Si le prix neuf implique un brut inférieur à ce que le marché locatif peut porter, la fiscalité ne sauvera pas l’opération.
Réflexe
Prenez le loyer annuel réaliste (pas le haut de fourchette) et divisez par le prix d’achat tous frais. Sous un seuil que vous fixez selon le risque (souvent on parle de bruts 3–5 % selon les métropoles), exigez une thèse patrimoniale explicite : ou passez votre chemin.