Guide ville
Embrun : où habiter et investir dans le neuf
Lac : tourisme / RP. ~6 500 habitants, commune secondaire du top départemental. Lecture issue des Hautes-Alpes et du cadre de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Tableau de bord territorial
Qu’est-ce que je dois savoir avant de choisir d’habiter ici ?
Fiche Embrun : données au 19 octobre 2026. Prix, trajets, services, quartiers et programmes pour décider.
Ancien (DVF)
2 077 €/m²
108 ventes / 12 mois
Neuf (fourchette)
4 300 – 5 400 €/m²
Ancien éditorial : 2 700 – 3 700 €/m²
Évolution & scénarios
Tendance trimestrielle DVF : -2.5 % Les scénarios futurs (Habiter Score ci-dessous) sont distincts de l’historique DVF.
Source : indicatif.
Trajets & emploi
- Desserte : Bus, tram, train ou voiture : à vérifier depuis chez vous.
- Bassins : Emplois du coin à mettre en face de votre projet.
- À Embrun, le bon logement est celui qui reste simple au quotidien.
Cadre de vie
- Écoles et collèges : à vérifier via l’annuaire de l’Éducation nationale et une visite de secteur.
- Santé : médecins, pharmacies et hôpitaux du bassin : distances réelles à chronométrer.
- Commerces : densité du centre vs périphérie : un critère de cadre de vie et de revente.
- À Embrun, deux rues peuvent changer le bruit, le soleil et le prix. La moyenne de la ville ne suffit pas.
À qui cette ville convient
- Famille (écoles + trajets + extérieur)
- Actif navetteur (desserte ferroviaire / métro)
- Primo-accédant (ticket et VEFA du secteur)
- Retraité ou télétravailleur (cadre de vie, services de proximité)
Quartiers à comparer
Chaque quartier a une note de qualité de vie, de A+ à E. La fiche détaille ensuite services, trajets et prix.
Programmes neufs et logements à Embrun : comparez sur la carte et le catalogue.
Voir sur la carteProgrammesLogements neufs à Embrun
Parcourez les logements neufs à Embrun : appartements et maisons, prix indicatifs, dates de livraison : après avoir choisi si la ville vous convient.
Pourquoi habiter (ou louer) à Embrun ?
Lac : tourisme / RP. À Embrun (Hautes-Alpes, 05200), on regarde d’abord le quotidien : trajet, écoles, facilité à revendre : pas seulement le prix au mètre carré.
Cadre de vie à Embrun
Lac : tourisme / RP. Embrun (05200) se lit d’abord comme un quotidien : trajet, écoles, commerces, facilité à revendre — pas seulement le prix au mètre carré. Habiter Ici croise le département (Hautes-Alpes, 05) et le bassin de vie pour comparer les programmes neufs autour, en attendant un nouveau programme dans la commune.
Ordre de grandeur : ~6 500 habitants.
Pourquoi le neuf à Embrun ?
PTZ
Le prêt à taux zéro peut financer une part de l’achat neuf pour un primo-accédant, selon revenus et zone. Un conseiller vérifie l’éligibilité avant toute offre.
Frais de notaire réduits
Dans le neuf, les frais d’acquisition tournent souvent autour de 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien : un écart net sur le budget total.
Norme RE2020
Un logement neuf est conçu pour consommer moins (isolation, DPE performant) et bénéficier des garanties décennale et de parfait achèvement.
Rapprochez-vous d’un conseiller sur Embrun
Un conseiller Habiter Ici reprend votre projet (habiter ou investir), votre budget et votre délai, puis vous oriente vers les logements neufs de Embrun ou du bassin. Gratuit, sans engagement.
Être rappelé pour EmbrunCréer une alerte pour Embrun
Aucun programme n’est listé dans la commune pour le moment. Laissez votre e-mail pour être prévenu dès qu’un appartement ou une maison neuve apparaît à Embrun (05200).
Préférez parler à quelqu’un ? Un conseiller Habiter Ici vous rappelle sur Embrun.
Questions fréquentes sur l’immobilier neuf à Embrun
Quel est le prix de l’immobilier neuf à Embrun (05200) ?
Dans le neuf, les prix observés à Embrun se situent dans une fourchette indicative de 4 300 – 5 400 €/m². Dans l’ancien, le prix médian ressort à environ 2 077 €/m² (indicatif). Sur la période récente, l’évolution est de -2,5 %. Le prix final dépend de l’étage, de l’exposition, des annexes (parking, balcon) et du dispositif d’aide : comparez les lots sur la fiche de chaque programme.
Combien de programmes immobiliers neufs y a-t-il à Embrun ?
Aucun programme n’est actuellement listé directement à Embrun. Habiter Ici affiche les programmes neufs du bassin de vie (environ 15 km) ou du département (Hautes-Alpes), et vous pouvez créer une alerte gratuite pour être prévenu dès qu’un nouveau programme sort à Embrun.
Pourquoi acheter un logement neuf à Embrun plutôt que dans l’ancien ?
Le neuf offre des frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien), un logement conforme à la RE2020 (factures d’énergie plus basses, DPE performant), les garanties décennale et de parfait achèvement, et souvent une TVA réduite ou un PTZ selon votre situation. À Embrun, comparez aussi le trajet domicile-travail et les charges avec le scoring Habiter Ici.
Peut-on obtenir un PTZ pour acheter neuf à Embrun ?
Depuis avril 2025, le prêt à taux zéro est ouvert à l’achat d’un appartement ou d’une maison neuve sur tout le territoire, sous conditions de ressources et réservé aux primo-accédants. Le montant dépend de la zone de Embrun, de la composition du foyer et du prix du logement : un conseiller Habiter Ici peut simuler votre capacité d’emprunt gratuitement.
Est-ce un bon moment pour investir dans le neuf à Embrun ?
Tout dépend de votre horizon et de la tension locative locale. Habiter Ici croise prix DVF, dynamique démographique, transports et projets urbains pour produire des prédictions par commune : consultez le Habiter Score et le scénario indicatif de Embrun sur cette page avant de choisir un lot.
Comment être alerté des nouveaux programmes neufs à Embrun ?
Laissez simplement votre e-mail dans le module d’alerte de cette page (sans créer de compte) : vous êtes prévenu dès qu’un appartement ou une maison neuve correspondant à votre budget est mis en vente à Embrun.
Guide parent : Guide des Hautes-Alpes (05) : Même méthode, échelle départementale
Manifeste de la ville
Quelle vie voulez-vous à Embrun ? Embrun (~6 500 hab., commune secondaire du top départemental) aide à répondre mieux qu’une moyenne des Hautes-Alpes. Lac : tourisme / RP.
Embrun arrive troisième du classement des Hautes-Alpes avec 16 % de la population de Gap (~40 000 hab.) : elle se lit comme commune de petite taille plutôt que comme un marché autonome. Voisines à comparer : Gap (~40 000 hab.), Briançon (~12 000 hab.), Laragne-Montéglin (~3 500 hab.), Veynes (~3 200 hab.), Chorges (~3 000 hab.), Tallard (~2 500 hab.), La Bâtie-Neuve (~2 500 hab.), Guillestre (~2 300 hab.), Saint-Bonnet-en-Champsaur (~2 000 hab.).
~6 500 habitants : Embrun est une commune secondaire du top départemental. Peu de transactions DVF par an donnent des médianes volatiles ; la valeur dépend de l’accès à un pôle voisin pour l’emploi, la santé et le lycée.
Ordres de prix : environ 4 300–5 400 €/m² pour un logement neuf, et 2 700–3 700 €/m² pour un ancien (par rapport au département, plutôt autour de 4 000–5 700 €/m² en neuf). En Provence-Alpes-Côte d'Azur, le neuf tourne souvent autour de 4 000 à 10 000 €/m² : ici, c’est le quartier et le trajet qui font la différence.
À Embrun, calculez ce qu’il reste chaque mois après le crédit, les charges et la taxe foncière. Résidence principale en vallée avec emploi local ; résidence de loisirs en station, avec une liquidité à la revente plus étroite. Louer ici a du sens s’il y a un employeur, une école ou un hôpital qui fait venir du monde. Si vous visez un prêt à taux zéro (PTZ), vérifiez la zone de la commune et vos revenus.
Population
~6 500
commune secondaire du top départemental
Rang dans le département
3ᵉ / 10
Hautes-Alpes (05) · 8 % du top 5
Rôle
Commune de petite taille
lecture Habiter Ici
Prix du neuf
4 300–5 400 €/m²
dérivé du département
Cadre de vie & climat
Cadre de vie à Embrun : services de proximité limités, dépendance aux pôles voisins pour l’emploi qualifié et l’hôpital. Climat de montagne et de piémont dans les Hautes-Alpes : hivers enneigés, étés doux à frais en altitude, forte variabilité entre vallée, cuvette et station.
À Embrun, le climat suit le profil des Hautes-Alpes : repère macro Provence-Alpes-Côte d'Azur : ensoleillement ~2 700–2 900 h. Météo-France, ordres de grandeur : de l’ordre de 1 800 à 2 400 heures d’ensoleillement par an selon l’altitude et l’exposition, et 800 à 1 800 mm de précipitations (neige au-delà d’environ 1 000 m). Les cuvettes urbaines connaissent des inversions thermiques et de la pollution hivernale.
À Embrun, le stationnement et l’accès en voiture ou à vélo font souvent la différence au quotidien. Côté déplacements : axes de vallée et cols, gares TGV ou TER dans les pôles principaux ; saisonniers par route.
Comparez aussi les communes voisines du catalogue (Gap, Briançon, Laragne-Montéglin, Veynes, Chorges, Tallard) : souvent un meilleur rapport cadre de vie / prix que le seul centre d’Embrun.
L’altitude fait le climat, donc la valeur : le même m² vaut très différemment en vallée, à mi-pente et en station. Pour une résidence principale, l’enjeu est surtout l’accessibilité hivernale, le déneigement et le coût de chauffage ; pour un investissement, la saisonnalité de la demande. RE2020 : le poste chauffage et le bilan carbone du bâti collectif en pente (fondations, structure) pèsent plus qu’en plaine ; vérifier orientation, inertie et chauffage collectif.
Ensoleillement
~1 800–2 400 h/an
selon altitude et exposition · repère Provence-Alpes-Côte d'Azur : ~2 700–2 900 h
Précipitations
~800–1 800 mm/an
neige en altitude
Hiver
enneigé, froid
inversions thermiques en cuvette
Relief
contrainte foncière forte
loi montagne, pentes, aléas
- Altitude et exposition déterminent chauffage, accès et valeur de revente : à chiffrer avant la vue.
- Risques naturels (avalanche, chute de blocs, crues torrentielles) : consulter PPR et historique.
- À Embrun, mettez les charges et la taxe foncière à côté du prix affiché.
- Comparez un neuf bien isolé à un ancien du même quartier : charges, étiquette énergie, travaux à prévoir.
- Ouvrez aussi Gap, Briançon, Laragne-Montéglin sur la carte : villes moyennes du même département.
Guides de quartiers
Chaque quartier est noté de A+ à E selon la qualité de vie. La fiche détaille ensuite services à pied, trajets, ambiance et prix du secteur.
Économie & emploi
Emploi et bassins autour d’Embrun. Lac : tourisme / RP.
Le bassin utile d’Embrun se limite à sa vallée : Embrun, Gap, Briançon, Laragne-Montéglin, Veynes, Chorges, Tallard, La Bâtie-Neuve, Guillestre, Saint-Bonnet-en-Champsaur.
Villes voisines à comparer : Gap (~40 000 hab.), Briançon (~12 000 hab.), Laragne-Montéglin (~3 500 hab.), Veynes (~3 200 hab.), Chorges (~3 000 hab.), Tallard (~2 500 hab.), La Bâtie-Neuve (~2 500 hab.), Guillestre (~2 300 hab.), Saint-Bonnet-en-Champsaur (~2 000 hab.). Les emplois utiles ne s’arrêtent pas à la limite de Embrun.
Question simple : où travaillent les habitants d’Embrun : dans la ville, dans l’agglo, ou plus loin ? Si tout le monde fait la navette, la location dépend surtout des emplois voisins.
Bassins à cinq ans
01
Embrun
~6 500 hab. (commune secondaire du top départemental) : Lac : tourisme / RP.02
Gap
~40 000 hab. : Préfecture alpine : marché local.03
Briançon
~12 000 hab. : Montagne : saisonnalité.04
Laragne-Montéglin
~3 500 hab. : Sud : volumes faibles.05
Veynes
~3 200 hab. : Ouest : lecture RP.
Points forts & points faibles
Forces et faiblesses : Embrun (05, commune de petite taille). Même grille que le guide Provence-Alpes-Côte d'Azur, tranchée à la commune : Embrun se juge contre Laragne-Montéglin et les autres communes du top 5.
| Critère | Point fort | Point faible |
|---|---|---|
| Accessibilité | Axes de vallée et cols, gares TGV ou TER dans les pôles principaux ; saisonniers par route. | Neige, verglas et fermetures de cols en hiver ; offre ferroviaire limitée à certaines vallées. À Embrun, les services de base sont proches, les services rares sont dans une plus grande ville. |
| Tension immobilière | Demande de résidences secondaires et saisonnières ; revente liquide en cœur de station. Ordre de grandeur 4 300–5 400 €/m² en neuf et 2 700–3 700 €/m² dans l’ancien à Embrun. | Marché étroit : peu de transactions, forte sensibilité à l’enneigement et à la conjoncture touristique. Le logement part s’il correspond à une famille du coin, pas à un public de passage. La vallée et les stations ne sont pas le même marché. Habiter à l’année n’est pas une résidence de vacances. |
| Cadre de vie | Montagne, air pur, activités de plein air, patrimoine paysager préservé. À Embrun : services de proximité limités, dépendance aux pôles voisins pour l’emploi qualifié et l’hôpital. | Services publics éloignés, saisonnalité des commerces, hivers longs. Écoles, santé et commerces d’Embrun sont à vérifier sur place avant de regarder le prix. |
| Climat / environnement | Cadre alpin ou pyrénéen exceptionnel, ski et activités de plein air, fraîcheur d’été en altitude. Repère Provence-Alpes-Côte d'Azur : ensoleillement ~2 700–2 900 h. | Neige et verglas pénalisent l’accessibilité ; risques naturels de montagne ; foncier contraint par la pente. À Embrun, l’exposition (vent, ruissellement, inondation) se vérifie à la parcelle et à l’altitude. |
| Emploi | Ski, thermalisme, tourisme d’été, administration et services dans les pôles de vallée. Bassin à suivre : Embrun, Gap, Briançon, Laragne-Montéglin, Veynes, Chorges, Tallard, La Bâtie-Neuve, Guillestre, Saint-Bonnet-en-Champsaur. | Emplois saisonniers et précaires ; faible diversification, démographie parfois déclinante. L’emploi local est limité : commerce, santé, école. Le reste se trouve plus loin. |
Analyse du marché immobilier
Acheter dans le neuf à Embrun. Lac : tourisme / RP. Comptez plutôt 4 300–5 400 €/m² pour un neuf et 2 700–3 700 €/m² pour un ancien (estimés à partir du département). Affinez toujours au quartier : deux rues voisines peuvent être très différentes.
Neuf (VEFA)
Environ 4 300 à 5 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Embrun se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale.
Ancien
Environ 2 700 à 3 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Embrun (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente.
Typologie d'acheteurs
- Résidents secondaires et retraités attirés par le cadre de vie.
- Investisseurs en meublé saisonnier ; vigilance sur la saisonnalité et la fiscalité.
- Personnes qui veulent y habiter à Embrun : elles regardent surtout ce qu’il reste après le prix, le trajet et les charges : et le prêt à taux zéro (PTZ) si elles y ont droit.
- Investisseurs : seulement s’il y a vraiment des locataires (salariés d’un employeur ou d’une ville voisine) : pas seulement parce que le prix est bas.
- Personnes qui viennent de Provence-Alpes-Côte d'Azur ou d’une autre grande ville : elles comparent surtout le prix d’achat et le temps pour aller travailler.
- À Embrun, le stationnement et l’accès en voiture ou à vélo font souvent la différence au quotidien.
Où chercher une opportunité
- Lac : tourisme / RP.
- Villes de vallée avec services publics et gare : résidence principale à ticket mesuré.
- Comparer avec Laragne-Montéglin (~3 500 hab.) : même trajet et mêmes emplois pour un prix plus bas : ou l’inverse si la revente y est plus facile.
- Imaginez la revente : combien de temps pour vendre ici, qui achètera, et combien de logements neufs arrivent la même année à Embrun.
- Dans le neuf, les frais de notaire sont souvent autour de 2–3 % du prix, contre 7–8 % dans l’ancien : cela aide le budget, sans garantir une plus-value.
- Avant de réserver à Embrun, vérifiez l’école, le médecin et les courses à pied.
Prix indicatifs 2024–2026 (notaires, ventes réelles, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas une estimation de votre bien, ni un conseil personnalisé : chaque logement se juge sur place.
Comparateur
Où habiter ici ? Battle de villes
Même département (Hautes-Alpes) : deux lectures
Embrun ou Gap ?
Embrun (~6 500 hab.) et Gap (~40 000 hab.) partagent le 05, pas la même thèse. Comparez qui loue, qui rachète, et le trajet réel : pas seulement le prix au m².
VSAlternative
EmbrunLiquidité · moyenTension · moyenTicket · plus accessibleLac : tourisme / RP.
- Population ~6 500 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Comparer le trajet vers Gap aux heures de pointe, pas la distance à vol d’oiseau.
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous acceptez une audience plus étroite à Embrun contre un ticket potentiellement plus lisible.
Voir la page EmbrunPôle
GapLiquidité · élevéTension · élevéTicket · ticket élevéPréfecture alpine : marché local.
- Population ~40 000 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Souvent plus de services, plus de concurrence VEFA, et une revente plus facile si le bien est standard (T2/T3 desservi).
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous voulez la liquidité du pôle Gap, même si le ticket est plus haut.
Voir la page GapArbitrage Habiter Ici : Lac : tourisme / RP. Préfecture alpine : marché local. La ville la plus peuplée n’est pas automatiquement la plus rentable : c’est souvent la plus liquide.
Même département (Hautes-Alpes) : deux lectures
Embrun ou Briançon ?
Embrun (~6 500 hab.) et Briançon (~12 000 hab.) partagent le 05, pas la même thèse. Comparez qui loue, qui rachète, et le trajet réel : pas seulement le prix au m².
VSAlternative
EmbrunLiquidité · moyenTension · moyenTicket · plus accessibleLac : tourisme / RP.
- Population ~6 500 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Comparer le trajet vers Gap aux heures de pointe, pas la distance à vol d’oiseau.
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous acceptez une audience plus étroite à Embrun contre un ticket potentiellement plus lisible.
Voir la page EmbrunPôle
BriançonLiquidité · élevéTension · élevéTicket · ticket élevéMontagne : saisonnalité.
- Population ~12 000 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Souvent plus de services, plus de concurrence VEFA, et une revente plus facile si le bien est standard (T2/T3 desservi).
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous voulez la liquidité du pôle Briançon, même si le ticket est plus haut.
Voir la page BriançonArbitrage Habiter Ici : Lac : tourisme / RP. Montagne : saisonnalité. La ville la plus peuplée n’est pas automatiquement la plus rentable : c’est souvent la plus liquide.