
- Primo-accédant (ticket et VEFA du secteur)
- Retraité ou télétravailleur (cadre de vie, services de proximité)
Quartiers à comparer
Chaque quartier a une note de qualité de vie, de A+ à E. La fiche détaille ensuite services, trajets et prix.
Programmes neufs et logements à Aubière : comparez sur la carte et le catalogue.
Voir sur la carteProgrammesLogements neufs à Aubière
Parcourez les logements neufs à Aubière : appartements et maisons, prix indicatifs, dates de livraison : après avoir choisi si la ville vous convient.
Pourquoi habiter (ou louer) à Aubière ?
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Aubière, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m². À Aubière (Puy-de-Dôme, 63170), on regarde d’abord le quotidien : trajet, écoles, facilité à revendre : pas seulement le prix au mètre carré.
Cadre de vie à Aubière
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Aubière, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m². Aubière (63170) se lit d’abord comme un quotidien : trajet, écoles, commerces, facilité à revendre — pas seulement le prix au mètre carré. Habiter Ici croise le département (Puy-de-Dôme, 63) et le bassin de vie pour comparer les programmes neufs autour, en attendant un nouveau programme dans la commune.
Ordre de grandeur : ~10 000 habitants.
Pourquoi le neuf à Aubière ?
PTZ
Le prêt à taux zéro peut financer une part de l’achat neuf pour un primo-accédant, selon revenus et zone. Un conseiller vérifie l’éligibilité avant toute offre.
Frais de notaire réduits
Dans le neuf, les frais d’acquisition tournent souvent autour de 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien : un écart net sur le budget total.
Norme RE2020
Un logement neuf est conçu pour consommer moins (isolation, DPE performant) et bénéficier des garanties décennale et de parfait achèvement.
Rapprochez-vous d’un conseiller sur Aubière
Un conseiller Habiter Ici reprend votre projet (habiter ou investir), votre budget et votre délai, puis vous oriente vers les logements neufs de Aubière ou du bassin. Gratuit, sans engagement.
Être rappelé pour AubièreCréer une alerte pour Aubière
Aucun programme n’est listé dans la commune pour le moment. Laissez votre e-mail pour être prévenu dès qu’un appartement ou une maison neuve apparaît à Aubière (63170).
Préférez parler à quelqu’un ? Un conseiller Habiter Ici vous rappelle sur Aubière.
Questions fréquentes sur l’immobilier neuf à Aubière
Quel est le prix de l’immobilier neuf à Aubière (63170) ?
Dans le neuf, les prix observés à Aubière se situent dans une fourchette indicative de 3 200 – 4 000 €/m². Dans l’ancien, le prix médian ressort à environ 2 004 €/m² (indicatif). Sur la période récente, l’évolution est de +3,5 %. Le prix final dépend de l’étage, de l’exposition, des annexes (parking, balcon) et du dispositif d’aide : comparez les lots sur la fiche de chaque programme.
Combien de programmes immobiliers neufs y a-t-il à Aubière ?
Aucun programme n’est actuellement listé directement à Aubière. Habiter Ici affiche les programmes neufs du bassin de vie (environ 15 km) ou du département (Puy-de-Dôme), et vous pouvez créer une alerte gratuite pour être prévenu dès qu’un nouveau programme sort à Aubière.
Pourquoi acheter un logement neuf à Aubière plutôt que dans l’ancien ?
Le neuf offre des frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien), un logement conforme à la RE2020 (factures d’énergie plus basses, DPE performant), les garanties décennale et de parfait achèvement, et souvent une TVA réduite ou un PTZ selon votre situation. À Aubière, comparez aussi le trajet domicile-travail et les charges avec le scoring Habiter Ici.
Peut-on obtenir un PTZ pour acheter neuf à Aubière ?
Depuis avril 2025, le prêt à taux zéro est ouvert à l’achat d’un appartement ou d’une maison neuve sur tout le territoire, sous conditions de ressources et réservé aux primo-accédants. Le montant dépend de la zone de Aubière, de la composition du foyer et du prix du logement : un conseiller Habiter Ici peut simuler votre capacité d’emprunt gratuitement.
Est-ce un bon moment pour investir dans le neuf à Aubière ?
Tout dépend de votre horizon et de la tension locative locale. Habiter Ici croise prix DVF, dynamique démographique, transports et projets urbains pour produire des prédictions par commune : consultez le Habiter Score et le scénario indicatif de Aubière sur cette page avant de choisir un lot.
Comment être alerté des nouveaux programmes neufs à Aubière ?
Laissez simplement votre e-mail dans le module d’alerte de cette page (sans créer de compte) : vous êtes prévenu dès qu’un appartement ou une maison neuve correspondant à votre budget est mis en vente à Aubière.
Guide parent : Guide du Puy-de-Dôme (63) : Même méthode, échelle départementale
Manifeste de la ville
Quelle vie voulez-vous à Aubière ? Aubière (~10 000 hab., commune secondaire du top départemental) aide à répondre mieux qu’une moyenne du Puy-de-Dôme. Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Aubière, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Aubière arrive 9e du classement du Puy-de-Dôme avec 7 % de la population de Clermont-Ferrand (~147 000 hab.) : elle se lit comme commune de petite taille plutôt que comme un marché autonome. Voisines à comparer : Clermont-Ferrand (~147 000 hab.), Cournon-d'Auvergne (~20 000 hab.), Riom (~19 000 hab.), Chamalières (~17 000 hab.), Issoire (~15 000 hab.), Pont-du-Château (~12 000 hab.), Thiers (~11 000 hab.), Beaumont (~11 000 hab.), Gerzat (~10 000 hab.).
~10 000 habitants : Aubière est une commune secondaire du top départemental. Peu de transactions DVF par an donnent des médianes volatiles ; la valeur dépend de l’accès à un pôle voisin pour l’emploi, la santé et le lycée.
Ordres de prix : environ 3 200–4 000 €/m² pour un logement neuf, et 1 900–2 500 €/m² pour un ancien (par rapport au département, plutôt autour de 3 200–4 600 €/m² en neuf). En Auvergne-Rhône-Alpes, le neuf tourne souvent autour de 3 500 à 7 500 €/m² : ici, c’est le quartier et le trajet qui font la différence.
À Aubière, calculez ce qu’il reste chaque mois après le crédit, les charges et la taxe foncière. Résidence principale pour ménages locaux ; investissement pertinent seulement si la demande étudiante ou administrative est documentée. Louer ici a du sens s’il y a un employeur, une école ou un hôpital qui fait venir du monde. Si vous visez un prêt à taux zéro (PTZ), vérifiez la zone de la commune et vos revenus.
Population
~10 000
commune secondaire du top départemental
Rang dans le département
9ᵉ / 10
Puy-de-Dôme (63) · 4 % du top 5
Rôle
Commune de petite taille
lecture Habiter Ici
Prix du neuf
3 200–4 000 €/m²
dérivé du département
Cadre de vie & climat
Cadre de vie à Aubière : services de proximité limités, dépendance aux pôles voisins pour l’emploi qualifié et l’hôpital. Climat semi-montagnard du Massif central dans le Puy-de-Dôme : hivers froids avec neige, étés doux à chauds en plaine, forte variabilité selon l’altitude et l’exposition.
À Aubière, le climat suit le profil du Puy-de-Dôme : repère macro Auvergne-Rhône-Alpes : ensoleillement ~2 000 h/an. Météo-France, ordres de grandeur : de l’ordre de 1 800 à 2 000 heures d’ensoleillement par an dans les plaines abritées (Limagne, bassin du Puy) et 600 à 1 400 mm de précipitations selon qu’on est sur les plateaux, dans les vallées ou sur les monts. La neige bloque occasionnellement les routes secondaires.
À Aubière, demandez quand le logement sera livré, et combien d’autres immeubles sortent en même temps à côté. Côté déplacements : gare TER ou TGV, rocade et dessertes régionales ; temps de trajet maîtrisés dans l’agglomération.
Comparez aussi les communes voisines du catalogue (Clermont-Ferrand, Cournon-d'Auvergne, Riom, Chamalières, Issoire, Pont-du-Château) : souvent un meilleur rapport cadre de vie / prix que le seul centre d’Aubière.
Le climat est un facteur de coût (chauffage) et d’accessibilité (déneigement) plus qu’un levier d’attractivité. En revanche, la douceur des étés de plaine et la qualité de l’air sont des arguments de cadre de vie face à des métropoles plus chaudes. RE2020 : l’isolation et le mode de chauffage (réseau de chaleur, bois, PAC) pèsent sur les charges ; la proximité d’une chaufferie collective est un vrai plus.
Ensoleillement
~1 800–2 000 h/an
plaines abritées · repère Auvergne-Rhône-Alpes : ~2 000 h/an
Précipitations
~600–1 400 mm/an
selon altitude
Hiver
froid, enneigé
gel prolongé sur les plateaux
Relief
volcans, plateaux, gorges
accès parfois contraint
- Chauffage et déneigement : budgets à chiffrer, surtout hors agglomération.
- Air frais et espaces naturels : atouts RP réels, mais emploi et services à vérifier.
- À Aubière, mettez les charges et la taxe foncière à côté du prix affiché.
- Comparez un neuf bien isolé à un ancien du même quartier : charges, étiquette énergie, travaux à prévoir.
- Ouvrez aussi Clermont-Ferrand, Cournon-d'Auvergne, Riom sur la carte : villes moyennes du même département.
Guides de quartiers
Chaque quartier est noté de A+ à E selon la qualité de vie. La fiche détaille ensuite services à pied, trajets, ambiance et prix du secteur.
Économie & emploi
Emploi et bassins autour d’Aubière. Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Aubière, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Le bassin d’emploi d’Aubière est celui d’un pôle régional : Michelin, CHU Estaing, université Clermont Auvergne, plasturgie.
Villes voisines à comparer : Clermont-Ferrand (~147 000 hab.), Cournon-d'Auvergne (~20 000 hab.), Riom (~19 000 hab.), Chamalières (~17 000 hab.), Issoire (~15 000 hab.), Pont-du-Château (~12 000 hab.), Thiers (~11 000 hab.), Beaumont (~11 000 hab.), Gerzat (~10 000 hab.). Les emplois utiles ne s’arrêtent pas à la limite de Aubière.
Question simple : où travaillent les habitants d’Aubière : dans la ville, dans l’agglo, ou plus loin ? Si tout le monde fait la navette, la location dépend surtout des emplois voisins.
Bassins à cinq ans
01
Aubière
~10 000 hab. (commune secondaire du top départemental) : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Aubière, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².02
Clermont-Ferrand
~147 000 hab. : Pôle régional : emploi industriel/tertiaire, demande locative modérée.03
Cournon-d'Auvergne
~20 000 hab. : Agglomération clermontoise : alternative RP.04
Riom
~19 000 hab. : Nord Puy-de-Dôme : marché local.05
Chamalières
~17 000 hab. : Contiguïté Clermont : tickets un peu plus élevés.
Points forts & points faibles
Forces et faiblesses : Aubière (63, commune de petite taille). Même grille que le guide Auvergne-Rhône-Alpes, tranchée à la commune : Aubière se juge contre Gerzat et les autres communes du top 5.
| Critère | Point fort | Point faible |
|---|---|---|
| Accessibilité | Gare TER ou TGV, rocade et dessertes régionales ; temps de trajet maîtrisés dans l’agglomération. Repères : tramway clermontois, A71, TER ; Paris en environ 3 h de train. | Offre ferroviaire limitée hors axes principaux ; dépendance à la voiture dès que l’on s’éloigne du centre. À Aubière, les services de base sont proches, les services rares sont dans une plus grande ville. |
| Tension immobilière | Tickets accessibles, marché lisible, demande étudiante et administrative régulière. Ordre de grandeur 3 200–4 000 €/m² en neuf et 1 900–2 500 €/m² dans l’ancien à Aubière. | Faible tension locative hors centre ; délais de revente plus longs qu’en métropole. Le logement part s’il correspond à une famille du coin, pas à un public de passage. Marché stable : la patience prévaut sur le rendement ; peu de spéculation. |
| Cadre de vie | Vie de ville moyenne, nature à proximité, coût de la vie mesuré. À Aubière : services de proximité limités, dépendance aux pôles voisins pour l’emploi qualifié et l’hôpital. | Offre culturelle et de santé plus limitée qu’en métropole ; certains quartiers en déclin. Écoles, santé et commerces d’Aubière sont à vérifier sur place avant de regarder le prix. |
| Climat / environnement | Air sain, étés plus frais que dans le Sud, paysages volcaniques et plateaux préservés. Repère Auvergne-Rhône-Alpes : ensoleillement ~2 000 h/an. | Hivers froids, neige, routes secondaires parfois coupées ; chauffage coûteux dans l’ancien. À Aubière, l’exposition (vent, ruissellement, inondation) se vérifie à la parcelle et à l’altitude. |
| Emploi | Administrations, santé, enseignement supérieur, assurance ou industrie locale. Bassin à suivre : Michelin, CHU Estaing, université Clermont Auvergne, plasturgie. | Faible création d’emplois qualifiés ; départ des jeunes diplômés vers les métropoles. L’emploi local est limité : commerce, santé, école. Le reste se trouve plus loin. |
Analyse du marché immobilier
Acheter dans le neuf à Aubière. Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Aubière, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m². Comptez plutôt 3 200–4 000 €/m² pour un neuf et 1 900–2 500 €/m² pour un ancien (estimés à partir du département). Affinez toujours au quartier : deux rues voisines peuvent être très différentes.
Neuf (VEFA)
Environ 3 200 à 4 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Aubière se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale.
Ancien
Environ 1 900 à 2 500 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Aubière (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente.
Typologie d'acheteurs
- Primo-accédants et familles locales à la recherche d’une résidence principale à ticket mesuré.
- Investisseurs ciblant la demande étudiante et administrative, attentifs à la vacance.
- Personnes qui veulent y habiter à Aubière : elles regardent surtout ce qu’il reste après le prix, le trajet et les charges : et le prêt à taux zéro (PTZ) si elles y ont droit.
- Investisseurs : seulement s’il y a vraiment des locataires (salariés d’un employeur ou d’une ville voisine) : pas seulement parce que le prix est bas.
- Personnes qui viennent de Auvergne-Rhône-Alpes ou d’une autre grande ville : elles comparent surtout le prix d’achat et le temps pour aller travailler.
- À Aubière, demandez quand le logement sera livré, et combien d’autres immeubles sortent en même temps à côté.
Où chercher une opportunité
- Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Aubière, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Quartiers de centre-ville rénovés avec desserte et services de proximité.
- Comparer avec Gerzat (~10 000 hab.) : même trajet et mêmes emplois pour un prix plus bas : ou l’inverse si la revente y est plus facile.
- Imaginez la revente : combien de temps pour vendre ici, qui achètera, et combien de logements neufs arrivent la même année à Aubière.
- Dans le neuf, les frais de notaire sont souvent autour de 2–3 % du prix, contre 7–8 % dans l’ancien : cela aide le budget, sans garantir une plus-value.
- Avant de réserver à Aubière, vérifiez l’école, le médecin et les courses à pied.
Prix indicatifs 2024–2026 (notaires, ventes réelles, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas une estimation de votre bien, ni un conseil personnalisé : chaque logement se juge sur place.
Comparateur
Où habiter ici ? Battle de villes
Même département (Puy-de-Dôme) : deux lectures
Aubière ou Clermont-Ferrand ?
Aubière (~10 000 hab.) et Clermont-Ferrand (~147 000 hab.) partagent le 63, pas la même thèse. Comparez qui loue, qui rachète, et le trajet réel : pas seulement le prix au m².
VSAlternative
AubièreLiquidité · moyenTension · moyenTicket · plus accessibleVille moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Aubière, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Population ~10 000 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Comparer le trajet vers Clermont-Ferrand aux heures de pointe, pas la distance à vol d’oiseau.
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous acceptez une audience plus étroite à Aubière contre un ticket potentiellement plus lisible.
Voir la page AubièrePôle
Clermont-FerrandLiquidité · élevéTension · élevéTicket · ticket élevéPôle régional : emploi industriel/tertiaire, demande locative modérée.
- Population ~147 000 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Souvent plus de services, plus de concurrence VEFA, et une revente plus facile si le bien est standard (T2/T3 desservi).
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous voulez la liquidité du pôle Clermont-Ferrand, même si le ticket est plus haut.
Voir la page Clermont-FerrandArbitrage Habiter Ici : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Aubière, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m². Pôle régional : emploi industriel/tertiaire, demande locative modérée. La ville la plus peuplée n’est pas automatiquement la plus rentable : c’est souvent la plus liquide.
Même département (Puy-de-Dôme) : deux lectures
Aubière ou Cournon-d'Auvergne ?
Aubière (~10 000 hab.) et Cournon-d'Auvergne (~20 000 hab.) partagent le 63, pas la même thèse. Comparez qui loue, qui rachète, et le trajet réel : pas seulement le prix au m².
VSAlternative
AubièreLiquidité · moyenTension · moyenTicket · plus accessibleVille moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Aubière, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Population ~10 000 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Comparer le trajet vers Clermont-Ferrand aux heures de pointe, pas la distance à vol d’oiseau.
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous acceptez une audience plus étroite à Aubière contre un ticket potentiellement plus lisible.
Voir la page AubièrePôle
Cournon-d'AuvergneLiquidité · élevéTension · élevéTicket · ticket élevéAgglomération clermontoise : alternative RP.
- Population ~20 000 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Souvent plus de services, plus de concurrence VEFA, et une revente plus facile si le bien est standard (T2/T3 desservi).
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous voulez la liquidité du pôle Cournon-d'Auvergne, même si le ticket est plus haut.
Voir la page Cournon-d'AuvergneArbitrage Habiter Ici : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Aubière, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m². Agglomération clermontoise : alternative RP. La ville la plus peuplée n’est pas automatiquement la plus rentable : c’est souvent la plus liquide.