Guide ville
Luxeuil-les-Bains : où habiter et investir dans le neuf
Nord. ~6 500 habitants, commune secondaire du top départemental. Lecture issue de la Haute-Saône et du cadre de Bourgogne-Franche-Comté.
Tableau de bord territorial
Qu’est-ce que je dois savoir avant de choisir d’habiter ici ?
Fiche Luxeuil-les-Bains : données au 19 octobre 2026. Prix, trajets, services, quartiers et programmes pour décider.
Ancien (DVF)
2 009 €/m²
57 ventes / 12 mois
Neuf (fourchette)
2 400 – 3 100 €/m²
Ancien éditorial : 1 000 – 1 500 €/m²
Évolution & scénarios
Tendance trimestrielle DVF : -2.5 % Les scénarios futurs (Habiter Score ci-dessous) sont distincts de l’historique DVF.
Source : indicatif.
Trajets & emploi
- Desserte : Bus, tram, train ou voiture : à vérifier depuis chez vous.
- Bassins : Emplois du coin à mettre en face de votre projet.
- À Luxeuil-les-Bains, comparez deux quartiers avant de vous arrêter au prix.
Cadre de vie
- Écoles et collèges : à vérifier via l’annuaire de l’Éducation nationale et une visite de secteur.
- Santé : médecins, pharmacies et hôpitaux du bassin : distances réelles à chronométrer.
- Commerces : densité du centre vs périphérie : un critère de cadre de vie et de revente.
- À Luxeuil-les-Bains, deux rues peuvent changer le bruit, le soleil et le prix. La moyenne de la ville ne suffit pas.
À qui cette ville convient
- Famille (écoles + trajets + extérieur)
- Actif navetteur (desserte ferroviaire / métro)
- Primo-accédant (ticket et VEFA du secteur)
- Retraité ou télétravailleur (cadre de vie, services de proximité)
Quartiers à comparer
Chaque quartier a une note de qualité de vie, de A+ à E. La fiche détaille ensuite services, trajets et prix.
Programmes neufs et logements à Luxeuil-les-Bains : comparez sur la carte et le catalogue.
Voir sur la carteProgrammesLogements neufs à Luxeuil-les-Bains
Parcourez les logements neufs à Luxeuil-les-Bains : appartements et maisons, prix indicatifs, dates de livraison : après avoir choisi si la ville vous convient.
Pourquoi habiter (ou louer) à Luxeuil-les-Bains ?
Nord. À Luxeuil-les-Bains (Haute-Saône, 70300), on regarde d’abord le quotidien : trajet, écoles, facilité à revendre : pas seulement le prix au mètre carré.
Cadre de vie à Luxeuil-les-Bains
Nord. Luxeuil-les-Bains (70300) se lit d’abord comme un quotidien : trajet, écoles, commerces, facilité à revendre — pas seulement le prix au mètre carré. Habiter Ici croise le département (Haute-Saône, 70) et le bassin de vie pour comparer les programmes neufs autour, en attendant un nouveau programme dans la commune.
Ordre de grandeur : ~6 500 habitants.
Pourquoi le neuf à Luxeuil-les-Bains ?
PTZ
Le prêt à taux zéro peut financer une part de l’achat neuf pour un primo-accédant, selon revenus et zone. Un conseiller vérifie l’éligibilité avant toute offre.
Frais de notaire réduits
Dans le neuf, les frais d’acquisition tournent souvent autour de 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien : un écart net sur le budget total.
Norme RE2020
Un logement neuf est conçu pour consommer moins (isolation, DPE performant) et bénéficier des garanties décennale et de parfait achèvement.
Rapprochez-vous d’un conseiller sur Luxeuil-les-Bains
Un conseiller Habiter Ici reprend votre projet (habiter ou investir), votre budget et votre délai, puis vous oriente vers les logements neufs de Luxeuil-les-Bains ou du bassin. Gratuit, sans engagement.
Être rappelé pour Luxeuil-les-BainsCréer une alerte pour Luxeuil-les-Bains
Aucun programme n’est listé dans la commune pour le moment. Laissez votre e-mail pour être prévenu dès qu’un appartement ou une maison neuve apparaît à Luxeuil-les-Bains (70300).
Préférez parler à quelqu’un ? Un conseiller Habiter Ici vous rappelle sur Luxeuil-les-Bains.
Questions fréquentes sur l’immobilier neuf à Luxeuil-les-Bains
Quel est le prix de l’immobilier neuf à Luxeuil-les-Bains (70300) ?
Dans le neuf, les prix observés à Luxeuil-les-Bains se situent dans une fourchette indicative de 2 400 – 3 100 €/m². Dans l’ancien, le prix médian ressort à environ 2 009 €/m² (indicatif). Sur la période récente, l’évolution est de -2,5 %. Le prix final dépend de l’étage, de l’exposition, des annexes (parking, balcon) et du dispositif d’aide : comparez les lots sur la fiche de chaque programme.
Combien de programmes immobiliers neufs y a-t-il à Luxeuil-les-Bains ?
Aucun programme n’est actuellement listé directement à Luxeuil-les-Bains. Habiter Ici affiche les programmes neufs du bassin de vie (environ 15 km) ou du département (Haute-Saône), et vous pouvez créer une alerte gratuite pour être prévenu dès qu’un nouveau programme sort à Luxeuil-les-Bains.
Pourquoi acheter un logement neuf à Luxeuil-les-Bains plutôt que dans l’ancien ?
Le neuf offre des frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien), un logement conforme à la RE2020 (factures d’énergie plus basses, DPE performant), les garanties décennale et de parfait achèvement, et souvent une TVA réduite ou un PTZ selon votre situation. À Luxeuil-les-Bains, comparez aussi le trajet domicile-travail et les charges avec le scoring Habiter Ici.
Peut-on obtenir un PTZ pour acheter neuf à Luxeuil-les-Bains ?
Depuis avril 2025, le prêt à taux zéro est ouvert à l’achat d’un appartement ou d’une maison neuve sur tout le territoire, sous conditions de ressources et réservé aux primo-accédants. Le montant dépend de la zone de Luxeuil-les-Bains, de la composition du foyer et du prix du logement : un conseiller Habiter Ici peut simuler votre capacité d’emprunt gratuitement.
Est-ce un bon moment pour investir dans le neuf à Luxeuil-les-Bains ?
Tout dépend de votre horizon et de la tension locative locale. Habiter Ici croise prix DVF, dynamique démographique, transports et projets urbains pour produire des prédictions par commune : consultez le Habiter Score et le scénario indicatif de Luxeuil-les-Bains sur cette page avant de choisir un lot.
Comment être alerté des nouveaux programmes neufs à Luxeuil-les-Bains ?
Laissez simplement votre e-mail dans le module d’alerte de cette page (sans créer de compte) : vous êtes prévenu dès qu’un appartement ou une maison neuve correspondant à votre budget est mis en vente à Luxeuil-les-Bains.
Guide parent : Guide de la Haute-Saône (70) : Même méthode, échelle départementale
Manifeste de la ville
Quelle vie voulez-vous à Luxeuil-les-Bains ? Luxeuil-les-Bains (~6 500 hab., commune secondaire du top départemental) aide à répondre mieux qu’une moyenne de la Haute-Saône. Nord.
Luxeuil-les-Bains arrive quatrième du classement de la Haute-Saône avec 43 % de la population de Vesoul (~15 000 hab.) : elle se lit comme pôle secondaire plutôt que comme un marché autonome. Voisines à comparer : Vesoul (~15 000 hab.), Héricourt (~10 000 hab.), Lure (~8 000 hab.), Gray (~5 500 hab.), Champagney (~3 500 hab.), Fougerolles-Saint-Valbert (~3 500 hab.), Saint-Loup-sur-Semouse (~3 000 hab.), Port-sur-Saône (~3 000 hab.), Rioz (~2 500 hab.).
~6 500 habitants : Luxeuil-les-Bains est une commune secondaire du top départemental. Peu de transactions DVF par an donnent des médianes volatiles ; la valeur dépend de l’accès à un pôle voisin pour l’emploi, la santé et le lycée.
Ordres de prix : environ 2 400–3 100 €/m² pour un logement neuf, et 1 000–1 500 €/m² pour un ancien (par rapport au département, plutôt autour de 2 400–3 500 €/m² en neuf). En Bourgogne-Franche-Comté, le neuf tourne souvent autour de 3 200 à 4 800 €/m² : ici, c’est le quartier et le trajet qui font la différence.
À Luxeuil-les-Bains, deux rues peuvent changer le bruit, le soleil et le prix. La moyenne de la ville ne suffit pas. Résidence principale pour ménages locaux ; investissement locatif très sélectif, la vacance et la revente lente dominant le calcul. Regardez le quartier, pas seulement le lien avec la grande ville voisine. Si vous visez un prêt à taux zéro (PTZ), vérifiez la zone de la commune et vos revenus.
Population
~6 500
commune secondaire du top départemental
Rang dans le département
4ᵉ / 10
Haute-Saône (70) · 11 % du top 5
Rôle
Pôle secondaire
lecture Habiter Ici
Prix du neuf
2 400–3 100 €/m²
dérivé du département
Cadre de vie & climat
Cadre de vie à Luxeuil-les-Bains : services de proximité limités, dépendance aux pôles voisins pour l’emploi qualifié et l’hôpital. Climat semi-continental dans la Haute-Saône : hivers froids et gélifs, étés chauds et orageux, amplitude thermique marquée, précipitations plus faibles dans les plaines que sur les reliefs.
À Luxeuil-les-Bains, le climat suit le profil de la Haute-Saône : repère macro Bourgogne-Franche-Comté : ensoleillement ~1 850 h. Météo-France, ordres de grandeur : de l’ordre de 1 750 à 1 950 heures d’ensoleillement par an et 600 à 1 200 mm de précipitations selon qu’on se trouve en plaine ou sur les reliefs (Vosges, Jura, Morvan, Ardenne). Les jours de gel et de brouillard sont plus nombreux qu’à l’ouest.
À Luxeuil-les-Bains, deux rues peuvent changer le bruit, le soleil et le prix. La moyenne de la ville ne suffit pas. Côté déplacements : routes départementales, gares TER dans les villes principales, télétravail facilité par la fibre dans certaines communes.
Comparez aussi les communes voisines du catalogue (Vesoul, Héricourt, Lure, Gray, Champagney, Fougerolles-Saint-Valbert) : souvent un meilleur rapport cadre de vie / prix que le seul centre de Luxeuil-les-Bains.
Le poste chauffage pèse nettement dans le budget d’un ménage : un logement neuf RE2020 bien isolé change l’équation du reste à charge face à un ancien énergivore. À l’inverse, la fraîcheur de l’hiver et la neige occasionnelle pénalisent les trajets en zone rurale. RE2020 : le gain sur le chauffage est un vrai argument de reste à charge face à l’ancien énergivore ; à documenter dans la notice et le DPE.
Ensoleillement
~1 750–1 950 h/an
Météo-France, plaines · repère Bourgogne-Franche-Comté : ~1 850 h
Précipitations
~600–1 200 mm/an
plaines vs reliefs
Hiver
froid, gélif
neige sur les reliefs
Été
chaud, orageux
amplitude marquée
- Chiffrer le chauffage annuel : l’écart neuf / ancien est ici l’un des plus lisibles du pays.
- Hiver rude : vérifier déneigement, accès routier et dessertes TER en période de gel.
- À Luxeuil-les-Bains, mettez les charges et la taxe foncière à côté du prix affiché.
- Comparez un neuf bien isolé à un ancien du même quartier : charges, étiquette énergie, travaux à prévoir.
- Ouvrez aussi Vesoul, Héricourt, Lure sur la carte : villes moyennes du même département.
Guides de quartiers
Chaque quartier est noté de A+ à E selon la qualité de vie. La fiche détaille ensuite services à pied, trajets, ambiance et prix du secteur.
Économie & emploi
Emploi et bassins autour de Luxeuil-les-Bains. Nord.
Le bassin d’emploi de Luxeuil-les-Bains se limite à son canton et aux services publics : Luxeuil-les-Bains, Vesoul, Héricourt, Lure, Gray, Champagney, Fougerolles-Saint-Valbert, Saint-Loup-sur-Semouse, Port-sur-Saône, Rioz.
Villes voisines à comparer : Vesoul (~15 000 hab.), Héricourt (~10 000 hab.), Lure (~8 000 hab.), Gray (~5 500 hab.), Champagney (~3 500 hab.), Fougerolles-Saint-Valbert (~3 500 hab.), Saint-Loup-sur-Semouse (~3 000 hab.), Port-sur-Saône (~3 000 hab.), Rioz (~2 500 hab.). Les emplois utiles ne s’arrêtent pas à la limite de Luxeuil-les-Bains.
Question simple : où travaillent les habitants de Luxeuil-les-Bains : dans la ville, dans l’agglo, ou plus loin ? Si tout le monde fait la navette, la location dépend surtout des emplois voisins.
Bassins à cinq ans
01
Luxeuil-les-Bains
~6 500 hab. (commune secondaire du top départemental) : Nord.02
Vesoul
~15 000 hab. : Préfecture.03
Héricourt
~10 000 hab. : Est : Belfort.04
Lure
~8 000 hab. : Est.05
Gray
~5 500 hab. : Ouest.
Points forts & points faibles
Forces et faiblesses : Luxeuil-les-Bains (70, pôle secondaire). Même grille que le guide Bourgogne-Franche-Comté, tranchée à la commune : Luxeuil-les-Bains se juge contre Gray et les autres communes du top 5.
| Critère | Point fort | Point faible |
|---|---|---|
| Accessibilité | Routes départementales, gares TER dans les villes principales, télétravail facilité par la fibre dans certaines communes. | Distances longues, offre de transport collectif limitée, dépendance à la voiture. Si la liaison vers Vesoul devient moins pratique, Luxeuil-les-Bains se revend plus lentement. |
| Tension immobilière | Tickets bas, accessibles aux ménages à revenus modestes et aux retraités. Ordre de grandeur 2 400–3 100 €/m² en neuf et 1 000–1 500 €/m² dans l’ancien à Luxeuil-les-Bains. | Faible tension locative, vacance et délais de revente longs ; le rendement affiché ne compense pas la liquidité. Sans le dynamisme de Vesoul, Luxeuil-les-Bains a moins d’acheteurs. Le prix doit rester raisonnable. Peu de ventes, et parfois des logements vides. Vérifiez l’emploi, le médecin et l’école avant le prix. |
| Cadre de vie | Nature, calme, patrimoine préservé et coût de la vie mesuré. À Luxeuil-les-Bains : services de proximité limités, dépendance aux pôles voisins pour l’emploi qualifié et l’hôpital. | Services de santé, écoles et commerces éloignés, vieillissement de la population. Écoles, santé et commerces de Luxeuil-les-Bains sont à vérifier sur place avant de regarder le prix. |
| Climat / environnement | Quatre saisons marquées ; ensoleillement correct en plaine ; patrimoine paysager (vignoble, forêts, lacs). Repère Bourgogne-Franche-Comté : ensoleillement ~1 850 h. | Hivers froids et gélifs, chauffage coûteux dans l’ancien, accès routier dégradé en période de neige ou de verglas. À Luxeuil-les-Bains, l’exposition (vent, ruissellement, inondation) se vérifie à la parcelle et à l’altitude. |
| Emploi | Agriculture, agroalimentaire, services publics, santé et artisanat local. Bassin à suivre : Luxeuil-les-Bains, Vesoul, Héricourt, Lure, Gray, Champagney, Fougerolles-Saint-Valbert, Saint-Loup-sur-Semouse, Port-sur-Saône, Rioz. | Création d’emplois faible, départ des jeunes, démographie en baisse dans plusieurs cantons. L’emploi local existe, mais les postes plus qualifiés sont souvent à Vesoul. |
Analyse du marché immobilier
Acheter dans le neuf à Luxeuil-les-Bains. Nord. Comptez plutôt 2 400–3 100 €/m² pour un neuf et 1 000–1 500 €/m² pour un ancien (estimés à partir du département). Affinez toujours au quartier : deux rues voisines peuvent être très différentes.
Neuf (VEFA)
Environ 2 400 à 3 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Luxeuil-les-Bains se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale.
Ancien
Environ 1 000 à 1 500 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Luxeuil-les-Bains (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente.
Typologie d'acheteurs
- Retraités et ménages locaux à la recherche d’une résidence principale à ticket très mesuré.
- Télétravailleurs en reconversion résidentielle, sensibles à la fibre et au cadre de vie.
- Personnes qui veulent y habiter à Luxeuil-les-Bains : elles regardent surtout ce qu’il reste après le prix, le trajet et les charges : et le prêt à taux zéro (PTZ) si elles y ont droit.
- Investisseurs : seulement s’il y a vraiment des locataires (salariés d’un employeur ou d’une ville voisine) : pas seulement parce que le prix est bas.
- Personnes qui viennent de Bourgogne-Franche-Comté ou d’une autre grande ville : elles comparent surtout le prix d’achat et le temps pour aller travailler.
- À Luxeuil-les-Bains, deux rues peuvent changer le bruit, le soleil et le prix. La moyenne de la ville ne suffit pas.
Où chercher une opportunité
- Nord.
- Bourgs-centres avec école, médecin et commerce, plutôt que lotissements isolés.
- Comparer avec Gray (~5 500 hab.) : même trajet et mêmes emplois pour un prix plus bas : ou l’inverse si la revente y est plus facile.
- Imaginez la revente : combien de temps pour vendre ici, qui achètera, et combien de logements neufs arrivent la même année à Luxeuil-les-Bains.
- Dans le neuf, les frais de notaire sont souvent autour de 2–3 % du prix, contre 7–8 % dans l’ancien : cela aide le budget, sans garantir une plus-value.
- Avant de réserver à Luxeuil-les-Bains, vérifiez l’école, le médecin et les courses à pied.
Prix indicatifs 2024–2026 (notaires, ventes réelles, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas une estimation de votre bien, ni un conseil personnalisé : chaque logement se juge sur place.
Comparateur
Où habiter ici ? Battle de villes
Même département (Haute-Saône) : deux lectures
Luxeuil-les-Bains ou Vesoul ?
Luxeuil-les-Bains (~6 500 hab.) et Vesoul (~15 000 hab.) partagent le 70, pas la même thèse. Comparez qui loue, qui rachète, et le trajet réel : pas seulement le prix au m².
VSAlternative
Luxeuil-les-BainsLiquidité · moyenTension · moyenTicket · plus accessibleNord.
- Population ~6 500 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Comparer le trajet vers Vesoul aux heures de pointe, pas la distance à vol d’oiseau.
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous acceptez une audience plus étroite à Luxeuil-les-Bains contre un ticket potentiellement plus lisible.
Voir la page Luxeuil-les-BainsPôle
VesoulLiquidité · élevéTension · élevéTicket · ticket élevéPréfecture.
- Population ~15 000 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Souvent plus de services, plus de concurrence VEFA, et une revente plus facile si le bien est standard (T2/T3 desservi).
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous voulez la liquidité du pôle Vesoul, même si le ticket est plus haut.
Voir la page VesoulArbitrage Habiter Ici : Nord. Préfecture. La ville la plus peuplée n’est pas automatiquement la plus rentable : c’est souvent la plus liquide.
Même département (Haute-Saône) : deux lectures
Luxeuil-les-Bains ou Héricourt ?
Luxeuil-les-Bains (~6 500 hab.) et Héricourt (~10 000 hab.) partagent le 70, pas la même thèse. Comparez qui loue, qui rachète, et le trajet réel : pas seulement le prix au m².
VSAlternative
Luxeuil-les-BainsLiquidité · moyenTension · moyenTicket · plus accessibleNord.
- Population ~6 500 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Comparer le trajet vers Vesoul aux heures de pointe, pas la distance à vol d’oiseau.
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous acceptez une audience plus étroite à Luxeuil-les-Bains contre un ticket potentiellement plus lisible.
Voir la page Luxeuil-les-BainsPôle
HéricourtLiquidité · élevéTension · élevéTicket · ticket élevéEst : Belfort.
- Population ~10 000 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Souvent plus de services, plus de concurrence VEFA, et une revente plus facile si le bien est standard (T2/T3 desservi).
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous voulez la liquidité du pôle Héricourt, même si le ticket est plus haut.
Voir la page HéricourtArbitrage Habiter Ici : Nord. Est : Belfort. La ville la plus peuplée n’est pas automatiquement la plus rentable : c’est souvent la plus liquide.