Guide ville
Créteil : où habiter et investir dans le neuf
Préfecture sud-est : le neuf reste cher ; temps de trajet et liquidité. ~93 000 habitants, ville moyenne dense. Lecture issue du Val-de-Marne et du cadre de l'Île-de-France.
Tableau de bord territorial
Qu’est-ce que je dois savoir avant de choisir d’habiter ici ?
Fiche Créteil : données au 19 octobre 2026. Prix, trajets, services, quartiers et programmes pour décider.
Ancien (DVF)
5 231 €/m²
57 ventes / 12 mois
Neuf (fourchette)
5 000 – 6 400 €/m²
Ancien éditorial : 3 400 – 4 500 €/m²
Évolution & scénarios
Tendance trimestrielle DVF : +2.0 % Les scénarios futurs (Habiter Score ci-dessous) sont distincts de l’historique DVF.
Source : indicatif.
Trajets & emploi
- Desserte : métro 8, ligne 15 Sud à terme
- Bassins : CHU Henri-Mondor, université Paris-Est Créteil, préfecture du Val-de-Marne
- À Créteil, calculez ce qu’il reste chaque mois après le crédit, les charges et la taxe foncière.
Cadre de vie
- Écoles et collèges : à vérifier via l’annuaire de l’Éducation nationale et une visite de secteur.
- Santé : médecins, pharmacies et hôpitaux du bassin : distances réelles à chronométrer.
- Commerces : densité du centre vs périphérie : un critère de cadre de vie et de revente.
- Créteil Soleil et centre : neuf cher, desserte de la ligne 15 à valider.
À qui cette ville convient
- Famille (écoles + trajets + extérieur)
- Actif navetteur (desserte ferroviaire / métro)
- Primo-accédant (ticket et VEFA du secteur)
- Retraité ou télétravailleur (cadre de vie, services de proximité)
Quartiers à comparer
Chaque quartier a une note de qualité de vie, de A+ à E. La fiche détaille ensuite services, trajets et prix.
- ACentre-villeÀ Centre-ville : Créteil Soleil et centre : neuf cher, desserte de la ligne 15 à valider.
- BQuartier gareÀ Quartier gare : Créteil Soleil et centre : neuf cher, desserte de la ligne 15 à valider.
- D+Périphérie résidentielleÀ Périphérie résidentielle : Créteil Soleil et centre : neuf cher, desserte de la ligne 15 à valider.
Programmes neufs et logements à Créteil : comparez sur la carte et le catalogue.
Voir sur la carteProgrammesLogements neufs à Créteil
Peu de logements neufs sont proposés en ce moment à Créteil. Nous affichons ci-dessous les appartements et maisons neuves autour (environ 15 km) pour comparer prix, livraisons et quotidiens proches.
Pourquoi habiter (ou louer) à Créteil ?
Préfecture sud-est : le neuf reste cher ; temps de trajet et liquidité. À Créteil (Val-de-Marne, 94000), on regarde d’abord le quotidien : trajet, écoles, facilité à revendre : pas seulement le prix au mètre carré.
Aucun programme listé dans Créteil pour l’instant : sélection du bassin de vie (~15 km) ou du département.
Cadre de vie à Créteil
Préfecture sud-est : le neuf reste cher ; temps de trajet et liquidité. Créteil (94000) se lit d’abord comme un quotidien : trajet, écoles, commerces, facilité à revendre — pas seulement le prix au mètre carré. Habiter Ici croise le département (Val-de-Marne, 94) et le bassin de vie pour comparer les programmes neufs autour, en attendant un nouveau programme dans la commune.
Ordre de grandeur : ~93 000 habitants.
Pourquoi le neuf à Créteil ?
PTZ
Le prêt à taux zéro peut financer une part de l’achat neuf pour un primo-accédant, selon revenus et zone. Un conseiller vérifie l’éligibilité avant toute offre.
Frais de notaire réduits
Dans le neuf, les frais d’acquisition tournent souvent autour de 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien : un écart net sur le budget total.
Norme RE2020
Un logement neuf est conçu pour consommer moins (isolation, DPE performant) et bénéficier des garanties décennale et de parfait achèvement.
Rapprochez-vous d’un conseiller sur Créteil
Un conseiller Habiter Ici reprend votre projet (habiter ou investir), votre budget et votre délai, puis vous oriente vers les logements neufs de Créteil ou du bassin. Gratuit, sans engagement.
Être rappelé pour CréteilCréer une alerte pour Créteil
Aucun programme n’est listé dans la commune pour le moment. Laissez votre e-mail pour être prévenu dès qu’un appartement ou une maison neuve apparaît à Créteil (94000).
Préférez parler à quelqu’un ? Un conseiller Habiter Ici vous rappelle sur Créteil.
Questions fréquentes sur l’immobilier neuf à Créteil
Quel est le prix de l’immobilier neuf à Créteil (94000) ?
Dans le neuf, les prix observés à Créteil se situent dans une fourchette indicative de 5 000 – 6 400 €/m². Dans l’ancien, le prix médian ressort à environ 5 231 €/m² (indicatif). Sur la période récente, l’évolution est de +2,0 %. Le prix final dépend de l’étage, de l’exposition, des annexes (parking, balcon) et du dispositif d’aide : comparez les lots sur la fiche de chaque programme.
Combien de programmes immobiliers neufs y a-t-il à Créteil ?
Aucun programme n’est actuellement listé directement à Créteil. Habiter Ici affiche les programmes neufs du bassin de vie (environ 15 km) ou du département (Val-de-Marne), et vous pouvez créer une alerte gratuite pour être prévenu dès qu’un nouveau programme sort à Créteil.
Pourquoi acheter un logement neuf à Créteil plutôt que dans l’ancien ?
Le neuf offre des frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien), un logement conforme à la RE2020 (factures d’énergie plus basses, DPE performant), les garanties décennale et de parfait achèvement, et souvent une TVA réduite ou un PTZ selon votre situation. À Créteil, comparez aussi le trajet domicile-travail et les charges avec le scoring Habiter Ici.
Peut-on obtenir un PTZ pour acheter neuf à Créteil ?
Depuis avril 2025, le prêt à taux zéro est ouvert à l’achat d’un appartement ou d’une maison neuve sur tout le territoire, sous conditions de ressources et réservé aux primo-accédants. Le montant dépend de la zone de Créteil, de la composition du foyer et du prix du logement : un conseiller Habiter Ici peut simuler votre capacité d’emprunt gratuitement.
Est-ce un bon moment pour investir dans le neuf à Créteil ?
Tout dépend de votre horizon et de la tension locative locale. Habiter Ici croise prix DVF, dynamique démographique, transports et projets urbains pour produire des prédictions par commune : consultez le Habiter Score et le scénario indicatif de Créteil sur cette page avant de choisir un lot.
Comment être alerté des nouveaux programmes neufs à Créteil ?
Laissez simplement votre e-mail dans le module d’alerte de cette page (sans créer de compte) : vous êtes prévenu dès qu’un appartement ou une maison neuve correspondant à votre budget est mis en vente à Créteil.
Guide parent : Guide du Val-de-Marne (94) : Même méthode, échelle départementale
Manifeste de la ville
Quelle vie voulez-vous à Créteil ? Créteil (~93 000 hab., ville moyenne dense) aide à répondre mieux qu’une moyenne du Val-de-Marne. Préfecture sud-est : le neuf reste cher ; temps de trajet et liquidité.
Créteil (~93 000 hab., deuxième du classement du Val-de-Marne) joue à armes quasi égales avec Vitry-sur-Seine (~96 000) : deux pôles de poids comparable, donc deux bassins d’acheteurs qui se concurrencent plus qu’ils ne se complètent. À comparer aussi : Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés, Ivry-sur-Seine, Villejuif, Maisons-Alfort, Fontenay-sous-Bois, Vincennes, Alfortville.
Avec ~93 000 habitants, Créteil est une ville moyenne dense : services complets et bassin d’emploi propre, mais des quartiers très contrastés. La moyenne communale DVF cache des écarts de plusieurs centaines d’euros/m² entre centre, gares et franges.
Ordres de prix : environ 5 000–6 400 €/m² pour un logement neuf, et 3 400–4 500 €/m² pour un ancien (d’après les références locales). En Île-de-France, le neuf tourne souvent autour de 5 000 à 12 000 €/m² : ici, c’est le quartier et le trajet qui font la différence.
À Créteil, calculez ce qu’il reste chaque mois après le crédit, les charges et la taxe foncière. Résidence principale pour familles sensibles au ticket ; investissement possible si la desserte est livrée et la demande étudiante / jeunes actifs avérée. Mettez Créteil en face de Vitry-sur-Seine : prix, écoles, commerces, emplois. Si vous visez un prêt à taux zéro (PTZ), vérifiez la zone de la commune et vos revenus.
Population
~93 000
ville moyenne dense
Rang dans le département
2ᵉ / 10
Val-de-Marne (94) · 14 % du top 5
Rôle
Pôle de poids comparable à ses voisines
lecture Habiter Ici
Prix du neuf
5 000–6 400 €/m²
indicatif local
Cadre de vie & climat
Cadre de vie à Créteil : services complets et quartiers très contrastés, entre centre dense et franges résidentielles. Climat océanique dégradé dans le Val-de-Marne : hivers frais mais rarement rudes, étés tempérés avec des pics caniculaires de plus en plus fréquents, pluies réparties sur l’année sans vraie saison sèche.
À Créteil, le climat suit le profil du Val-de-Marne : repère macro Île-de-France : ensoleillement ~1 600–1 800 h/an. Météo-France, ordres de grandeur : de l’ordre de 1 650 à 1 900 heures d’ensoleillement par an et 600 à 750 mm de précipitations sur l’essentiel du territoire du Val-de-Marne. Le gradient interne est faible ; ce sont les microclimats urbains (îlot de chaleur, vallées, plateaux) qui font l’écart d’un quartier à l’autre.
À Créteil, vérifiez ce qui est à pied : boulangerie, école, médecin. C’est le confort de tous les jours. Transports à connaître : métro 8, ligne 15 Sud à terme.
Comparez aussi les communes voisines du catalogue (Vitry-sur-Seine, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés, Ivry-sur-Seine, Villejuif, Maisons-Alfort) : souvent un meilleur rapport cadre de vie / prix que le seul centre de Créteil.
Pour un acheteur, la question n’est plus « combien de soleil ? » mais « quelle température intérieure en août ? ». Orientation, protections solaires, inertie et ventilation traversante comptent davantage que la moyenne annuelle publiée. RE2020 : l’indicateur de confort d’été (Icc) et la sobriété carbone sont devenus des arguments de revente face à un ancien énergivore, à condition de les faire figurer dans la notice.
Ensoleillement
~1 650–1 900 h/an
Météo-France, ordre de grandeur · repère Île-de-France : ~1 600–1 800 h/an
Précipitations
~600–750 mm/an
régime océanique dégradé
Hiver
frais, peu de neige
gel ponctuel
Été
chaleurs ponctuelles
canicules en hausse, îlot de chaleur urbain
- Vérifier le confort d’été (orientation, volets, traversant) avant le niveau de finition affiché.
- Les parcs, berges et lisières forestières font la différence entre deux quartiers de même prix.
- À Créteil, ouvrez deux quartiers avant de comparer les prix.
- Comparez un neuf bien isolé à un ancien du même quartier : charges, étiquette énergie, travaux à prévoir.
- Ouvrez aussi Vitry-sur-Seine, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés sur la carte : villes moyennes du même département.
Guides de quartiers
Chaque quartier est noté de A+ à E selon la qualité de vie. La fiche détaille ensuite services à pied, trajets, ambiance et prix du secteur.
Économie & emploi
Emploi et bassins autour de Créteil. Préfecture sud-est : le neuf reste cher ; temps de trajet et liquidité.
Le bassin d’emploi de Créteil se joue à l’échelle de la petite couronne : Paris, pôles tertiaires voisins et logistique.
Villes voisines à comparer : Vitry-sur-Seine (~96 000 hab.), Champigny-sur-Marne (~78 000 hab.), Saint-Maur-des-Fossés (~75 000 hab.), Ivry-sur-Seine (~64 000 hab.), Villejuif (~58 000 hab.), Maisons-Alfort (~56 000 hab.), Fontenay-sous-Bois (~53 000 hab.), Vincennes (~50 000 hab.), Alfortville (~45 000 hab.). Les emplois utiles ne s’arrêtent pas à la limite de Créteil.
Créteil peut faire travailler des gens qui habitent ailleurs dans le Val-de-Marne, ou loger des gens qui travaillent à Vitry-sur-Seine. Train, métro, bus ou voiture : c’est ce trajet qui donne sa vraie valeur au logement.
Bassins à cinq ans
01
Créteil
~93 000 hab. (ville moyenne dense) : Préfecture sud-est : le neuf reste cher ; temps de trajet et liquidité.02
Vitry-sur-Seine
~96 000 hab. : Plus grande ville du 94 : densification, métro/tram, tickets élevés.03
Champigny-sur-Marne
~78 000 hab. : Bord de Marne : demande RP, juger desserte RER E / futurs projets.04
Saint-Maur-des-Fossés
~75 000 hab. : Marque résidentielle : peu de VEFA, tickets élevés.05
Ivry-sur-Seine
~64 000 hab. : Porte de Paris sud : transformation urbaine et tension locative.
Points forts & points faibles
Forces et faiblesses : Créteil (94, pôle de poids comparable à ses voisines). Même grille que le guide Île-de-France, tranchée à la commune : Créteil se juge contre Vitry-sur-Seine et les autres communes du top 5.
| Critère | Point fort | Point faible |
|---|---|---|
| Accessibilité | Métro, tramway, RER et, bientôt, Grand Paris Express : maillage en cours de densification. Repères : métro 8, ligne 15 Sud à terme. | Retards de chantier sur certains tronçons ; coupures urbaines (autoroutes, faisceaux ferrés) qui isolent des quartiers. Avec Vitry-sur-Seine, Créteil partage les habitants. Le choix se fait sur les services, pas sur le classement. |
| Tension immobilière | Forte demande RP et locative, proximité de Paris, rattrapage de prix. Ordre de grandeur 5 000–6 400 €/m² en neuf et 3 400–4 500 €/m² dans l’ancien à Créteil. | Dispersion forte d’une commune à l’autre : la moyenne départementale n’a pas de sens opérationnel. Le marché se partage avec Vitry-sur-Seine : un prix trop haut se voit tout de suite. Créteil Soleil et centre : neuf cher, desserte de la ligne 15 à valider. |
| Cadre de vie | Parcs, canaux et grandes opérations de requalification ; vie de quartier dense. À Créteil : services complets et quartiers très contrastés, entre centre dense et franges résidentielles. | Bruit, pollution de voirie, inégalités de qualité d’un quartier à l’autre. Les quartiers de Créteil sont très différents : calme, commerces et prix ne se ressemblent pas. |
| Climat / environnement | Hivers relativement doux, peu d’aléa neige structurel ; chauffage moins pénalisant qu’à l’est ou en montagne. Repère Île-de-France : ensoleillement ~1 600–1 800 h/an. | Vagues de chaleur urbaines et logements anciens mal isolés : le confort d’été devient un critère de revente. À Créteil, l’îlot de chaleur urbain se vérifie à l’étage, à l’orientation et à la proximité d’un parc. |
| Emploi | Logistique, tertiaire, santé, enseignement supérieur, événementiel ; pôles d’emploi à portée de métro. Bassin à suivre : CHU Henri-Mondor, université Paris-Est Créteil, préfecture du Val-de-Marne. | Écart entre emplois locaux et profils des habitants ; dépendance à Paris pour les postes qualifiés. Aucune des deux villes ne concentre tout : le choix se fait aussi sur le cadre de vie. |
Analyse du marché immobilier
Acheter dans le neuf à Créteil. Préfecture sud-est : le neuf reste cher ; temps de trajet et liquidité. Comptez plutôt 5 000–6 400 €/m² pour un neuf et 3 400–4 500 €/m² pour un ancien (repères locaux). Affinez toujours au quartier : deux rues voisines peuvent être très différentes.
Neuf (VEFA)
Environ 5 000 à 6 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Centre préfecture et Échat : métro ligne 8, ligne 15 Sud.
Ancien
Environ 3 400 à 4 500 €/m² dans l’ancien : marché tertiaire / hospitalier, valeurs sous Saint-Maur.
Typologie d'acheteurs
- Primo-accédants et familles chassés de Paris, sensibles au ticket et à la distance à un métro.
- Investisseurs ciblant la tension étudiante et jeunes actifs autour des nouvelles gares.
- Personnes qui veulent y habiter à Créteil : elles regardent surtout ce qu’il reste après le prix, le trajet et les charges : et le prêt à taux zéro (PTZ) si elles y ont droit.
- Investisseurs : seulement s’il y a vraiment des locataires (étudiants, salariés, jeunes ménages) : pas seulement parce que le prix est bas.
- Personnes qui viennent de Île-de-France ou d’une autre grande ville : elles comparent surtout le prix d’achat et le temps pour aller travailler.
- À Créteil, vérifiez ce qui est à pied : boulangerie, école, médecin. C’est le confort de tous les jours.
Où chercher une opportunité
- Préfecture sud-est : le neuf reste cher ; temps de trajet et liquidité.
- Quartiers situés à moins de 10 minutes à pied d’une future gare, avant la mise en service.
- Comparer avec Vitry-sur-Seine (~96 000 hab.) : même trajet et mêmes emplois pour un prix plus bas : ou l’inverse si la revente y est plus facile.
- Imaginez la revente : combien de temps pour vendre ici, qui achètera, et combien de logements neufs arrivent la même année à Créteil.
- Dans le neuf, les frais de notaire sont souvent autour de 2–3 % du prix, contre 7–8 % dans l’ancien : cela aide le budget, sans garantir une plus-value.
- Avant de réserver à Créteil, demandez ce qui se construit juste à côté.
Prix indicatifs 2024–2026 (notaires, ventes réelles, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas une estimation de votre bien, ni un conseil personnalisé : chaque logement se juge sur place.
Comparateur
Où habiter ici ? Battle de villes
Même département (Val-de-Marne) : deux lectures
Créteil ou Vitry-sur-Seine ?
Créteil (~93 000 hab.) et Vitry-sur-Seine (~96 000 hab.) partagent le 94, pas la même thèse. Comparez qui loue, qui rachète, et le trajet réel : pas seulement le prix au m².
VSAlternative
CréteilLiquidité · moyenTension · moyenTicket · plus accessiblePréfecture sud-est : le neuf reste cher ; temps de trajet et liquidité.
- Population ~93 000 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Comparer le trajet vers Vitry-sur-Seine aux heures de pointe, pas la distance à vol d’oiseau.
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous acceptez une audience plus étroite à Créteil contre un ticket potentiellement plus lisible.
Voir la page CréteilPôle
Vitry-sur-SeineLiquidité · élevéTension · élevéTicket · ticket élevéPlus grande ville du 94 : densification, métro/tram, tickets élevés.
- Population ~96 000 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Souvent plus de services, plus de concurrence VEFA, et une revente plus facile si le bien est standard (T2/T3 desservi).
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous voulez la liquidité du pôle Vitry-sur-Seine, même si le ticket est plus haut.
Voir la page Vitry-sur-SeineArbitrage Habiter Ici : Préfecture sud-est : le neuf reste cher ; temps de trajet et liquidité. Plus grande ville du 94 : densification, métro/tram, tickets élevés. La ville la plus peuplée n’est pas automatiquement la plus rentable : c’est souvent la plus liquide.
Même département (Val-de-Marne) : deux lectures
Créteil ou Champigny-sur-Marne ?
Créteil (~93 000 hab.) et Champigny-sur-Marne (~78 000 hab.) partagent le 94, pas la même thèse. Comparez qui loue, qui rachète, et le trajet réel : pas seulement le prix au m².
VSPôle
CréteilLiquidité · élevéTension · élevéTicket · ticket élevéPréfecture sud-est : le neuf reste cher ; temps de trajet et liquidité.
- Population ~93 000 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Souvent plus de services, plus de concurrence VEFA, et une revente plus facile si le bien est standard (T2/T3 desservi).
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous voulez la liquidité du pôle Créteil, même si le ticket est plus haut.
Voir la page CréteilAlternative
Champigny-sur-MarneLiquidité · moyenTension · moyenTicket · plus accessibleBord de Marne : demande RP, juger desserte RER E / futurs projets.
- Population ~78 000 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Comparer le trajet vers Vitry-sur-Seine aux heures de pointe, pas la distance à vol d’oiseau.
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous acceptez une audience plus étroite à Champigny-sur-Marne contre un ticket potentiellement plus lisible.
Voir la page Champigny-sur-MarneArbitrage Habiter Ici : Préfecture sud-est : le neuf reste cher ; temps de trajet et liquidité. Bord de Marne : demande RP, juger desserte RER E / futurs projets. La ville la plus peuplée n’est pas automatiquement la plus rentable : c’est souvent la plus liquide.
