Guide ville
Habiter à Sucy-en-Brie
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Sucy-en-Brie, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m². ~27 000 habitants, petite ville structurante. Lecture issue du Val-de-Marne et du cadre de l'Île-de-France.
- Repères prix neuf / ancien
- Bassins de vie et emploi
- Programmes neufs du secteur
Tableau de bord territorial
Qu’est-ce que je dois savoir avant de choisir d’habiter ici ?
Fiche Sucy-en-Brie : données au 2 novembre 2026. Prix, trajets, services, quartiers et programmes pour décider.
Ancien
4 841 €/m²
94 ventes / 12 mois
Neuf (fourchette)
5 200 – 6 800 €/m²
Ancien éditorial : 4 000 – 5 700 €/m²
Évolution & scénarios
Tendance récente des prix : +2.5 % Les scénarios futurs (Habiter Score ci-dessous) sont distincts de cet historique.
Source : indicatif.
Trajets & emploi
- Desserte : Bus, tram, train ou voiture : à vérifier depuis chez vous.
- Bassins : Emplois du coin à mettre en face de votre projet.
- À Sucy-en-Brie, comparez deux quartiers avant de vous arrêter au prix.
Cadre de vie
- Écoles et collèges : à vérifier via l’annuaire de l’Éducation nationale et une visite de secteur.
- Santé : médecins, pharmacies et hôpitaux du bassin : distances réelles à chronométrer.
- Commerces : densité du centre vs périphérie : un critère de cadre de vie et de revente.
- À Sucy-en-Brie, calculez ce qu’il reste chaque mois après le crédit, les charges et la taxe foncière.
À qui cette ville convient
- Famille (écoles + trajets + extérieur)
- Actif navetteur (desserte ferroviaire / métro)
- Primo-accédant (ticket et VEFA du secteur)
- Retraité ou télétravailleur (cadre de vie, services de proximité)
Quartiers à comparer
Chaque quartier a une note de qualité de vie, de A+ à E. La fiche détaille ensuite services, trajets et prix.
Programmes neufs et logements à Sucy-en-Brie : comparez sur la carte et le catalogue.
Guide parent : Où habiter en Val-de-Marne : Comparer avec les autres villes du département
Manifeste de la ville
Population
~27 000
petite ville structurante
Rang dans le département
21ᵉ / 26
Val-de-Marne (94) · 2 % du top 5
Rôle
Commune de seconde ligne
lecture Habiter Ici
Prix du neuf
5 200–6 800 €/m²
dérivé du département
En savoir plus sur le manifesteOuvrirFermer
Quelle vie voulez-vous à Sucy-en-Brie ? Sucy-en-Brie (~27 000 hab., petite ville structurante) aide à répondre mieux qu’une moyenne du Val-de-Marne. Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Sucy-en-Brie, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Sucy-en-Brie arrive 21e du classement du Val-de-Marne avec 28 % de la population de Vitry-sur-Seine (~96 000 hab.) : elle se lit comme commune de seconde ligne plutôt que comme un marché autonome. Voisines à comparer : Vitry-sur-Seine (~96 000 hab.), Créteil (~93 000 hab.), Champigny-sur-Marne (~78 000 hab.), Saint-Maur-des-Fossés (~75 000 hab.), Ivry-sur-Seine (~64 000 hab.), Villejuif (~58 000 hab.), Maisons-Alfort (~56 000 hab.), Fontenay-sous-Bois (~53 000 hab.), Vincennes (~50 000 hab.), Choisy-le-Roi (~46 000 hab.), Alfortville (~45 000 hab.), Villeneuve-Saint-Georges (~35 000 hab.), Le Perreux-sur-Marne (~34 000 hab.), Nogent-sur-Marne (~33 000 hab.), L'Haÿ-les-Roses (~32 000 hab.), Thiais (~30 000 hab.), Charenton-le-Pont (~30 000 hab.), Cachan (~30 000 hab.), Villiers-sur-Marne (~29 000 hab.), Fresnes (~28 000 hab.), Orly (~24 000 hab.), Arcueil (~22 000 hab.), Gentilly (~19 000 hab.), Bonneuil-sur-Marne (~18 000 hab.), Boissy-Saint-Léger (~17 000 hab.).
~27 000 habitants : Sucy-en-Brie est une petite ville structurante. Les services de proximité sont solides, mais l’offre qualifiée (hôpital, enseignement supérieur, emplois cadres) se trouve souvent dans le pôle voisin, ce qui conditionne la valeur d’usage.
Ordres de prix : environ 5 200–6 800 €/m² pour un logement neuf, et 4 000–5 700 €/m² pour un ancien (par rapport au département, plutôt autour de 5 200–7 800 €/m² en neuf). En Île-de-France, le neuf tourne souvent autour de 5 000 à 12 000 €/m² : ici, c’est le quartier et le trajet qui font la différence.
À Sucy-en-Brie, deux rues peuvent changer le bruit, le soleil et le prix. La moyenne de la ville ne suffit pas. Résidence principale pour familles sensibles au ticket ; investissement possible si la desserte est livrée et la demande étudiante / jeunes actifs avérée. Vérifiez qu’il y a des locataires toute l’année avant d’acheter pour louer. Si vous visez un prêt à taux zéro (PTZ), vérifiez la zone de la commune et vos revenus.
Cadre de vie & climat
Ensoleillement
~1 650–1 900 h/an
Météo-France, ordre de grandeur · repère Île-de-France : ~1 600–1 800 h/an
Précipitations
~600–750 mm/an
régime océanique dégradé
Hiver
frais, peu de neige
gel ponctuel
Été
chaleurs ponctuelles
canicules en hausse, îlot de chaleur urbain
En savoir plus sur le climatOuvrirFermer
Cadre de vie à Sucy-en-Brie : services de proximité solides, offre qualifiée (santé, enseignement supérieur) souvent déportée vers le pôle voisin. Climat océanique dégradé dans le Val-de-Marne : hivers frais mais rarement rudes, étés tempérés avec des pics caniculaires de plus en plus fréquents, pluies réparties sur l’année sans vraie saison sèche.
À Sucy-en-Brie, le climat suit le profil du Val-de-Marne : repère macro Île-de-France : ensoleillement ~1 600–1 800 h/an. Météo-France, ordres de grandeur : de l’ordre de 1 650 à 1 900 heures d’ensoleillement par an et 600 à 750 mm de précipitations sur l’essentiel du territoire du Val-de-Marne. Le gradient interne est faible ; ce sont les microclimats urbains (îlot de chaleur, vallées, plateaux) qui font l’écart d’un quartier à l’autre.
À Sucy-en-Brie, deux rues peuvent changer le bruit, le soleil et le prix. La moyenne de la ville ne suffit pas. Côté déplacements : métro, tramway, RER et, bientôt, Grand Paris Express : maillage en cours de densification.
Comparez aussi les communes voisines du catalogue (Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés, Ivry-sur-Seine, Villejuif) : souvent un meilleur rapport cadre de vie / prix que le seul centre de Sucy-en-Brie.
Pour un acheteur, la question n’est plus « combien de soleil ? » mais « quelle température intérieure en août ? ». Orientation, protections solaires, inertie et ventilation traversante comptent davantage que la moyenne annuelle publiée. RE2020 : l’indicateur de confort d’été (Icc) et la sobriété carbone sont devenus des arguments de revente face à un ancien énergivore, à condition de les faire figurer dans la notice.
- Vérifier le confort d’été (orientation, volets, traversant) avant le niveau de finition affiché.
- Les parcs, berges et lisières forestières font la différence entre deux quartiers de même prix.
- À Sucy-en-Brie, demandez la date de livraison et les immeubles voisins en construction.
- Comparez un neuf bien isolé à un ancien du même quartier : charges, étiquette énergie, travaux à prévoir.
- Ouvrez aussi Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne sur la carte : villes moyennes du même département.
Guides de quartiers
Chaque quartier est noté de A+ à E selon la qualité de vie. La fiche détaille ensuite services à pied, trajets, ambiance et prix du secteur.
Économie & emploi
En savoir plus sur l’emploiOuvrirFermer
Emploi et bassins autour de Sucy-en-Brie. Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Sucy-en-Brie, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Le bassin d’emploi de Sucy-en-Brie se joue à l’échelle de la petite couronne : Paris, pôles tertiaires voisins et logistique.
Villes voisines à comparer : Vitry-sur-Seine (~96 000 hab.), Créteil (~93 000 hab.), Champigny-sur-Marne (~78 000 hab.), Saint-Maur-des-Fossés (~75 000 hab.), Ivry-sur-Seine (~64 000 hab.), Villejuif (~58 000 hab.), Maisons-Alfort (~56 000 hab.), Fontenay-sous-Bois (~53 000 hab.), Vincennes (~50 000 hab.), Choisy-le-Roi (~46 000 hab.), Alfortville (~45 000 hab.), Villeneuve-Saint-Georges (~35 000 hab.), Le Perreux-sur-Marne (~34 000 hab.), Nogent-sur-Marne (~33 000 hab.), L'Haÿ-les-Roses (~32 000 hab.), Thiais (~30 000 hab.), Charenton-le-Pont (~30 000 hab.), Cachan (~30 000 hab.), Villiers-sur-Marne (~29 000 hab.), Fresnes (~28 000 hab.), Orly (~24 000 hab.), Arcueil (~22 000 hab.), Gentilly (~19 000 hab.), Bonneuil-sur-Marne (~18 000 hab.), Boissy-Saint-Léger (~17 000 hab.). Les emplois utiles ne s’arrêtent pas à la limite de Sucy-en-Brie.
Question simple : où travaillent les habitants de Sucy-en-Brie : dans la ville, dans l’agglo, ou plus loin ? Si tout le monde fait la navette, la location dépend surtout des emplois voisins.
Bassins à cinq ans
Chaque carte situe le bassin dans la région (schéma relatif).
01
Sucy-en-Brie
~27 000 hab. (petite ville structurante) : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Sucy-en-Brie, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
02
Vitry-sur-Seine
~96 000 hab. : Plus grande ville du 94 : densification, métro/tram, tickets élevés.
03
Créteil
~93 000 hab. : Préfecture sud-est : le neuf reste cher ; temps de trajet et liquidité.
04
Champigny-sur-Marne
~78 000 hab. : Bord de Marne : demande RP, juger desserte RER E / futurs projets.
05
Saint-Maur-des-Fossés
~75 000 hab. : Marque résidentielle : peu de VEFA, tickets élevés.
À retenir
- Sucy-en-Brie — ~27 000 hab. (petite ville structurante) : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie :…
- Vitry-sur-Seine — ~96 000 hab. : Plus grande ville du 94 : densification, métro/tram, tickets élevés.
- Créteil — ~93 000 hab. : Préfecture sud-est : le neuf reste cher ; temps de trajet et liquidité.
Points forts & points faibles
Forces et faiblesses : Sucy-en-Brie (94, commune de seconde ligne). Même grille que le guide Île-de-France, tranchée à la commune : Sucy-en-Brie se juge contre Fresnes et les autres communes du top 5.
Accessibilité
Métro, tramway, RER et, bientôt, Grand Paris Express : maillage en cours de densification. Repères : métro 1, 7, 8 et 14 (prolongée à Orly), RER A, B, C, D et E, tramways T3, T7 et T9, ligne 15 Sud.
Retards de chantier sur certains tronçons ; coupures urbaines (autoroutes, faisceaux ferrés) qui isolent des quartiers. À Sucy-en-Brie, sans arrêt de train, de tram ou de bus fréquent, la voiture devient presque obligatoire.
Tension immobilière
Forte demande RP et locative, proximité de Paris, rattrapage de prix. Ordre de grandeur 5 200–6 800 €/m² en neuf et 4 000–5 700 €/m² dans l’ancien à Sucy-en-Brie.
Dispersion forte d’une commune à l’autre : la moyenne départementale n’a pas de sens opérationnel. La revente dépend des gens qui travaillent ailleurs et veulent un logement moins cher. Ligne 15 Sud et prolongement de la 14 : calendriers à recouper avec la date de livraison des programmes.
Cadre de vie
Parcs, canaux et grandes opérations de requalification ; vie de quartier dense. À Sucy-en-Brie : services de proximité solides, offre qualifiée (santé, enseignement supérieur) souvent déportée vers le pôle voisin.
Bruit, pollution de voirie, inégalités de qualité d’un quartier à l’autre. Écoles, santé et commerces de Sucy-en-Brie sont à vérifier sur place avant de regarder le prix.
Climat / environnement
Hivers relativement doux, peu d’aléa neige structurel ; chauffage moins pénalisant qu’à l’est ou en montagne. Repère Île-de-France : ensoleillement ~1 600–1 800 h/an.
Vagues de chaleur urbaines et logements anciens mal isolés : le confort d’été devient un critère de revente. À Sucy-en-Brie, l’exposition (vent, ruissellement, inondation) se vérifie à la parcelle et à l’altitude.
Analyse du marché immobilier
Acheter dans le neuf à Sucy-en-Brie. Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Sucy-en-Brie, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m². Comptez plutôt 5 200–6 800 €/m² pour un neuf et 4 000–5 700 €/m² pour un ancien (estimés à partir du département). Affinez toujours au quartier : deux rues voisines peuvent être très différentes.
Neuf (VEFA)
Environ 5 200 à 6 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Sucy-en-Brie se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale.
Ancien
Environ 4 000 à 5 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Sucy-en-Brie (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente.
Typologie d'acheteurs
- Primo-accédants et familles chassés de Paris, sensibles au ticket et à la distance à un métro.
- Investisseurs ciblant la tension étudiante et jeunes actifs autour des nouvelles gares.
- Personnes qui veulent y habiter à Sucy-en-Brie : elles regardent surtout ce qu’il reste après le prix, le trajet et les charges : et le prêt à taux zéro (PTZ) si elles y ont droit.
- Investisseurs : seulement s’il y a vraiment des locataires (salariés d’un employeur ou d’une ville voisine) : pas seulement parce que le prix est bas.
- Personnes qui viennent de Île-de-France ou d’une autre grande ville : elles comparent surtout le prix d’achat et le temps pour aller travailler.
- À Sucy-en-Brie, deux rues peuvent changer le bruit, le soleil et le prix. La moyenne de la ville ne suffit pas.
Où chercher une opportunité
- Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Sucy-en-Brie, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Quartiers situés à moins de 10 minutes à pied d’une future gare, avant la mise en service.
- Comparer avec Fresnes (~28 000 hab.) : même trajet et mêmes emplois pour un prix plus bas : ou l’inverse si la revente y est plus facile.
- Imaginez la revente : combien de temps pour vendre ici, qui achètera, et combien de logements neufs arrivent la même année à Sucy-en-Brie.
- Dans le neuf, les frais de notaire sont souvent autour de 2–3 % du prix, contre 7–8 % dans l’ancien : cela aide le budget, sans garantir une plus-value.
- Avant de réserver à Sucy-en-Brie, lisez les charges, le parking et la date de livraison.
Prix indicatifs 2024–2026 (notaires, ventes réelles, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas une estimation de votre bien, ni un conseil personnalisé : chaque logement se juge sur place.
Réponses pour acheter
En une phrase : habiter à Sucy-en-Brie
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Sucy-en-Brie, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Sucy-en-Brie compte environ ~27 000 habitants (Val-de-Marne). La bonne question n’est pas « est-ce une bonne ville ? » mais « est-ce une bonne ville POUR votre quotidien ? » : trajet, école, budget, et possibilité de revendre plus tard.
Acheter pour y vivre à Sucy-en-Brie
À Sucy-en-Brie, deux rues peuvent changer le bruit, le soleil et le prix. La moyenne de la ville ne suffit pas.
Le neuf apporte souvent une meilleure isolation et moins de travaux surprise. En échange : un délai de livraison, et un prix au m² souvent plus haut que l’ancien à rénover.
- Demandez les charges mensuelles et le parking.
- Vérifiez le bruit d’une rocade, d’une voie ferrée ou d’un chantier.
- Gardez un plan B si votre travail ou votre famille change.
- Listez deux ou trois quartiers, pas seulement le centre.
Neuf ou ancien : comment trancher simplement
L’ancien peut coûter moins cher à l’achat, mais prévoir un budget travaux (surtout énergie). Un mauvais DPE, c’est souvent des factures et une revente plus difficile demain.
Le neuf coûte souvent plus cher à l’entrée, mais vous savez mieux ce que vous achetez. Comparez toujours : prix neuf + frais vs prix ancien + travaux + déménagement provisoire.
Ce qu’il vaut mieux éviter à Sucy-en-Brie
Acheter uniquement parce que le prix au m² est « moins cher que la moyenne » du département. Un prix bas sans emploi, sans transports ni services, se paie souvent à la revente.
Signer trop vite sur un plan sans avoir marché dans la rue. Une belle image ne dit rien du bruit, des commerces ni des voisins.
- Ignorer le calendrier de livraison et les appels de fonds.
- Sous-estimer le bruit (rocade, aéroport, chantier voisin).
- Oublier le plan B si votre travail change dans 4 ans.
Questions utiles à Sucy-en-Brie
Posez-vous ces questions avant de réserver. Si deux réponses vous gênent, prenez le temps.
- Le quartier choisi est-il calme, ou seulement le centre en photo ?
- Pouvez-vous faire les courses et l’école sans voiture, si c’est ce que vous voulez ?
- Les charges de l’immeuble neuf sont-elles claires (ascenseur, chauffage, parking) ?
- Le prix demandé est-il proche des ventes récentes du même type de logement ?
- Le calendrier de travaux et de livraison vous convient-il ?
Si vous débutez dans l’immobilier : les mots utiles
Pas besoin d’être expert. Voici le minimum pour lire une annonce sans se perdre.
- Achat sur plan : vous achetez avant ou pendant la construction. Vous payez par étapes.
- Prix d’entrée : le montant total à prévoir (pas seulement le « à partir de »).
- Frais de notaire : souvent environ 2–3 % dans le neuf, contre 7–8 % dans l’ancien.
- Charges : ce que vous payez chaque mois pour l’immeuble (ascenseur, parties communes, etc.).
- Facilité à revendre : une ville « facile » = beaucoup d’acheteurs potentiels.
- Assez de locataires : y a-t-il assez de monde pour le type de logement que vous visez ?
Comparer Sucy-en-Brie à Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne
Même département, expériences différentes. Ouvrez aussi les pages de Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne et posez la même grille : trajet, écoles, prix, revente.
La ville la plus peuplée n’est pas toujours la plus agréable à vivre. Votre contrainte (budget, école, trajet) désigne le vainqueur.
Et après ?
Croisez cette lecture avec la carte Habiter Ici pour voir les programmes neufs réellement disponibles à Sucy-en-Brie. Puis descendez au département Val-de-Marne pour comparer d’autres communes.
Si vous achetez pour la première fois, lisez aussi nos guides « acheter sur plan », frais de notaire et aide à l’achat : en langage simple.
Comparateur
Où habiter ici ? Duel de villes
Même département (Val-de-Marne) : deux lectures
Sucy-en-Brie ou Vitry-sur-Seine ?
Sucy-en-Brie (~27 000 hab.) et Vitry-sur-Seine (~96 000 hab.) partagent le 94, pas la même thèse. Comparez qui loue, qui rachète, et le trajet réel : pas seulement le prix au m².
VSAlternative
Sucy-en-BrieLiquidité · moyenTension · moyenTicket · plus accessibleVille moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Sucy-en-Brie, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Population ~27 000 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Comparer le trajet vers Vitry-sur-Seine aux heures de pointe, pas la distance à vol d’oiseau.
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous acceptez une audience plus étroite à Sucy-en-Brie contre un ticket potentiellement plus lisible.
Voir la page Sucy-en-BriePôle
Vitry-sur-SeineLiquidité · élevéTension · élevéTicket · ticket élevéPlus grande ville du 94 : densification, métro/tram, tickets élevés.
- Population ~96 000 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Souvent plus de services, plus de concurrence VEFA, et une revente plus facile si le bien est standard (T2/T3 desservi).
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous voulez la liquidité du pôle Vitry-sur-Seine, même si le ticket est plus haut.
Voir la page Vitry-sur-SeineArbitrage Habiter Ici : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Sucy-en-Brie, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m². Plus grande ville du 94 : densification, métro/tram, tickets élevés. La ville la plus peuplée n’est pas automatiquement la plus rentable : c’est souvent la plus liquide.
Même département (Val-de-Marne) : deux lectures
Sucy-en-Brie ou Créteil ?
Sucy-en-Brie (~27 000 hab.) et Créteil (~93 000 hab.) partagent le 94, pas la même thèse. Comparez qui loue, qui rachète, et le trajet réel : pas seulement le prix au m².
VSAlternative
Sucy-en-BrieLiquidité · moyenTension · moyenTicket · plus accessibleVille moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Sucy-en-Brie, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Population ~27 000 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Comparer le trajet vers Vitry-sur-Seine aux heures de pointe, pas la distance à vol d’oiseau.
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous acceptez une audience plus étroite à Sucy-en-Brie contre un ticket potentiellement plus lisible.
Voir la page Sucy-en-BriePôle
CréteilLiquidité · élevéTension · élevéTicket · ticket élevéPréfecture sud-est : le neuf reste cher ; temps de trajet et liquidité.
- Population ~93 000 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Souvent plus de services, plus de concurrence VEFA, et une revente plus facile si le bien est standard (T2/T3 desservi).
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous voulez la liquidité du pôle Créteil, même si le ticket est plus haut.
Voir la page CréteilArbitrage Habiter Ici : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Sucy-en-Brie, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m². Préfecture sud-est : le neuf reste cher ; temps de trajet et liquidité. La ville la plus peuplée n’est pas automatiquement la plus rentable : c’est souvent la plus liquide.
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