Guide ville
Ivry-sur-Seine : où habiter et investir dans le neuf
Porte de Paris sud : transformation urbaine et tension locative. ~64 000 habitants, ville moyenne. Lecture issue du Val-de-Marne et du cadre de l'Île-de-France.
Tableau de bord territorial
Qu’est-ce que je dois savoir avant de choisir d’habiter ici ?
Fiche Ivry-sur-Seine : données au 19 octobre 2026. Prix, trajets, services, quartiers et programmes pour décider.
Ancien (DVF)
4 902 €/m²
87 ventes / 12 mois
Neuf (fourchette)
6 500 – 8 200 €/m²
Ancien éditorial : 5 200 – 6 500 €/m²
Évolution & scénarios
Tendance trimestrielle DVF : -1.0 % Les scénarios futurs (Habiter Score ci-dessous) sont distincts de l’historique DVF.
Source : indicatif.
Trajets & emploi
- Desserte : Bus, tram, train ou voiture : à vérifier depuis chez vous.
- Bassins : Emplois du coin à mettre en face de votre projet.
- À Ivry-sur-Seine, comparez deux quartiers avant de vous arrêter au prix.
Cadre de vie
- Écoles et collèges : à vérifier via l’annuaire de l’Éducation nationale et une visite de secteur.
- Santé : médecins, pharmacies et hôpitaux du bassin : distances réelles à chronométrer.
- Commerces : densité du centre vs périphérie : un critère de cadre de vie et de revente.
- À Ivry-sur-Seine, vérifiez ce qui est à pied : boulangerie, école, médecin. C’est le confort de tous les jours.
À qui cette ville convient
- Famille (écoles + trajets + extérieur)
- Actif navetteur (desserte ferroviaire / métro)
- Primo-accédant (ticket et VEFA du secteur)
- Retraité ou télétravailleur (cadre de vie, services de proximité)
Quartiers à comparer
Chaque quartier a une note de qualité de vie, de A+ à E. La fiche détaille ensuite services, trajets et prix.
Programmes neufs et logements à Ivry-sur-Seine : comparez sur la carte et le catalogue.
Voir sur la carteProgrammesLogements neufs à Ivry-sur-Seine
Peu de logements neufs sont proposés en ce moment à Ivry-sur-Seine. Nous affichons ci-dessous les appartements et maisons neuves autour (environ 15 km) pour comparer prix, livraisons et quotidiens proches.
Pourquoi habiter (ou louer) à Ivry-sur-Seine ?
Porte de Paris sud : transformation urbaine et tension locative. À Ivry-sur-Seine (Val-de-Marne, 94200), on regarde d’abord le quotidien : trajet, écoles, facilité à revendre : pas seulement le prix au mètre carré.
Aucun programme listé dans Ivry-sur-Seine pour l’instant : sélection du bassin de vie (~15 km) ou du département.
Cadre de vie à Ivry-sur-Seine
Porte de Paris sud : transformation urbaine et tension locative. Ivry-sur-Seine (94200) se lit d’abord comme un quotidien : trajet, écoles, commerces, facilité à revendre — pas seulement le prix au mètre carré. Habiter Ici croise le département (Val-de-Marne, 94) et le bassin de vie pour comparer les programmes neufs autour, en attendant un nouveau programme dans la commune.
Ordre de grandeur : ~64 000 habitants.
Pourquoi le neuf à Ivry-sur-Seine ?
PTZ
Le prêt à taux zéro peut financer une part de l’achat neuf pour un primo-accédant, selon revenus et zone. Un conseiller vérifie l’éligibilité avant toute offre.
Frais de notaire réduits
Dans le neuf, les frais d’acquisition tournent souvent autour de 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien : un écart net sur le budget total.
Norme RE2020
Un logement neuf est conçu pour consommer moins (isolation, DPE performant) et bénéficier des garanties décennale et de parfait achèvement.
Rapprochez-vous d’un conseiller sur Ivry-sur-Seine
Un conseiller Habiter Ici reprend votre projet (habiter ou investir), votre budget et votre délai, puis vous oriente vers les logements neufs de Ivry-sur-Seine ou du bassin. Gratuit, sans engagement.
Être rappelé pour Ivry-sur-SeineCréer une alerte pour Ivry-sur-Seine
Aucun programme n’est listé dans la commune pour le moment. Laissez votre e-mail pour être prévenu dès qu’un appartement ou une maison neuve apparaît à Ivry-sur-Seine (94200).
Préférez parler à quelqu’un ? Un conseiller Habiter Ici vous rappelle sur Ivry-sur-Seine.
Questions fréquentes sur l’immobilier neuf à Ivry-sur-Seine
Quel est le prix de l’immobilier neuf à Ivry-sur-Seine (94200) ?
Dans le neuf, les prix observés à Ivry-sur-Seine se situent dans une fourchette indicative de 6 500 – 8 200 €/m². Dans l’ancien, le prix médian ressort à environ 4 902 €/m² (indicatif). Sur la période récente, l’évolution est de -1,0 %. Le prix final dépend de l’étage, de l’exposition, des annexes (parking, balcon) et du dispositif d’aide : comparez les lots sur la fiche de chaque programme.
Combien de programmes immobiliers neufs y a-t-il à Ivry-sur-Seine ?
Aucun programme n’est actuellement listé directement à Ivry-sur-Seine. Habiter Ici affiche les programmes neufs du bassin de vie (environ 15 km) ou du département (Val-de-Marne), et vous pouvez créer une alerte gratuite pour être prévenu dès qu’un nouveau programme sort à Ivry-sur-Seine.
Pourquoi acheter un logement neuf à Ivry-sur-Seine plutôt que dans l’ancien ?
Le neuf offre des frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien), un logement conforme à la RE2020 (factures d’énergie plus basses, DPE performant), les garanties décennale et de parfait achèvement, et souvent une TVA réduite ou un PTZ selon votre situation. À Ivry-sur-Seine, comparez aussi le trajet domicile-travail et les charges avec le scoring Habiter Ici.
Peut-on obtenir un PTZ pour acheter neuf à Ivry-sur-Seine ?
Depuis avril 2025, le prêt à taux zéro est ouvert à l’achat d’un appartement ou d’une maison neuve sur tout le territoire, sous conditions de ressources et réservé aux primo-accédants. Le montant dépend de la zone de Ivry-sur-Seine, de la composition du foyer et du prix du logement : un conseiller Habiter Ici peut simuler votre capacité d’emprunt gratuitement.
Est-ce un bon moment pour investir dans le neuf à Ivry-sur-Seine ?
Tout dépend de votre horizon et de la tension locative locale. Habiter Ici croise prix DVF, dynamique démographique, transports et projets urbains pour produire des prédictions par commune : consultez le Habiter Score et le scénario indicatif de Ivry-sur-Seine sur cette page avant de choisir un lot.
Comment être alerté des nouveaux programmes neufs à Ivry-sur-Seine ?
Laissez simplement votre e-mail dans le module d’alerte de cette page (sans créer de compte) : vous êtes prévenu dès qu’un appartement ou une maison neuve correspondant à votre budget est mis en vente à Ivry-sur-Seine.
Guide parent : Guide du Val-de-Marne (94) : Même méthode, échelle départementale
Manifeste de la ville
Quelle vie voulez-vous à Ivry-sur-Seine ? Ivry-sur-Seine (~64 000 hab., ville moyenne) aide à répondre mieux qu’une moyenne du Val-de-Marne. Porte de Paris sud : transformation urbaine et tension locative.
Ivry-sur-Seine arrive cinquième du classement du Val-de-Marne avec 67 % de la population de Vitry-sur-Seine (~96 000 hab.) : elle se lit comme pôle secondaire plutôt que comme un marché autonome. Voisines à comparer : Vitry-sur-Seine (~96 000 hab.), Créteil (~93 000 hab.), Champigny-sur-Marne (~78 000 hab.), Saint-Maur-des-Fossés (~75 000 hab.), Villejuif (~58 000 hab.), Maisons-Alfort (~56 000 hab.), Fontenay-sous-Bois (~53 000 hab.), Vincennes (~50 000 hab.), Alfortville (~45 000 hab.).
~64 000 habitants : Ivry-sur-Seine est une ville moyenne. Les équipements structurants (lycées, offre de santé, grandes surfaces) y sont présents sans la profondeur d’une métropole ; la revente dépend davantage de la qualité du quartier que du nom de la ville.
Ordres de prix : environ 6 500–8 200 €/m² pour un logement neuf, et 5 200–6 500 €/m² pour un ancien (d’après les références locales). En Île-de-France, le neuf tourne souvent autour de 5 000 à 12 000 €/m² : ici, c’est le quartier et le trajet qui font la différence.
À Ivry-sur-Seine, le stationnement et l’accès en voiture ou à vélo font souvent la différence au quotidien. Résidence principale pour familles sensibles au ticket ; investissement possible si la desserte est livrée et la demande étudiante / jeunes actifs avérée. Le logement doit plaire à quelqu’un qui vit ici, pas seulement à quelqu’un qui travaille à Vitry-sur-Seine. Si vous visez un prêt à taux zéro (PTZ), vérifiez la zone de la commune et vos revenus.
Population
~64 000
ville moyenne
Rang dans le département
5ᵉ / 10
Val-de-Marne (94) · 10 % du top 5
Rôle
Pôle secondaire
lecture Habiter Ici
Prix du neuf
6 500–8 200 €/m²
indicatif local
Cadre de vie & climat
Cadre de vie à Ivry-sur-Seine : équipements structurants (lycées, hôpital ou clinique, grandes surfaces) sans la profondeur d’une métropole. Climat océanique dégradé dans le Val-de-Marne : hivers frais mais rarement rudes, étés tempérés avec des pics caniculaires de plus en plus fréquents, pluies réparties sur l’année sans vraie saison sèche.
À Ivry-sur-Seine, le climat suit le profil du Val-de-Marne : repère macro Île-de-France : ensoleillement ~1 600–1 800 h/an. Météo-France, ordres de grandeur : de l’ordre de 1 650 à 1 900 heures d’ensoleillement par an et 600 à 750 mm de précipitations sur l’essentiel du territoire du Val-de-Marne. Le gradient interne est faible ; ce sont les microclimats urbains (îlot de chaleur, vallées, plateaux) qui font l’écart d’un quartier à l’autre.
À Ivry-sur-Seine, deux rues peuvent changer le bruit, le soleil et le prix. La moyenne de la ville ne suffit pas. Côté déplacements : métro, tramway, RER et, bientôt, Grand Paris Express : maillage en cours de densification.
Comparez aussi les communes voisines du catalogue (Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés, Villejuif, Maisons-Alfort) : souvent un meilleur rapport cadre de vie / prix que le seul centre d’Ivry-sur-Seine.
Pour un acheteur, la question n’est plus « combien de soleil ? » mais « quelle température intérieure en août ? ». Orientation, protections solaires, inertie et ventilation traversante comptent davantage que la moyenne annuelle publiée. RE2020 : l’indicateur de confort d’été (Icc) et la sobriété carbone sont devenus des arguments de revente face à un ancien énergivore, à condition de les faire figurer dans la notice.
Ensoleillement
~1 650–1 900 h/an
Météo-France, ordre de grandeur · repère Île-de-France : ~1 600–1 800 h/an
Précipitations
~600–750 mm/an
régime océanique dégradé
Hiver
frais, peu de neige
gel ponctuel
Été
chaleurs ponctuelles
canicules en hausse, îlot de chaleur urbain
- Vérifier le confort d’été (orientation, volets, traversant) avant le niveau de finition affiché.
- Les parcs, berges et lisières forestières font la différence entre deux quartiers de même prix.
- À Ivry-sur-Seine, vérifiez école, médecin et commerces avant de réserver.
- Comparez un neuf bien isolé à un ancien du même quartier : charges, étiquette énergie, travaux à prévoir.
- Ouvrez aussi Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne sur la carte : villes moyennes du même département.
Guides de quartiers
Chaque quartier est noté de A+ à E selon la qualité de vie. La fiche détaille ensuite services à pied, trajets, ambiance et prix du secteur.
Économie & emploi
Emploi et bassins autour d’Ivry-sur-Seine. Porte de Paris sud : transformation urbaine et tension locative.
Le bassin d’emploi d’Ivry-sur-Seine se joue à l’échelle de la petite couronne : Paris, pôles tertiaires voisins et logistique.
Villes voisines à comparer : Vitry-sur-Seine (~96 000 hab.), Créteil (~93 000 hab.), Champigny-sur-Marne (~78 000 hab.), Saint-Maur-des-Fossés (~75 000 hab.), Villejuif (~58 000 hab.), Maisons-Alfort (~56 000 hab.), Fontenay-sous-Bois (~53 000 hab.), Vincennes (~50 000 hab.), Alfortville (~45 000 hab.). Les emplois utiles ne s’arrêtent pas à la limite de Ivry-sur-Seine.
Ivry-sur-Seine peut faire travailler des gens qui habitent ailleurs dans le Val-de-Marne, ou loger des gens qui travaillent à Vitry-sur-Seine. Train, métro, bus ou voiture : c’est ce trajet qui donne sa vraie valeur au logement.
Bassins à cinq ans
01
Ivry-sur-Seine
~64 000 hab. (ville moyenne) : Porte de Paris sud : transformation urbaine et tension locative.02
Vitry-sur-Seine
~96 000 hab. : Plus grande ville du 94 : densification, métro/tram, tickets élevés.03
Créteil
~93 000 hab. : Préfecture sud-est : le neuf reste cher ; temps de trajet et liquidité.04
Champigny-sur-Marne
~78 000 hab. : Bord de Marne : demande RP, juger desserte RER E / futurs projets.05
Saint-Maur-des-Fossés
~75 000 hab. : Marque résidentielle : peu de VEFA, tickets élevés.
Points forts & points faibles
Forces et faiblesses : Ivry-sur-Seine (94, pôle secondaire). Même grille que le guide Île-de-France, tranchée à la commune : Ivry-sur-Seine se juge contre Villejuif et les autres communes du top 5.
| Critère | Point fort | Point faible |
|---|---|---|
| Accessibilité | Métro, tramway, RER et, bientôt, Grand Paris Express : maillage en cours de densification. Repères : métro 1, 7, 8 et 14 (prolongée à Orly), RER A, B, C, D et E, tramways T3, T7 et T9, ligne 15 Sud. | Retards de chantier sur certains tronçons ; coupures urbaines (autoroutes, faisceaux ferrés) qui isolent des quartiers. Ivry-sur-Seine dépend en partie de Vitry-sur-Seine pour l’emploi et certains services. |
| Tension immobilière | Forte demande RP et locative, proximité de Paris, rattrapage de prix. Ordre de grandeur 6 500–8 200 €/m² en neuf et 5 200–6 500 €/m² dans l’ancien à Ivry-sur-Seine. | Dispersion forte d’une commune à l’autre : la moyenne départementale n’a pas de sens opérationnel. Les locataires d’Ivry-sur-Seine viennent en partie de l’activité de Vitry-sur-Seine. Vérifiez qu’il y en a aussi sur place. Ligne 15 Sud et prolongement de la 14 : calendriers à recouper avec la date de livraison des programmes. |
| Cadre de vie | Parcs, canaux et grandes opérations de requalification ; vie de quartier dense. À Ivry-sur-Seine : équipements structurants (lycées, hôpital ou clinique, grandes surfaces) sans la profondeur d’une métropole. | Bruit, pollution de voirie, inégalités de qualité d’un quartier à l’autre. Écoles, santé et commerces d’Ivry-sur-Seine sont à vérifier sur place avant de regarder le prix. |
| Climat / environnement | Hivers relativement doux, peu d’aléa neige structurel ; chauffage moins pénalisant qu’à l’est ou en montagne. Repère Île-de-France : ensoleillement ~1 600–1 800 h/an. | Vagues de chaleur urbaines et logements anciens mal isolés : le confort d’été devient un critère de revente. À Ivry-sur-Seine, l’exposition (vent, ruissellement, inondation) se vérifie à la parcelle et à l’altitude. |
| Emploi | Logistique, tertiaire, santé, enseignement supérieur, événementiel ; pôles d’emploi à portée de métro. Bassin à suivre : marché de Rungis, aéroport d’Orly (en partie), CHU Henri-Mondor, université Paris-Est Créteil, ZAC d’Ivry-Vitry. | Écart entre emplois locaux et profils des habitants ; dépendance à Paris pour les postes qualifiés. Une partie des habitants d’Ivry-sur-Seine travaille ailleurs, souvent à Vitry-sur-Seine. |
Analyse du marché immobilier
Acheter dans le neuf à Ivry-sur-Seine. Porte de Paris sud : transformation urbaine et tension locative. Comptez plutôt 6 500–8 200 €/m² pour un neuf et 5 200–6 500 €/m² pour un ancien (repères locaux). Affinez toujours au quartier : deux rues voisines peuvent être très différentes.
Neuf (VEFA)
Environ 6 500 à 8 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Ivry Confluences, métro 7 : prime Paris Rive Gauche.
Ancien
Environ 5 200 à 6 500 €/m² dans l’ancien : marché RP tendu, forte rotation.
Typologie d'acheteurs
- Primo-accédants et familles chassés de Paris, sensibles au ticket et à la distance à un métro.
- Investisseurs ciblant la tension étudiante et jeunes actifs autour des nouvelles gares.
- Personnes qui veulent y habiter à Ivry-sur-Seine : elles regardent surtout ce qu’il reste après le prix, le trajet et les charges : et le prêt à taux zéro (PTZ) si elles y ont droit.
- Investisseurs : seulement s’il y a vraiment des locataires (salariés d’un employeur ou d’une ville voisine) : pas seulement parce que le prix est bas.
- Personnes qui viennent de Île-de-France ou d’une autre grande ville : elles comparent surtout le prix d’achat et le temps pour aller travailler.
- À Ivry-sur-Seine, deux rues peuvent changer le bruit, le soleil et le prix. La moyenne de la ville ne suffit pas.
Où chercher une opportunité
- Porte de Paris sud : transformation urbaine et tension locative.
- Quartiers situés à moins de 10 minutes à pied d’une future gare, avant la mise en service.
- Comparer avec Villejuif (~58 000 hab.) : même trajet et mêmes emplois pour un prix plus bas : ou l’inverse si la revente y est plus facile.
- Imaginez la revente : combien de temps pour vendre ici, qui achètera, et combien de logements neufs arrivent la même année à Ivry-sur-Seine.
- Dans le neuf, les frais de notaire sont souvent autour de 2–3 % du prix, contre 7–8 % dans l’ancien : cela aide le budget, sans garantir une plus-value.
- Avant de réserver à Ivry-sur-Seine, comparez deux quartiers : le plus animé et le plus calme.
Prix indicatifs 2024–2026 (notaires, ventes réelles, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas une estimation de votre bien, ni un conseil personnalisé : chaque logement se juge sur place.
Comparateur
Où habiter ici ? Battle de villes
Même département (Val-de-Marne) : deux lectures
Ivry-sur-Seine ou Vitry-sur-Seine ?
Ivry-sur-Seine (~64 000 hab.) et Vitry-sur-Seine (~96 000 hab.) partagent le 94, pas la même thèse. Comparez qui loue, qui rachète, et le trajet réel : pas seulement le prix au m².
VSAlternative
Ivry-sur-SeineLiquidité · moyenTension · moyenTicket · plus accessiblePorte de Paris sud : transformation urbaine et tension locative.
- Population ~64 000 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Comparer le trajet vers Vitry-sur-Seine aux heures de pointe, pas la distance à vol d’oiseau.
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous acceptez une audience plus étroite à Ivry-sur-Seine contre un ticket potentiellement plus lisible.
Voir la page Ivry-sur-SeinePôle
Vitry-sur-SeineLiquidité · élevéTension · élevéTicket · ticket élevéPlus grande ville du 94 : densification, métro/tram, tickets élevés.
- Population ~96 000 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Souvent plus de services, plus de concurrence VEFA, et une revente plus facile si le bien est standard (T2/T3 desservi).
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous voulez la liquidité du pôle Vitry-sur-Seine, même si le ticket est plus haut.
Voir la page Vitry-sur-SeineArbitrage Habiter Ici : Porte de Paris sud : transformation urbaine et tension locative. Plus grande ville du 94 : densification, métro/tram, tickets élevés. La ville la plus peuplée n’est pas automatiquement la plus rentable : c’est souvent la plus liquide.
Même département (Val-de-Marne) : deux lectures
Ivry-sur-Seine ou Créteil ?
Ivry-sur-Seine (~64 000 hab.) et Créteil (~93 000 hab.) partagent le 94, pas la même thèse. Comparez qui loue, qui rachète, et le trajet réel : pas seulement le prix au m².
VSAlternative
Ivry-sur-SeineLiquidité · moyenTension · moyenTicket · plus accessiblePorte de Paris sud : transformation urbaine et tension locative.
- Population ~64 000 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Comparer le trajet vers Vitry-sur-Seine aux heures de pointe, pas la distance à vol d’oiseau.
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous acceptez une audience plus étroite à Ivry-sur-Seine contre un ticket potentiellement plus lisible.
Voir la page Ivry-sur-SeinePôle
CréteilLiquidité · élevéTension · élevéTicket · ticket élevéPréfecture sud-est : le neuf reste cher ; temps de trajet et liquidité.
- Population ~93 000 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Souvent plus de services, plus de concurrence VEFA, et une revente plus facile si le bien est standard (T2/T3 desservi).
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous voulez la liquidité du pôle Créteil, même si le ticket est plus haut.
Voir la page CréteilArbitrage Habiter Ici : Porte de Paris sud : transformation urbaine et tension locative. Préfecture sud-est : le neuf reste cher ; temps de trajet et liquidité. La ville la plus peuplée n’est pas automatiquement la plus rentable : c’est souvent la plus liquide.
