Guide ville
Acheter pour louer à Tours
Métropole ligérienne. ~137 000 habitants, ville moyenne dense. Lecture issue de l'Indre-et-Loire et du cadre du Centre-Val de Loire. Lecture pour louer : loyer réel, assez de locataires, revente dans 7–10 ans.
Tableau de bord territorial
Qu’est-ce que je dois savoir avant d’investir ici ?
Fiche Tours : données au 19 octobre 2026. Prix, trajets, services, quartiers et programmes pour décider.
Ancien (DVF)
2 136 €/m²
135 ventes / 12 mois
Neuf (fourchette)
4 200 – 5 100 €/m²
Ancien éditorial : 3 100 – 3 800 €/m²
Évolution & scénarios
Tendance trimestrielle DVF : +1.5 % Les scénarios futurs (Habiter Score ci-dessous) sont distincts de l’historique DVF.
Source : indicatif.
Trajets & emploi
- Desserte : tramway, TGV Tours (Paris en 1 h), A10
- Bassins : université de Tours, CHU, services et tourisme des châteaux
- À Tours, comparez deux quartiers avant de vous arrêter au prix.
Cadre de vie
- Écoles et collèges : à vérifier via l’annuaire de l’Éducation nationale et une visite de secteur.
- Santé : médecins, pharmacies et hôpitaux du bassin : distances réelles à chronométrer.
- Commerces : densité du centre vs périphérie : un critère de cadre de vie et de revente.
- Prime TGV sur l’ancien de caractère.
À qui cette ville convient
- Investisseur locatif cherchant tension et liquidité documentées
- Acheteur-revente sur 5–10 ans avec bassin d’emploi solide
- Profil étudiant / jeune actif si offre locative dense
Quartiers à comparer
Chaque quartier a une note de qualité de vie, de A+ à E. La fiche détaille ensuite services, trajets et prix.
Programmes neufs et logements à Tours : comparez sur la carte et le catalogue.
Voir sur la carteProgrammesGuide parent : Où acheter pour louer en Indre-et-Loire : Comparer avec les autres villes du département
Réponses pour investir
En une phrase : investir à Tours
Métropole ligérienne.
À Tours (~137 000 hab., Indre-et-Loire), n’achetez pas « le m² le moins cher ». Commencez par : qui loue vraiment, à quel loyer constaté, et qui pourra racheter dans 7 à 10 ans.
Investir pour louer à Tours
À Tours, un immeuble trop chargé en frais se loue, mais il laisse peu à la fin du mois.
Sans ces preuves à Tours, le montage fiscal (LMNP ou autre) ne sauvera pas l’opération.
La bonne question n’est pas « Tours est-elle une bonne ville ? » mais « pourquoi Tours plutôt que Joué-lès-Tours ? ».
- Quels loyers voyez-vous aujourd’hui pour le même type de logement ?
- Le quartier plaît-il à des familles, ou seulement à un public de passage ?
- Les charges de l’immeuble laissent-elles quelque chose à la fin du mois ?
- Si vous revendez, qui achèterait pour y habiter ?
Pourquoi investir à Tours : la thèse honnête
Tours est souvent la ville principale du 37 : plus de services, plus d’acheteurs, plus de locataires, et un prix plus haut.
Calculez simplement : loyer médian, moins les charges, la taxe foncière et un mois sans locataire. Si le projet ne tient qu’avec un avantage fiscal, il est fragile.
- Avantage : souvent plus facile de louer et de revendre.
- Risque : rendement plus bas, beaucoup de programmes neufs en concurrence.
- Ne mélangez jamais location saisonnière et location annuelle dans le même calcul.
Battle locale : Tours vs Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps
Même département, lectures différentes. Tours se juge contre Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps sur trois axes seulement : qui loue, à quel loyer réel, et qui rachète.
La ville la plus peuplée gagne souvent la revente. La plus « pas chère » gagne rarement les deux. Votre contrainte (cash-flow vs patrimoine) désigne le vainqueur.
Sortie à 7–10 ans à Tours
Imaginez vendre à un ménage qui veut y habiter : a-t-il un emploi à portée, une école, un train ? Si la réponse est floue, vous restez coincé avec un bien « pour investisseurs » : le pire des publics à la revente.
Un logement au plan très particulier, avec des charges lourdes ou un parking mal placé, se revend souvent moins bien qu’un T2 simple et bien situé.
Si vous débutez dans l’immobilier : les mots utiles
Pas besoin d’être expert. Voici le minimum pour lire une annonce sans se perdre.
- Achat sur plan : vous achetez avant ou pendant la construction. Vous payez par étapes.
- Prix d’entrée : le montant total à prévoir (pas seulement le « à partir de »).
- Frais de notaire : souvent environ 2–3 % dans le neuf, contre 7–8 % dans l’ancien.
- Charges : ce que vous payez chaque mois pour l’immeuble (ascenseur, parties communes, etc.).
- Facilité à revendre : une ville « facile » = beaucoup d’acheteurs potentiels.
- Assez de locataires : y a-t-il assez de monde pour le type de logement que vous visez ?
Et après ?
Ouvrez la carte Investisseurs Habiter Ici pour croiser programmes et tension autour de Tours. Puis comparez avec le guide du Indre-et-Loire.
Si vous débutez, lisez aussi « Comment choisir une ville pour investir ? » : la méthode nationale, en langage clair.
Thèse d’investissement de la ville
Acheter pour louer : Tours. Quelle vie voulez-vous à Tours ? Tours (~137 000 hab., ville moyenne dense) aide à répondre mieux qu’une moyenne de l'Indre-et-Loire. Métropole ligérienne.
Tours est la plus grande ville du top 5 de l'Indre-et-Loire (46 % de la population de ce classement) : elle fixe souvent les prix et sert de point de comparaison pour les autres : Joué-lès-Tours (~38 000 hab.), Saint-Cyr-sur-Loire (~17 000 hab.), Saint-Pierre-des-Corps (~16 000 hab.), Saint-Avertin (~15 000 hab.), Amboise (~12 937 hab.), Chambray-lès-Tours (~12 000 hab.), Fondettes (~11 000 hab.), Montlouis-sur-Loire (~11 000 hab.), La Riche (~10 000 hab.), Chinon (~8 144 hab.), Ballan-Miré (~8 000 hab.). Ce qui compte vraiment, c’est l’écart de prix et de temps de trajet avec ces voisines.
Avec ~137 000 habitants, Tours est une ville moyenne dense : services complets et bassin d’emploi propre, mais des quartiers très contrastés. La moyenne communale DVF cache des écarts de plusieurs centaines d’euros/m² entre centre, gares et franges.
Ordres de prix : environ 4 200–5 100 €/m² pour un logement neuf, et 3 100–3 800 €/m² pour un ancien (par rapport au département, plutôt autour de 3 500–5 100 €/m² en neuf). En Centre-Val de Loire, le neuf tourne souvent autour de 3 500 à 5 000 €/m² : ici, c’est le quartier et le trajet qui font la différence.
À Tours, calculez ce qu’il reste chaque mois après le crédit, les charges et la taxe foncière. Résidence principale pour ménages locaux ; investissement pertinent seulement si la demande étudiante ou administrative est documentée. Le choix est large. Prenez le quartier qui vous convient, pas seulement le nom de la ville. Si vous visez un prêt à taux zéro (PTZ), vérifiez la zone de la commune et vos revenus.
Population
~137 000
ville moyenne dense
Rang dans le département
1ᵉ / 12
Indre-et-Loire (37) · 46 % du top 5
Rôle
Pôle principal du top 5
lecture Habiter Ici
Prix du neuf
4 200–5 100 €/m²
dérivé du département
Cadre locatif & climat
Cadre de vie à Tours : services complets et quartiers très contrastés, entre centre dense et franges résidentielles. Climat océanique dégradé dans l'Indre-et-Loire : hivers frais mais rarement rudes, étés tempérés avec des pics caniculaires de plus en plus fréquents, pluies réparties sur l’année sans vraie saison sèche.
À Tours, le climat suit le profil de l'Indre-et-Loire : repère macro Centre-Val de Loire : ensoleillement ~1 950 h. Météo-France, ordres de grandeur : de l’ordre de 1 650 à 1 900 heures d’ensoleillement par an et 600 à 750 mm de précipitations sur l’essentiel du territoire de l'Indre-et-Loire. Le gradient interne est faible ; ce sont les microclimats urbains (îlot de chaleur, vallées, plateaux) qui font l’écart d’un quartier à l’autre.
À Tours, le stationnement et l’accès en voiture ou à vélo font souvent la différence au quotidien. Transports à connaître : tramway, TGV Tours (Paris en 1 h), A10.
Comparez aussi les communes voisines du catalogue (Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps, Saint-Avertin, Amboise, Chambray-lès-Tours) : souvent un meilleur rapport cadre de vie / prix que le seul centre de Tours.
Pour un acheteur, la question n’est plus « combien de soleil ? » mais « quelle température intérieure en août ? ». Orientation, protections solaires, inertie et ventilation traversante comptent davantage que la moyenne annuelle publiée. RE2020 : l’indicateur de confort d’été (Icc) et la sobriété carbone sont devenus des arguments de revente face à un ancien énergivore, à condition de les faire figurer dans la notice.
Ensoleillement
~1 650–1 900 h/an
Météo-France, ordre de grandeur · repère Centre-Val de Loire : ~1 950 h
Précipitations
~600–750 mm/an
régime océanique dégradé
Hiver
frais, peu de neige
gel ponctuel
Été
chaleurs ponctuelles
canicules en hausse, îlot de chaleur urbain
- Vérifier le confort d’été (orientation, volets, traversant) avant le niveau de finition affiché.
- Les parcs, berges et lisières forestières font la différence entre deux quartiers de même prix.
- À Tours, demandez la date de livraison et les immeubles voisins en construction.
- Comparez un neuf bien isolé à un ancien du même quartier : charges, étiquette énergie, travaux à prévoir.
- Ouvrez aussi Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps sur la carte : villes moyennes du même département.
Guides de quartiers
Chaque quartier est noté de A+ à E selon la qualité de vie. La fiche détaille ensuite services à pied, trajets, ambiance et prix du secteur.
Économie & emploi
Emploi et bassins autour de Tours. Métropole ligérienne.
Le bassin d’emploi de Tours est celui d’un pôle régional : université de Tours, CHU, services et tourisme des châteaux.
Villes voisines à comparer : Joué-lès-Tours (~38 000 hab.), Saint-Cyr-sur-Loire (~17 000 hab.), Saint-Pierre-des-Corps (~16 000 hab.), Saint-Avertin (~15 000 hab.), Amboise (~12 937 hab.), Chambray-lès-Tours (~12 000 hab.), Fondettes (~11 000 hab.), Montlouis-sur-Loire (~11 000 hab.), La Riche (~10 000 hab.), Chinon (~8 144 hab.), Ballan-Miré (~8 000 hab.). Les emplois utiles ne s’arrêtent pas à la limite de Tours.
Question simple : où travaillent les habitants de Tours : dans la ville, dans l’agglo, ou plus loin ? Si tout le monde fait la navette, la location dépend surtout des emplois voisins.
Bassins à cinq ans
01
Tours
~137 000 hab. (ville moyenne dense) : Métropole ligérienne.02
Joué-lès-Tours
~38 000 hab. : Sud Tours.03
Saint-Cyr-sur-Loire
~17 000 hab. : Ouest Tours.04
Saint-Pierre-des-Corps
~16 000 hab. : Est : gare TGV.05
Saint-Avertin
~15 000 hab. : Sud-est Tours.
Points forts & points faibles
Forces et faiblesses : Tours (37, pôle principal du top 5). Même grille que le guide Centre-Val de Loire, tranchée à la commune : Tours se juge contre Joué-lès-Tours et les autres communes du top 5.
| Critère | Point fort | Point faible |
|---|---|---|
| Accessibilité | Gare TER ou TGV, rocade et dessertes régionales ; temps de trajet maîtrisés dans l’agglomération. Repères : tramway, TGV Tours (Paris en 1 h), A10. | Offre ferroviaire limitée hors axes principaux ; dépendance à la voiture dès que l’on s’éloigne du centre. Les bords de Tours ne profitent pas toujours de la gare ou du tram du centre. |
| Tension immobilière | Tickets accessibles, marché lisible, demande étudiante et administrative régulière. Ordre de grandeur 4 200–5 100 €/m² en neuf et 3 100–3 800 €/m² dans l’ancien à Tours. | Faible tension locative hors centre ; délais de revente plus longs qu’en métropole. Beaucoup de logements neufs sortent en même temps : comparez-les entre eux, pas seulement avec l’ancien. Prime TGV sur l’ancien de caractère. |
| Cadre de vie | Vie de ville moyenne, nature à proximité, coût de la vie mesuré. À Tours : services complets et quartiers très contrastés, entre centre dense et franges résidentielles. | Offre culturelle et de santé plus limitée qu’en métropole ; certains quartiers en déclin. Les quartiers de Tours sont très différents : calme, commerces et prix ne se ressemblent pas. |
| Climat / environnement | Hivers relativement doux, peu d’aléa neige structurel ; chauffage moins pénalisant qu’à l’est ou en montagne. Repère Centre-Val de Loire : ensoleillement ~1 950 h. | Vagues de chaleur urbaines et logements anciens mal isolés : le confort d’été devient un critère de revente. À Tours, l’îlot de chaleur urbain se vérifie à l’étage, à l’orientation et à la proximité d’un parc. |
| Emploi | Administrations, santé, enseignement supérieur, assurance ou industrie locale. Bassin à suivre : université de Tours, CHU, services et tourisme des châteaux. | Faible création d’emplois qualifiés ; départ des jeunes diplômés vers les métropoles. Beaucoup d’emplois dépendent de quelques grandes entreprises. Un plan social se voit sur le marché du logement. |
Analyse du marché immobilier
Pour louer puis sortir : Acheter dans le neuf à Tours. Métropole ligérienne. Comptez plutôt 4 200–5 100 €/m² pour un neuf et 3 100–3 800 €/m² pour un ancien (estimés à partir du département). Affinez toujours au quartier : deux rues voisines peuvent être très différentes.
Neuf (VEFA)
Environ 4 200 à 5 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Tours se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale.
Ancien
Environ 3 100 à 3 800 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Tours (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente.
Typologie d'acheteurs
- Primo-accédants et familles locales à la recherche d’une résidence principale à ticket mesuré.
- Investisseurs ciblant la demande étudiante et administrative, attentifs à la vacance.
- Personnes qui veulent y habiter à Tours : elles regardent surtout ce qu’il reste après le prix, le trajet et les charges : et le prêt à taux zéro (PTZ) si elles y ont droit.
- Investisseurs : seulement s’il y a vraiment des locataires (étudiants, salariés, jeunes ménages) : pas seulement parce que le prix est bas.
- Personnes qui viennent de Centre-Val de Loire ou d’une autre grande ville : elles comparent surtout le prix d’achat et le temps pour aller travailler.
- À Tours, le stationnement et l’accès en voiture ou à vélo font souvent la différence au quotidien.
Où chercher une opportunité
- Loyer médian constaté (annonces) vs mensualité + charges.
- Assez de locataires, et combien de temps pour relouer.
- Facilité à revendre dans 7–10 ans : qui rachète si le locataire part ?
- Métropole ligérienne.
- Quartiers de centre-ville rénovés avec desserte et services de proximité.
Prix indicatifs 2024–2026 (notaires, ventes réelles, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas une estimation de votre bien, ni un conseil personnalisé : chaque logement se juge sur place.
Comparateur
Pourquoi investir ici ? Battle de villes
Deux portes TGV vers Paris
Tours ou Orléans ?
Le Centre-Val de Loire n’est pas « moins cher donc meilleur ». Tours et Orléans absorbent l’essentiel de la tension ; le TGV n’est un argument que s’il colle au rythme réel du locataire ou de l’acheteur RP.
VSCampus + TGV
ToursLiquidité · moyenTension · moyenTicket · plus accessiblePôle universitaire et desserte Paris. Petites surfaces près du tram / campus : lecture locative la plus saine de la région.
- Le TGV ne sauve pas un T3 trop loin des emplois et des écoles.
- Comparer Blois ou Chartres seulement avec preuve d’emploi / train.
- Stock neuf : éviter d’arriver en même temps que trop de livraisons.
À choisir si : Vous voulez une ville moyenne liquide, avec étudiants et accès Paris documentés.
Voir la page ToursEmploi + Loire
OrléansLiquidité · moyenTension · moyenTicket · plus accessiblePréfecture, emploi public / tertiaire, Loire. Un cran plus « RP et services » que vitrine étudiante. La liquidité existe, plus sélective hors des axes.
- Trajet réel vers Paris / emplois locaux avant le prix brochure.
- Bourges : ticket plus bas, revente plus exigeante.
- T2 desservi > T4 périphérique « pour la famille locataire » sans preuve.
À choisir si : Vous misez sur l’emploi local et une revente auprès de ménages RP de l’agglomération.
Voir la page OrléansArbitrage Habiter Ici : Hors Tours / Orléans, un ticket bas sans gare crédible ni campus est souvent un stock à porter. Le TGV « à 1h de Paris » ne dispense pas de visiter un mardi à 8h.
Même département (Indre-et-Loire) : deux lectures
Tours ou Joué-lès-Tours ?
Tours (~137 000 hab.) et Joué-lès-Tours (~38 000 hab.) partagent le 37, pas la même thèse. Comparez qui loue, qui rachète, et le trajet réel : pas seulement le prix au m².
VSPôle
ToursLiquidité · élevéTension · élevéTicket · ticket élevéMétropole ligérienne.
- Population ~137 000 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Souvent plus de services, plus de concurrence VEFA, et une revente plus facile si le bien est standard (T2/T3 desservi).
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous voulez la liquidité du pôle Tours, même si le ticket est plus haut.
Voir la page ToursAlternative
Joué-lès-ToursLiquidité · moyenTension · moyenTicket · plus accessibleSud Tours.
- Population ~38 000 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Comparer le trajet vers Tours aux heures de pointe, pas la distance à vol d’oiseau.
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous acceptez une audience plus étroite à Joué-lès-Tours contre un ticket potentiellement plus lisible.
Voir la page Joué-lès-ToursArbitrage Habiter Ici : Métropole ligérienne. Sud Tours. La ville la plus peuplée n’est pas automatiquement la plus rentable : c’est souvent la plus liquide.
Même département (Indre-et-Loire) : deux lectures
Tours ou Saint-Cyr-sur-Loire ?
Tours (~137 000 hab.) et Saint-Cyr-sur-Loire (~17 000 hab.) partagent le 37, pas la même thèse. Comparez qui loue, qui rachète, et le trajet réel : pas seulement le prix au m².
VSPôle
ToursLiquidité · élevéTension · élevéTicket · ticket élevéMétropole ligérienne.
- Population ~137 000 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Souvent plus de services, plus de concurrence VEFA, et une revente plus facile si le bien est standard (T2/T3 desservi).
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous voulez la liquidité du pôle Tours, même si le ticket est plus haut.
Voir la page ToursAlternative
Saint-Cyr-sur-LoireLiquidité · moyenTension · moyenTicket · plus accessibleOuest Tours.
- Population ~17 000 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Comparer le trajet vers Tours aux heures de pointe, pas la distance à vol d’oiseau.
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous acceptez une audience plus étroite à Saint-Cyr-sur-Loire contre un ticket potentiellement plus lisible.
Voir la page Saint-Cyr-sur-LoireArbitrage Habiter Ici : Métropole ligérienne. Ouest Tours. La ville la plus peuplée n’est pas automatiquement la plus rentable : c’est souvent la plus liquide.