Guide ville
Lamballe-Armor : où habiter et investir dans le neuf
Est. ~17 000 habitants, commune secondaire du top départemental. Lecture issue des Côtes-d'Armor et du cadre de Bretagne.
Tableau de bord territorial
Qu’est-ce que je dois savoir avant de choisir d’habiter ici ?
Fiche Lamballe-Armor : données au 19 octobre 2026. Prix, trajets, services, quartiers et programmes pour décider.
Ancien (DVF)
2 306 €/m²
52 ventes / 12 mois
Neuf (fourchette)
3 600 – 4 500 €/m²
Ancien éditorial : 2 200 – 3 200 €/m²
Évolution & scénarios
Tendance trimestrielle DVF : +1.5 % Les scénarios futurs (Habiter Score ci-dessous) sont distincts de l’historique DVF.
Source : indicatif.
Trajets & emploi
- Desserte : Bus, tram, train ou voiture : à vérifier depuis chez vous.
- Bassins : Emplois du coin à mettre en face de votre projet.
- À Lamballe-Armor, le bon logement est celui qui reste simple au quotidien.
Cadre de vie
- Écoles et collèges : à vérifier via l’annuaire de l’Éducation nationale et une visite de secteur.
- Santé : médecins, pharmacies et hôpitaux du bassin : distances réelles à chronométrer.
- Commerces : densité du centre vs périphérie : un critère de cadre de vie et de revente.
- À Lamballe-Armor, deux rues peuvent changer le bruit, le soleil et le prix. La moyenne de la ville ne suffit pas.
À qui cette ville convient
- Famille (écoles + trajets + extérieur)
- Actif navetteur (desserte ferroviaire / métro)
- Primo-accédant (ticket et VEFA du secteur)
- Retraité ou télétravailleur (cadre de vie, services de proximité)
Quartiers à comparer
Chaque quartier a une note de qualité de vie, de A+ à E. La fiche détaille ensuite services, trajets et prix.
Programmes neufs et logements à Lamballe-Armor : comparez sur la carte et le catalogue.
Voir sur la carteProgrammesLogements neufs à Lamballe-Armor
Peu de logements neufs sont proposés en ce moment à Lamballe-Armor. Nous affichons ci-dessous les appartements et maisons neuves autour (environ 15 km) pour comparer prix, livraisons et quotidiens proches.
Pourquoi habiter (ou louer) à Lamballe-Armor ?
Est. À Lamballe-Armor (Côtes-d'Armor, 22400), on regarde d’abord le quotidien : trajet, écoles, facilité à revendre : pas seulement le prix au mètre carré.
Aucun programme listé dans Lamballe-Armor pour l’instant : sélection du bassin de vie (~15 km) ou du département.
Cadre de vie à Lamballe-Armor
Est. Lamballe-Armor (22400) se lit d’abord comme un quotidien : trajet, écoles, commerces, facilité à revendre — pas seulement le prix au mètre carré. Habiter Ici croise le département (Côtes-d'Armor, 22) et le bassin de vie pour comparer les programmes neufs autour, en attendant un nouveau programme dans la commune.
Ordre de grandeur : ~17 000 habitants.
Pourquoi le neuf à Lamballe-Armor ?
PTZ
Le prêt à taux zéro peut financer une part de l’achat neuf pour un primo-accédant, selon revenus et zone. Un conseiller vérifie l’éligibilité avant toute offre.
Frais de notaire réduits
Dans le neuf, les frais d’acquisition tournent souvent autour de 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien : un écart net sur le budget total.
Norme RE2020
Un logement neuf est conçu pour consommer moins (isolation, DPE performant) et bénéficier des garanties décennale et de parfait achèvement.
Rapprochez-vous d’un conseiller sur Lamballe-Armor
Un conseiller Habiter Ici reprend votre projet (habiter ou investir), votre budget et votre délai, puis vous oriente vers les logements neufs de Lamballe-Armor ou du bassin. Gratuit, sans engagement.
Être rappelé pour Lamballe-ArmorCréer une alerte pour Lamballe-Armor
Aucun programme n’est listé dans la commune pour le moment. Laissez votre e-mail pour être prévenu dès qu’un appartement ou une maison neuve apparaît à Lamballe-Armor (22400).
Préférez parler à quelqu’un ? Un conseiller Habiter Ici vous rappelle sur Lamballe-Armor.
Questions fréquentes sur l’immobilier neuf à Lamballe-Armor
Quel est le prix de l’immobilier neuf à Lamballe-Armor (22400) ?
Dans le neuf, les prix observés à Lamballe-Armor se situent dans une fourchette indicative de 3 600 – 4 500 €/m². Dans l’ancien, le prix médian ressort à environ 2 306 €/m² (indicatif). Sur la période récente, l’évolution est de +1,5 %. Le prix final dépend de l’étage, de l’exposition, des annexes (parking, balcon) et du dispositif d’aide : comparez les lots sur la fiche de chaque programme.
Combien de programmes immobiliers neufs y a-t-il à Lamballe-Armor ?
Aucun programme n’est actuellement listé directement à Lamballe-Armor. Habiter Ici affiche les programmes neufs du bassin de vie (environ 15 km) ou du département (Côtes-d'Armor), et vous pouvez créer une alerte gratuite pour être prévenu dès qu’un nouveau programme sort à Lamballe-Armor.
Pourquoi acheter un logement neuf à Lamballe-Armor plutôt que dans l’ancien ?
Le neuf offre des frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien), un logement conforme à la RE2020 (factures d’énergie plus basses, DPE performant), les garanties décennale et de parfait achèvement, et souvent une TVA réduite ou un PTZ selon votre situation. À Lamballe-Armor, comparez aussi le trajet domicile-travail et les charges avec le scoring Habiter Ici.
Peut-on obtenir un PTZ pour acheter neuf à Lamballe-Armor ?
Depuis avril 2025, le prêt à taux zéro est ouvert à l’achat d’un appartement ou d’une maison neuve sur tout le territoire, sous conditions de ressources et réservé aux primo-accédants. Le montant dépend de la zone de Lamballe-Armor, de la composition du foyer et du prix du logement : un conseiller Habiter Ici peut simuler votre capacité d’emprunt gratuitement.
Est-ce un bon moment pour investir dans le neuf à Lamballe-Armor ?
Tout dépend de votre horizon et de la tension locative locale. Habiter Ici croise prix DVF, dynamique démographique, transports et projets urbains pour produire des prédictions par commune : consultez le Habiter Score et le scénario indicatif de Lamballe-Armor sur cette page avant de choisir un lot.
Comment être alerté des nouveaux programmes neufs à Lamballe-Armor ?
Laissez simplement votre e-mail dans le module d’alerte de cette page (sans créer de compte) : vous êtes prévenu dès qu’un appartement ou une maison neuve correspondant à votre budget est mis en vente à Lamballe-Armor.
Guide parent : Guide des Côtes-d'Armor (22) : Même méthode, échelle départementale
Manifeste de la ville
Quelle vie voulez-vous à Lamballe-Armor ? Lamballe-Armor (~17 000 hab., commune secondaire du top départemental) aide à répondre mieux qu’une moyenne des Côtes-d'Armor. Est.
Lamballe-Armor arrive troisième du classement des Côtes-d'Armor avec 38 % de la population de Saint-Brieuc (~45 000 hab.) : elle se lit comme commune de petite taille plutôt que comme un marché autonome. Voisines à comparer : Saint-Brieuc (~45 000 hab.), Lannion (~20 000 hab.), Plérin (~15 000 hab.), Dinan (~14 000 hab.), Ploufragan (~12 000 hab.), Loudéac (~10 000 hab.), Pordic (~7 000 hab.), Guingamp (~7 000 hab.), Paimpol (~7 000 hab.).
~17 000 habitants : Lamballe-Armor est une commune secondaire du top départemental. Peu de transactions DVF par an donnent des médianes volatiles ; la valeur dépend de l’accès à un pôle voisin pour l’emploi, la santé et le lycée.
Ordres de prix : environ 3 600–4 500 €/m² pour un logement neuf, et 2 200–3 200 €/m² pour un ancien (par rapport au département, plutôt autour de 3 300–4 800 €/m² en neuf). En Bretagne, le neuf tourne souvent autour de 4 200 à 6 000 €/m² : ici, c’est le quartier et le trajet qui font la différence.
À Lamballe-Armor, le stationnement et l’accès en voiture ou à vélo font souvent la différence au quotidien. Résidence principale pour actifs et retraités à l’année ; investissement possible en location saisonnière sous réserve de la régulation locale et du DPE. Pour y vivre, le calme et le prix comptent. Pour louer, il faut un vrai besoin local. Si vous visez un prêt à taux zéro (PTZ), vérifiez la zone de la commune et vos revenus.
Population
~17 000
commune secondaire du top départemental
Rang dans le département
3ᵉ / 10
Côtes-d'Armor (22) · 11 % du top 5
Rôle
Commune de petite taille
lecture Habiter Ici
Prix du neuf
3 600–4 500 €/m²
dérivé du département
Cadre de vie & climat
Cadre de vie à Lamballe-Armor : services de proximité limités, dépendance aux pôles voisins pour l’emploi qualifié et l’hôpital. Climat océanique doux dans les Côtes-d'Armor : hivers tempérés, étés frais à modérés, précipitations régulières, ensoleillement honorable sur les littoraux sud et atlantique.
À Lamballe-Armor, le climat suit le profil des Côtes-d'Armor : repère macro Bretagne : ensoleillement ~1 700–1 800 h. Météo-France, ordres de grandeur : de l’ordre de 1 700 à 2 000 heures d’ensoleillement par an selon la façade, et 700 à 1 200 mm de précipitations avec un fort gradient est–ouest ; les côtes sont plus arrosées et plus ventées que l’intérieur.
À Lamballe-Armor, vérifiez ce qui est à pied : boulangerie, école, médecin. C’est le confort de tous les jours. Côté déplacements : axes littoraux et gares TER ou TGV vers la métropole voisine ; aéroport dans certains cas.
Comparez aussi les communes voisines du catalogue (Saint-Brieuc, Lannion, Plérin, Dinan, Ploufragan, Loudéac) : souvent un meilleur rapport cadre de vie / prix que le seul centre de Lamballe-Armor.
Le climat est un atout d’attractivité (hivers doux, étés supportables), mais il alimente aussi la hausse des prix en périphérie des métropoles et sur le littoral. Lire le cadre de vie à la commune : un même département peut contenir un littoral en tension et un intérieur calme. RE2020 : confort d’été moins critique qu’au sud, mais l’étanchéité à l’air et la ventilation maîtrisée restent déterminantes pour l’humidité.
Ensoleillement
~1 700–2 000 h/an
plus élevé au sud / sur la côte atlantique · repère Bretagne : ~1 700–1 800 h
Précipitations
~700–1 200 mm/an
fort gradient est–ouest
Hiver
doux, humide
gel rare sur le littoral
Vent
marqué sur les côtes
exposition à documenter
- Littoral et estuaires : vérifier PPRL (submersion), exposition au vent et salinité sur les menuiseries.
- Les étés frais compensent des hivers humides : ventilation et traitement de l’humidité sont des critères.
- À Lamballe-Armor, vérifiez école, médecin et commerces avant de réserver.
- Comparez un neuf bien isolé à un ancien du même quartier : charges, étiquette énergie, travaux à prévoir.
- Ouvrez aussi Saint-Brieuc, Lannion, Plérin sur la carte : villes moyennes du même département.
Guides de quartiers
Chaque quartier est noté de A+ à E selon la qualité de vie. La fiche détaille ensuite services à pied, trajets, ambiance et prix du secteur.
Économie & emploi
Emploi et bassins autour de Lamballe-Armor. Est.
Le bassin d’emploi de Lamballe-Armor combine services à l’année, tourisme saisonnier et pôles voisins : Lamballe-Armor, Saint-Brieuc, Lannion, Plérin, Dinan, Ploufragan, Loudéac, Pordic, Guingamp, Paimpol.
Villes voisines à comparer : Saint-Brieuc (~45 000 hab.), Lannion (~20 000 hab.), Plérin (~15 000 hab.), Dinan (~14 000 hab.), Ploufragan (~12 000 hab.), Loudéac (~10 000 hab.), Pordic (~7 000 hab.), Guingamp (~7 000 hab.), Paimpol (~7 000 hab.). Les emplois utiles ne s’arrêtent pas à la limite de Lamballe-Armor.
Lamballe-Armor peut faire travailler des gens qui habitent ailleurs dans les Côtes-d'Armor, ou loger des gens qui travaillent à Saint-Brieuc. Train, métro, bus ou voiture : c’est ce trajet qui donne sa vraie valeur au logement.
Bassins à cinq ans
01
Lamballe-Armor
~17 000 hab. (commune secondaire du top départemental) : Est.02
Saint-Brieuc
~45 000 hab. : Préfecture.03
Lannion
~20 000 hab. : Nord : telecom / emploi.04
Plérin
~15 000 hab. : Agglomération briochine.05
Dinan
~14 000 hab. : Est : tourisme / RP.
Points forts & points faibles
Forces et faiblesses : Lamballe-Armor (22, commune de petite taille). Même grille que le guide Bretagne, tranchée à la commune : Lamballe-Armor se juge contre Plérin et les autres communes du top 5.
| Critère | Point fort | Point faible |
|---|---|---|
| Accessibilité | Axes littoraux et gares TER ou TGV vers la métropole voisine ; aéroport dans certains cas. | Saturation estivale des routes côtières, offre ferroviaire limitée hors axes principaux. Petite commune : peu de bus, la voiture sert pour l’école, les courses et le travail. |
| Tension immobilière | Demande de résidences principales et secondaires ; revente liquide en cœur de station. Ordre de grandeur 3 600–4 500 €/m² en neuf et 2 200–3 200 €/m² dans l’ancien à Lamballe-Armor. | Forte part de résidences secondaires et de locatif saisonnier : tension locative à l’année très variable. Peu de ventes chaque année : un prix « moyen » veut dire moins ici. La revente peut prendre du temps. Louer en juillet n’est pas la même chose que louer en novembre. Regardez l’année entière. |
| Cadre de vie | Mer, plages, climat doux et nature préservée ; offre de loisirs et de santé. À Lamballe-Armor : services de proximité limités, dépendance aux pôles voisins pour l’emploi qualifié et l’hôpital. | Surfréquentation estivale, risques littoraux, commerces et services en sommeil hors saison. Écoles, santé et commerces de Lamballe-Armor sont à vérifier sur place avant de regarder le prix. |
| Climat / environnement | Hivers doux et étés tempérés : cadre de vie recherché, canicules moins pénalisantes qu’à l’est. Repère Bretagne : ensoleillement ~1 700–1 800 h. | Humidité, vent et risques littoraux (submersion, recul du trait de côte) à intégrer dans la valeur et l’assurance. À Lamballe-Armor, l’exposition (vent, ruissellement, inondation) se vérifie à la parcelle et à l’altitude. |
| Emploi | Tourisme, santé, commerce, services à la personne et, selon les secteurs, nautisme, pêche ou défense. Bassin à suivre : Lamballe-Armor, Saint-Brieuc, Lannion, Plérin, Dinan, Ploufragan, Loudéac, Pordic, Guingamp, Paimpol. | Emplois saisonniers, salaires modestes, faible diversification industrielle. Peu d’employeurs sur place. Le projet tient si une ville voisine reste facile à rejoindre. |
Analyse du marché immobilier
Acheter dans le neuf à Lamballe-Armor. Est. Comptez plutôt 3 600–4 500 €/m² pour un neuf et 2 200–3 200 €/m² pour un ancien (estimés à partir du département). Affinez toujours au quartier : deux rues voisines peuvent être très différentes.
Neuf (VEFA)
Environ 3 600 à 4 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Lamballe-Armor se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale.
Ancien
Environ 2 200 à 3 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Lamballe-Armor (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente.
Typologie d'acheteurs
- Retraités et télétravailleurs en reconversion résidentielle, sensibles au climat et à l’offre de santé.
- Investisseurs saisonniers (meublés tourisme) ; vigilance sur la régulation locale et le DPE.
- Personnes qui veulent y habiter à Lamballe-Armor : elles regardent surtout ce qu’il reste après le prix, le trajet et les charges : et le prêt à taux zéro (PTZ) si elles y ont droit.
- Investisseurs : seulement s’il y a vraiment des locataires (salariés d’un employeur ou d’une ville voisine) : pas seulement parce que le prix est bas.
- Personnes qui viennent de Bretagne ou d’une autre grande ville : elles comparent surtout le prix d’achat et le temps pour aller travailler.
- À Lamballe-Armor, vérifiez ce qui est à pied : boulangerie, école, médecin. C’est le confort de tous les jours.
Où chercher une opportunité
- Est.
- Communes de seconde ligne à 10–15 minutes du littoral, avec ticket inférieur et emploi à l’année.
- Comparer avec Plérin (~15 000 hab.) : même trajet et mêmes emplois pour un prix plus bas : ou l’inverse si la revente y est plus facile.
- Imaginez la revente : combien de temps pour vendre ici, qui achètera, et combien de logements neufs arrivent la même année à Lamballe-Armor.
- Dans le neuf, les frais de notaire sont souvent autour de 2–3 % du prix, contre 7–8 % dans l’ancien : cela aide le budget, sans garantir une plus-value.
- Avant de réserver à Lamballe-Armor, comparez deux quartiers : le plus animé et le plus calme.
Prix indicatifs 2024–2026 (notaires, ventes réelles, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas une estimation de votre bien, ni un conseil personnalisé : chaque logement se juge sur place.
Comparateur
Où habiter ici ? Battle de villes
Même département (Côtes-d'Armor) : deux lectures
Lamballe-Armor ou Saint-Brieuc ?
Lamballe-Armor (~17 000 hab.) et Saint-Brieuc (~45 000 hab.) partagent le 22, pas la même thèse. Comparez qui loue, qui rachète, et le trajet réel : pas seulement le prix au m².
VSAlternative
Lamballe-ArmorLiquidité · moyenTension · moyenTicket · plus accessibleEst.
- Population ~17 000 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Comparer le trajet vers Saint-Brieuc aux heures de pointe, pas la distance à vol d’oiseau.
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous acceptez une audience plus étroite à Lamballe-Armor contre un ticket potentiellement plus lisible.
Voir la page Lamballe-ArmorPôle
Saint-BrieucLiquidité · élevéTension · élevéTicket · ticket élevéPréfecture.
- Population ~45 000 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Souvent plus de services, plus de concurrence VEFA, et une revente plus facile si le bien est standard (T2/T3 desservi).
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous voulez la liquidité du pôle Saint-Brieuc, même si le ticket est plus haut.
Voir la page Saint-BrieucArbitrage Habiter Ici : Est. Préfecture. La ville la plus peuplée n’est pas automatiquement la plus rentable : c’est souvent la plus liquide.
Même département (Côtes-d'Armor) : deux lectures
Lamballe-Armor ou Lannion ?
Lamballe-Armor (~17 000 hab.) et Lannion (~20 000 hab.) partagent le 22, pas la même thèse. Comparez qui loue, qui rachète, et le trajet réel : pas seulement le prix au m².
VSAlternative
Lamballe-ArmorLiquidité · moyenTension · moyenTicket · plus accessibleEst.
- Population ~17 000 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Comparer le trajet vers Saint-Brieuc aux heures de pointe, pas la distance à vol d’oiseau.
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous acceptez une audience plus étroite à Lamballe-Armor contre un ticket potentiellement plus lisible.
Voir la page Lamballe-ArmorPôle
LannionLiquidité · élevéTension · élevéTicket · ticket élevéNord : telecom / emploi.
- Population ~20 000 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Souvent plus de services, plus de concurrence VEFA, et une revente plus facile si le bien est standard (T2/T3 desservi).
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous voulez la liquidité du pôle Lannion, même si le ticket est plus haut.
Voir la page LannionArbitrage Habiter Ici : Est. Nord : telecom / emploi. La ville la plus peuplée n’est pas automatiquement la plus rentable : c’est souvent la plus liquide.
