Le cash-flow mesure ce qui sort (ou rentre) chaque mois. En neuf, les appels de fonds avant livraison compliquent encore le tableau.
Formule utile
Loyer encaissé − (mensualité + charges non récupérables + taxe + provision vacance/gestion). Si le résultat est négatif, vous avez un effort d’épargne : acceptable si la thèse patrimoniale est claire, dangereux s’il est caché.